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一次超越非凡的地标封面之作：凝萃全球都会人居美学共识，采取极简化设计与超大窗墙比，落地窗与香槟金色铝板相互映衬，焕发国际先锋质感，隐奢秘境与自然融情共处：引入国际隐奢艺术，打造“双轴五园一环十一景”的自然艺术社区，建筑、人、自然相互融合，园区绿意围合和规划多处林下空间，时刻与自然万物心灵相通

项目效果图

项目基本信息整理

项目位置：古城街道天和街社区首钢园内

项目开发：首钢建投/香港置地/招商蛇口

占地面积：占地约为45577.52平米

建筑面积：建面约172084.42平米

产权年限：70年产权商品房住宅

楼栋组成：南区6栋/北区8栋楼

社区规模：共有14栋楼(818户)

项目总高：项目总高11层-24层

产品层高：室内高3米到3.15米

合同交房：2026年12月31日交

交房标准：奢华精装修进行交房

政府定价：政府指导价是7.8万

历史成交：约6.3万-7.8万左右

面积区间：120平米到196平米

户型格局：三居室/四居室格局

梯户比例：一梯两户/两梯两户

物业管理：品牌自持物业管理

物管费用：6.6元-平米-每月

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

含赠得房率：78.5%到81%

项目容积率：约2.80

项目绿化率：约30%

元玺项目地块组团和户型分布情况：本项目分为两个地块 | 北区019地块 | 南区014地块 |南区共6栋楼 |北区共8栋楼 |总户数818套 | A户型共134套 |B户型346套 |C户型共44套 |D户型共54套 |E户型共139套 |F户型共96套 |G户型共96套

⭐近期成交特价房源价格参考

在售产品信息(一房一价)

政府定价：政府指导价是7.8万

历史成交：约6.3万-7.8万左右

面积区间：120平米到196平米

户型格局：三居室/四居室格局

在售产品户型图鉴赏

样板间实景(145平米)

样板间实景图(170平米)

样板间实景图(196平米)

项目核心卖点

项目配套信息和区域地标

交通配套：多维交通，全资源生活圈，三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式，三横：项目直线距长安街西延线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约4.3千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区，三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米，距西五环约3.5千米，纵向连接海淀与丰台区域，四轨：地铁11号线、地铁6号线、地铁S1、地铁1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈，双地铁TOD：直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米，以双地铁为核心，辐射周边商业中心和生活中心

综合配套：商业配套：六工汇、喜隆多、京西大悦城等，医疗配套：北京大学首钢医院、北京石景山医院等，教育配套：北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等

历史文化地标：石景山区区名源于首钢园内的“燕都第一仙山”，其上古刹“金阁寺”是北京最早的佛教寺庙之一，有“先有金阁寺，后有北京城”之誉。从山顶的功碑阁俯瞰，可一览首钢园、北京城以及西山的美景(实景图来自于网络)

工业遗址地标：见证了北京工业史的首钢，曾为首都贡献23%的GDP，如今以“钢铁高炉旧址遗迹”为基础，依托三高炉、首钢滑雪大跳台、北七筒等工业遗迹和冬奥遗产，打造“山-水-工业”相辉映的工业人文地标

冬奥荣耀地标：继“鸟巢”“水立方”之后，“双奥之城”北京的又一个标志性奥运遗产，这座“双金”福地的冬奥会场馆，见证中国冰雪事业荣耀时刻

运动赛场地标：首钢园内的国家冬季运动训练中心拥有冰球、冰壶、短道速滑、花样滑冰四个均具备专业级、赛事级、国际级、奥运级标准的冰上运动场馆。以及网球馆、极限公园、空中步道等运动设施，在工业遗迹中唤醒运动的活力

文创艺术地标：瞭仓艺术馆、全民畅读艺术书店、元宇宙体验中心、灯光秀等工业遗址群，成就独特“赛博朋克”风格，以“潮·酷·科技·时尚”理念，汇集展览、体验一体的“京西798”地标

时尚商业地标：约22.4万平米的六工汇购物广场，汇聚诸多高端品牌店、必吃榜餐饮店，香格里拉酒店、智选假日酒店等配套保障

工业生态地标：目前石景山公园、秀池、群明湖、人民渠等治理工作已完成，首钢水系与永定河流域连通一期工程启动，首钢绿轴景观提升有序推进，堪称时代都会的“钢铁森林”

国际会展地标：依托工业遗迹打造的首钢会展中心，连续三年承接中国（北京）国际服务贸易交易会，目前已成功举办2022年永定河文化节、元宇宙大会、奔驰全球新品发布会等，未来将承接产业、体育、文化、艺术展、演唱会、发布会等

科技产业地标：首钢园围绕“文化+、体育+、科技+”，打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙等高精尖，目前，在园企业264家，注册资本约400亿元，科技类企业占比70%以上，专精特新和国家高新企业20余家

智慧出行地标：首钢园被称为“智慧之城”，位于制氧创新中心北区的ApolloPark，是百度自动驾驶和车路协同应用测试基地。“Apollo自动驾驶体验站”覆盖首钢园，通过“萝卜快跑”APP自主呼叫无人驾驶汽车，体验ApolloMoon的无人驾驶能力

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