☎‍2025楼市聚焦@浦发莲园官方售楼处发布：浦发莲园盛邀您品鉴

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最新消息：

浦东两开两捷红盘，浦发莲园三批次7月9日开盘，户型涵盖建面约100㎡3房、143㎡改善4房，及备受瞩目的193㎡4+1，5房楼王 “平墅”，全系新品户型首次亮相，款款神户型，全方位满足多元置业需求。

浦发莲园三批次诚意十足，质价比爆棚，拥有多个市场“领先性”：

①、楼栋位置优越！

7#楼王此次亮相三批次，南向直面中央景观主轴，视野开阔无遮挡，东西两侧形成通透视线通廊；

9# 北邻白莲泾，下楼即享河景与林荫步道，北向可远眺陆家嘴地标建筑群，其中东侧 143㎡户型与南侧楼栋间距达约68米，采光与观景俱佳。

项目户型分布图

②、价格优势显著！
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建面约100㎡3房，总价900万级，妥妥内环旁真门槛价；

建面约143㎡改善四房，主力总价1300万级，同价位在内环旁难寻同类产品；

建面约193㎡楼王 “平墅”，总价控制在1800万级，堪称内环旁改善置业的 “孤品”。当前内环旁新房市场中，190㎡以上的大户型本就极为稀缺，而在1800万级，能同时满足大面积与高品质双重要求的产品，浦发莲园193㎡“平墅”是难得之选。

③、不仅价格极具竞争力，产品品质更以「迭代进化」领衔市场！

从浦发仁恒有园、新杨思上园到浦发莲园，浦发「园系」产品历经1.0到3.0的迭代进阶，每一次落子都以市场口碑印证产品力突破。此次莲园三批次更将迭代成果浓缩于细节之中：

比如「尺度革命」超越常规居住体验

• 三批次全户型层高约3.2米（比市面常规户型高20公分），纵向空间感直接拉满；
• 100㎡G/H 户型主卧面宽达约3.4米（较常规户型拓宽20厘米），不仅采光面更大，床尾更可从容摆放五斗柜；
• 100㎡H户型客厅面宽约3.7米（同样拓宽20厘米），采光与空间通透感双重升级。

比如「归家仪式」相对平权，每个户型都很优秀

193㎡/143㎡均是两梯两户，拥有独立入户，100㎡户型亦通过入户细节强化私密性。在浦发莲园，入户尊贵感从不因户型面积设限，而是成为每一位居者的标配体验。

比如「装标」越级，妥妥10万+/㎡配置

100㎡产品（900万级）标配美诺洗碗机+蒸烤一体机，要知道这可是内环内10万+/㎡豪宅才舍得用的品牌；

193㎡楼王更配美诺双开门冰箱+油烟机+三眼灶，并从厨房大件到入户钢制子母门、客餐厅拼花木纹石，每一处细节都按「顶豪标准」落地。

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④、30万方城市更新进行时！莲园周边界面焕新已见真章！

浦发的精工匠心不局限于社区红线内，作为本地国企，担起社会责任推动30万方区域更新计划，短短数月间，周边界面革新已呈现肉眼可见的蜕变：

小至沿街商铺门头的精细化改造，大到区域整体风貌的系统性升级，浦发正以实际行动兑现「城市更新」承诺。

目前部分路段商铺已完成门头焕新，这不仅提升了区域商业形象，更预示着板块价值的持续跃升。

30万方城市更新规划示意图

内环旁 超高质价比

浦发莲园三批次

7月9日开盘

110套建面约100-143-193㎡3-4+1房

同时全系优质楼栋、神户型，抓紧入手

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项目效果图，以实际交付为准

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三个面积段户型

价格优势显著

一直在说超高质价比，那先和大家聊一下价格。

建面约100㎡：900万级！内环旁真门槛价！一旦错过，若你要买心仪房源，成本或跳涨200万。

一方面，北蔡本就是内环旁价格洼地，西派海上五批次日前售罄，未来绿城北蔡地王120㎡起，浦发莲园100㎡900万级坐实内环旁门槛价。

另一方面，当杨浦同面积段总价已达1100万+，大宁、徐汇起步或近2000万，浦发莲园100㎡三房更是当下少有的能以9字头入主核心区的窗口期，这种价格优势，在土地成本持续走高的趋势下，堪称「卖一套少一套」的珍藏机遇。

建面约143㎡：1300万级内环旁「四房更优解」！改善置业必看的性价比王炸！

当同价位在新杨思只能入手120㎡三房、杨浦内中环仅够买110㎡三房，大宁/天山/徐汇等核心区甚至无房可选时，浦发莲园约143㎡四房以1300万级总价，成为内环旁难得能同时满足「四房功能+品质改善」的臻稀选项。

建面约193㎡：1800万级内环旁“楼王+终极改善”之选！

首先，大部分新房没有终极改善户型，杨浦内中环普遍100-145㎡，天山项目最大140㎡+。浦发莲园楼王193㎡平墅不仅填补市场空白，更成为整个浦东内中环高端人居市场的封面作品。

其次，新房价格飙升，1800万级只能买到大宁地王和徐汇入门产品，而在浦发莲园直接占位楼王，一步到位193㎡平墅。

另外，相比新杨思2150-2500万级叠加，浦发莲园193㎡平墅价格优势显著。室内没有楼梯占用，功能间集中在一层，空间利用率高，长辈无需上下楼，孩子可在室内尽情奔跑。

浦发莲园楼王193㎡平墅，是浦东1800万级终极改善不二之选，收藏内环旁的 “景观+产品+稀缺性” 三重王炸。浦发莲园售楼处电话：400-891-9910

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值得一提，193㎡平墅在北蔡、三林板块极度臻稀，未来容易穿越市场周期，走出独立行情。

据统计，2021年至今北蔡、三林（含新杨思、前滩），190㎡+大平层仅供应409套，占比仅约8%，市场渴求度已达顶峰。

此次浦发莲园193㎡楼王登场，不仅填补市场空白，更凭限量版资产，为高净值人群递出一张入住内环旁的 “黄金船票”。

硬核产品力揭秘！

这些细节让浦发莲园成为「未来硬通货」

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在价格竞争力之外，浦发以匠心产品力为项目注入长期价值，各户型凭借超越市场的尺度设计与细节打磨，无疑将成为未来二手房市场的「硬通货」。

特别提醒：100㎡H户型整盘只有16套，G户型一共32套，手慢无，要抓紧！

1、入户尊贵感、私密性做到极致。

约193㎡和143㎡均为两梯两户，拥有独立入户；

约100㎡GH户型公共区域电梯门侧对入户门，隐私性得到更好保障，其中G户型01室更类似于一梯一户，这在百平米市场独树一帜。

2、三批次所有户型层高均达约3.2米。

特别百平米有此层高实属难得（市面常规3米左右），多出的20cm让装完中央空调、地暖后也不显压抑，更能作为额外的收纳空间。

3、约100㎡豪横四开间朝南，约3.7米客厅面宽+灵活改造。

H户型做到了市场少见的四开间朝南+三个卧室均朝南的布局，阳光满溢。

约3.7米的客厅面宽，比常规百平米宽约20厘米，关键还灵活可改，比如

客厅与相邻卧室墙体可拆除，打通后形成「客厅+X空间」，面宽可达约6.5米；

客厅与厨房之间非承重墙可改造为「半开放式吧台」或全开放式设计，形成「LDKB一体化社交场域」，烹饪时可与家人互动，小户型也能拥有大平层的通透感。

另外，约3.4米面宽主卧（比常规户型宽20cm），放完1.8米大床后仍留足过道空间，床尾可布置五斗柜/梳妆台，兼顾实用性与舒适度。浦发莲园售楼处电话：400-891-9910

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4、约100㎡G户型，约5.2米越级客厅面宽+宽敞厨房设计。

✔颠覆同级的横厅尺度：

约5.2米横向面宽客厅（同级百平户型多为3.3-3.5米），外接阔景阳台，采光与视野双提升。

✔厨房社交化场景革新：

• 多人协作操作台：厨房面宽超3米，面积约5.5㎡，可同时容纳2-3人备餐操作，大幅提升烹饪效率；
• 开放式互动界面：厨房与客餐厅形成自然对视动线，烹饪时可随时与客厅家人交流，打破传统小户型「封闭厨房」的空间隔阂。

另外，该户型主卧面宽也达约3.4米。

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5、约143㎡4房，方正客餐厅+南向栋距约68米。

除了四房改善功能，该户型南向面宽高达约12.5米，其中客厅面宽约5.6米，外接大阳台，再搭配约68米栋距，采光无敌。

客餐厅方正，利用率高，可轻松容纳圆桌。

主卧面宽也达约3.6米，高于同级约3.3-3.5米，主卧舒适度更胜一筹。

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附建面约143㎡样板间视频

小胖看房

⑥、约193㎡4+1房，约80%得房率+超大面宽+四房三卫

✔得房率碾压市场：

楼王193㎡得房率高达约80%，相比常规75%，多出约10㎡，相当于一间次卧的空间。

✔满足二胎/多代同堂家庭需求：

• 南向双套房设计：四房三卫配置中，两间南向卧室均带独立卫浴，既满足长辈同住的私密需求，也为二胎家庭提供「双儿童房+独立卫浴」的成长型布局。
• 约16.5米南向四开间：面宽尺度直逼250㎡+大平层，超大方厅可同时容纳二胎家庭的亲子互动区与小型派对场景，空间利用率与社交属性双重拉满。

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⑦、装修细节颗粒度领衔市场

特别是193㎡平墅，采用入户采用钢制子母门，客餐厅地面采用拼花木纹石，厨房除了常规燃气灶、橱柜等还赠送美诺双开门冰箱。

样板间实景图

储物空间更令人赞叹，入户即享带采光的独立储藏室，还贴心配置双鞋柜，此外，餐边柜亦为交付标准，无需额外定制。

样板间实景图

附建面约193㎡样板间视频

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热销基因解码！

浦发莲园凭何成为内环旁改善首选？

浦发莲园前两批次一路热销，红盘实力有目共睹。这份亮眼成绩单的背后，是项目从品质到地段、从产品到配套的全方位硬核实力支撑，无论是自住需求，还是资产配置考量，都堪称优质之选。

①、实景兑现品质，被购房者纷纷点赞

作为浦发高端「园系3.0」的扛鼎之作，项目早早以实景示范区惊艳亮相。

从街角门庭到社区水景，从园林景观到建筑外立面，每一处细节都真实可触。实地参观过的客户纷纷点赞：“实景比效果图更震撼，对未来入住充满期待！”

项目实景图，以实际交付为准

门庭以圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石等珍稀材质雕琢，视觉冲击力十足。

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项目实景图，以实际交付为准

社区内定制纹样金属装饰点缀，与经典三段式建筑立面相得益彰，铝板与石材工艺兼具美观与耐用性，树立大花木板块美学新标杆。

项目实景图，以实际交付为准

2.0低容积率搭配部分楼栋约100米超宽楼间距，让社区得以从容布局双景观轴线与五重归家礼序。六大全龄社交场景融入园林，泛会所客厅、童梦乐园、轻氧花园等空间，满足不同年龄段业主需求，赋予社区鲜活生命力。

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项目实景图，以实际交付为准

②、占位臻稀地段，坐享城市发展红利

项目毗邻十年未出新盘的花木高端住区，区域次新房均价超10万/㎡，且多为难以满足家庭需求的两房户型。浦发莲园推出的900万级百平三房，精准填补市场空白，本批次 143-193㎡大户型更是内中环改善市场上的臻品。

交通出行方面，项目坐拥三轨交汇优势，距离18号线芳芯路站约700米、北中路站约 650米，1站直达龙阳路4线换乘枢纽，2站即达世纪公园，6站畅达陆家嘴；7号线、13号线环绕，快速串联浦东嘉里城等高端商业配套，繁华生活触手可及。

更值得关注的是，项目占据大花木生活圈仅有成片开发区域，作为约30万方城市更新的首发住宅项目，未来将汇聚高品质住宅、商业商务、教育、体育等多元配套资源，区域价值腾飞指日可待。

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内环旁 超高质价比

浦发莲园三批次

7月9日开盘

110套建面约100-143-193㎡3-4+1房

同时全系优质楼栋、神户型，抓紧入手

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The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.
Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.
Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.
The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.
Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.
Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at

股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险：股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能导致投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。
收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大，但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限，主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。
稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动。
股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，如果公司表现不佳，投资者可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。
收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。
稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。
股票入门基础知识包括以下几个方面：
股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。
股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和二级市场。在中国，主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。
股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。
股票分析方法：股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。
投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。
实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习如何应用所学知识进行实战操作。