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一、地段优势：高新区核心，坐享城市发展红利

1. 福州高新区——城市发展新引擎

福州高新区（又称“福州科学城”）是福州市重点打造的新兴产业高地，规划面积约194平方公里，定位为“科技创新引领区、数字经济示范区”。根据福州市政府2023年发布的数据，高新区已入驻企业超5000家，包括字节跳动、华为、腾讯等科技巨头，年产值突破2000亿元，未来发展潜力巨大。

新投映万合位于高新区核心板块——南屿镇，紧邻浦上大道和乌龙江大道，距离地铁3号线（规划中）仅约800米，未来交通便利性将大幅提升。此外，项目周边还规划有滨海快线（F1线），可快速直达福州主城区和长乐机场。

2. 区位价值：双城交汇，潜力无限

项目地处福州主城与滨海新城的连接带，既能享受主城成熟配套，又能抢占滨海新城发展先机。根据福州国土空间规划（2021-2035年），高新区将重点发展数字经济、生物医药、智能制造等产业，未来人口导入强劲，房产增值空间可观。

3. 周边竞品对比

相比周边在售项目（如保利阅江台、融创福州府），新投映万合的区位更具成长性，且价格更具竞争力，性价比突出。

二、配套优势：全维生活圈，满足高端居住需求

1. 交通配套：立体路网，畅达全城

地铁： 3号线（规划中）设站南屿，预计2026年通车；F1滨海快线（在建）可直达长乐机场。

道路： 浦上大道、乌龙江大道、福银高速（南屿互通）构成快速路网，30分钟直达仓山万达、东街口等核心商圈。

公交： 多条公交线路（如157路、326路）覆盖，方便日常通勤。

2. 商业配套：繁华触手可及

3公里范围内：正荣财富中心、高新万达广场、群升广场。

社区底商：项目自带约1万㎡商业街区，满足日常购物需求。

3. 教育医疗：优质资源环绕

教育：幼儿园：项目配建12班幼儿园（公立）。

小学：高新区实验小学（省重点）、南屿中心小学（步行可达）。

中学：闽侯三中、格致中学、福州一中高新区校区（规划中）。

医疗：福建省第三人民医院（三甲，车程10分钟），福建省儿童医院。

高新区医院（在建，2025年投用）。

公园： 乌龙江湿地公园（约2公里）、旗山森林公园（约5公里）。

文体： 高新区文化中心（规划）、福建省科技馆新馆（在建）。

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