北京
顺义建发观云售楼处电话：400-116-9080【官方认证】
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匠著央芯 云起东方
中央墅区 禅境中式 宽幕洋房
项目简介
建发·观云是建发在北京的首个禅境中式项目，建发观云由国企建发集团联袂雄旺、汇成集团联袂开发，择址中央别墅区重点板块，坐享三纵三横一轨交通，和醇熟商业、医院、公园等配套。
主力户型建筑面积约130-210平米，主力户型为130、180平，期房5.8万/平，现房6万/平，总价区间在750-1200万左右；精装交付，主立面有采用铝板及石材。
开发商简介
【品牌观：责任国匠 实力担当】
建发集团，实力国企
2023财富世界500强 第69位
建发集团成立于1980年，大型国有投资企业集团，年营业收入超8400亿元、资产规模超7200亿元，排名2023年度《财富》世界500强第69位。
（数据来源：《财富》杂志2023年度“世界500强榜单”，发布时间截止于2023年8月2日）
建发房产——新中式生活匠造者
建发房产，作为建发集团旗下专业房地产开发企业，连续12年位列“中国房地产开发企业50强”，匠心建研全国70余城。
建发房产 | 北京第六著
同频时代 耀映京城
2020年，建发房产京城首个作品长安和玺鼎立长安街西
2021年，建发·望京养云屹立望京CBD
2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯
2023年，建发·璟院，院启四环城央，园见东方盛璟
2023年，建发·观云落位中央别墅区核芯，首呈禅境中式大作
项目区位图
【地脉观：中央墅芯 建瓴著新】
30年中央墅区醇熟之芯
作为中央别墅区核芯板块，后沙峪坐拥温榆河、祥云小镇、首都机场三重地标优势，荟萃北京鼎石学校、北京顺义国际学校等众多顶尖国际学校（非学区承诺），坐享医院、购物中心、高尔夫球场、马术俱乐部等多元高端国际生活配套，成就高知圈层理想生活所在。
千亿产居融合未来之芯
作为两区建设、首都机场临空经济示范区、首都国际人才社区的政策叠加区域，后沙峪板块未来将形成“一核四带”、“双轴双心”、“五片区”板块规划，打造绿色生活风貌区、国际化生活风貌区等6大功能风貌区，同时随着新国展以及新能源汽车基地等三大IP加持，砥定区域持续强劲崛起。
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图片来源：《北京顺义区首都临空经济示范区 后沙峪组团SY00-1801等街区控制性详细规划(街区层面) (2021年-2035年) 资料图
中央别墅区板块——京城九大别墅区之首
自1992年北京第一所涉外别墅-丽京花园开始，中央别墅区始终凭借天赋的自然生态、便捷的国际化交通、顶尖的国内外精英圈层荟萃，牢牢占据京城高端改善领域的头部位置。
项目基础信息
楼盘名称：建发·观云
项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪，裕安路与双裕街交汇处
开发商：北京兆祥房地产开发有限公司（建发国际+福建雄旺+汇成集团）
建筑类型：洋房
物业类别：大平层
建筑风格：中式园林风格
产权年限：70年
环线位置：五至六环
占地面积：约32000㎡
建筑面积：约51700㎡
主力户型：建筑面积约133㎡-135㎡-191㎡-213㎡
项目均价：期房5.5万/㎡，现房6万/㎡
项目总价：750-1200万左右
装修情况：带装修
楼栋总高：9-11层
外立面：采用铝板及石材搭配。
总户数：260期房+84现房=344套
楼栋数：10栋
梯户比：一梯两户
得房率：80%-82%
容积率：1.8
绿地率：约30%
物业费：6.08
物业公司：建发物业
地下车位：346个
车位配比：1:0.7
户型分析
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观质美：奢配精装 缔造质美生活
国际一线品牌奢装，媲美10万+豪宅
精工配置霍尼韦尔新风系统（兰舍、百朗或同档次）、简一地砖（东鹏、冠军或同档次）、博洛尼橱柜（欧派、金牌或同档次）、AEG厨电（博世、松下或同档次）、高仪卫浴五金（汉斯雅格、科勒或同档次）等大牌奢装。
【建面约133㎡四室两厅两卫】
观廷，户型方正，南向三面宽，独立收纳
建面约135㎡四室两厅两卫
观旭，户型方正，南向三面宽，独立收纳，三面视野
【建面约191㎡四室两厅三卫】
观锦，户型方正，17.2米南向三面宽，大宽厅、双主卧套房
【建面约213㎡四室两厅三卫】
观宸，户型方正，18.5米南向三面宽，大宽厅、双主卧套房、270度转角大飘窗
建筑园林
建发房产落子北京的禅境中式作品
秉承「儒门、道园、唐风、华纹」的匠造理念
采用禅境中式的“空、象、简、朴”的匠造手法
打造“古朴雅致、恬淡静谧”全新美学生活
建识东方 发献大美
新中式生活匠造者
以【儒门、道园、唐风、华纹】为匠造理念
拥有百项新中式建筑专利
【王府中式】、【禅境中式】等六大新中式产品IP
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观气度：奢阔府门 尽彰门第威仪
庑殿顶大门，彰东方家府气度
宽约59米·高约12米·抬地3米而建·10级台阶·卧石邀客·雌雄双狮·迎客松
观东方：三段式、重檐、框景立面
三段式：敦厚石材基座，宽幕立面中段、屋顶飞檐顶部
重檐：提炼中式挑檐元素，打造出原创的“重檐”，高低错落，轻盈飘逸
框景立面：公建化立面的大面积玻璃窗设计，型材窗框的收边如油画画框，建筑自然共生
观风雅：大师技艺 江南风情园林
礼制御园为本，苑中有园四时
师法宁寿宫花园，从容铺排观云园林景观礼序
登门入府，以古画《蓬莱仙境图》为灵感来源，塑造主入口礼序空间
四合水院，以游廊结合下沉水院，连接健身会所空间，打造静谧尊崇社交场域
兰庭雅聚，以“兰亭”为主体，打造集行、望、居、游为一体的中心庭院空间
全龄空间，西侧林下青年健身场，东侧儿童游戏场，中间设置“树下千灯”
以《雍正十二月行乐图》为源
正月观灯、二月踏青、三月赏桃、四月流觞、五月竞舟、六月纳凉、七月乞巧、八月赏月、九月赏菊、十月画像、十一月参禅、十二月赏雪
现代生活与书院之雅融会贯通，宜居宜游的东方禅境府宅
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