50天！从选房到出租，我在东京当房东

东京作为全球顶级房地产市场，其房产以稳定的增值潜力和高租金回报吸引着全球投资客。许多经济学家预测，日本未来10年的房价会持续稳定的涨幅，相较于世界一线城市，纽约，伦敦，巴黎等地，日本尤其是东京的房价，还有不小的上涨空间。

在东京都市圈不动产市场持续分化的2025年，首都圈公寓租金持续三月逆势攀升，其中东京都23区以2.7%的月增幅展现出核心资产抗通胀韧性。在购房条件宽松，汇率走低，租金收益稳定的条件下，越来越多的投资者开始找机会入场了。

北京客户张先生于2024年十一期间联系到我们，目标及要求明确，预算1500-2000万日元（约75-100万人民币），资产保值+稳定租金收益。我们与客户进行了有效沟通与需求分析，偏好区域，房产类型，特殊要求等。

根据客户预算及要求，我们筛选推荐了具有性价比的公寓产品，总价合理，易出租，交通方便近地铁，周边配套措施齐全。

在若干产品选择中最终张先生看中东京都板桥区的一套公寓。该公寓临近地铁站仅7分钟，交通便利，周边学校、购物店均有，生活配套完备。

板桥区处于东京23区，常住人口多，消费相对平价，对租客很有吸引力。经过实地考察，公寓楼外观维护良好，房间角部屋布局合理、三面采光足，空间利用高效。公寓房间内部维护较新，品质有保障，客户非常满意。

确定目标后，经过我司的沟通与协商，此公寓标价1580万日元，张先生最终以1450万元成交。

在相关资料准备完整的情况下很快完成了相关手续，从开始看房到手续完成仅用了不到50天的时间，张先生成为了公寓的主人开启了东京的投资之旅。

张先生委托我司进行房产管理。公司资源丰富、经验足，第一时间匹配到一位在附近公司上班的白领租客。双方签订两年期租赁协议。租赁期内，管理公司负责公寓日常维护与各方沟通，张先生每月只需按时查收租金收益。

相较于客户的投资，此公寓租金收益稳定，资金回报率理想，客户也很满意。

我们是日携株式会社，我司深耕日本房产市场十余年，服务了国内近千位的投资家，从投资公寓，到一户建产品，高端塔楼，整栋写字楼投资，黄金地段整栋酒店物业等均有涉及，具有宅地建物取引业者免许证，不动产买卖，租赁，商务咨询。

我们与客户随时保持有效沟通，从选房购买成交到交付客户，以及房屋的管理与出租出售，我们的服务才刚刚开始！

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