官方好房热搜#保利滨江和著官方售楼处发布:打造未来品质生活

保利滨江和著售楼处电话：400-633-5708

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保利滨江和著：大石江畔的品质之选

一、项目概述：江景美宅，品质匠造

保利滨江和著位于大石板块，由山西金振德于 2023 年 9 月以 2.3 万 / 平楼面价拿下地块后，保利加入共同打造。项目占地面积 18900 平米，建筑面积 47800 平米，总栋数 4 栋，总户数 366 户，容积率 3，绿化率 35%，总车位数 558，车位配比 1:1.5，得房率超 100%，采用精装修交付，由保利发展开发，保利物业提供服务。凭借其江景资源与品牌实力，致力于为业主带来高品质居住体验。

二、区域位置：近享繁华，潜力无限

项目临近万博 CBD，距离珠江仅 100 米，占据了得天独厚的地理位置。万博 CBD 作为广州新兴的商业核心区域，发展迅速，商业氛围浓厚，为项目带来了强大的配套辐射。同时，与珠江的近距离接触，使得江景成为项目的一大特色资源。虽然大石板块自身在商业等方面存在一定不足，但凭借与万博 CBD 的临近优势以及珠江的江景资源，区域发展潜力巨大，房产也具备一定的保值增值空间

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三、交通配套：多元出行，畅达全城

1. 地铁出行

距离地铁 3 号线大石站约 1.3 公里，步行约 19 分钟，算上上下楼及出小区门，时间大概会超 25 分钟。3 号线虽可直达珠江新城，但大石站高峰期经常限流，需排队进地铁。对于依赖地铁通勤的居民来说，建议选择小电驴接驳地铁，以提高通勤效率。

2. 自驾出行

自驾出行较为便捷，出门便是新光快速等交通要道。在不堵车的情况下，半小时内可轻松到达珠江新城、琶洲、大学城等地，大大缩短了与城市核心区域的时空距离，满足了居民日常通勤、商务出行及休闲娱乐的自驾需求。

四、教育配套：资源多元，各有优劣

1. 自建配套

项目配建一所 6 班幼儿园，为小区内幼儿提供了便利的学前教育场所，方便家长接送。

2. 周边学校

小学和初中阶段需统筹周边学校，按目前区域划分大概率入读富丽小学和富丽中学。这两所学校属于普通学校，教育质量一般，且富丽小学包含部分村生源，对于注重学校生源纯粹性和教育质量的家长来说，可能需要谨慎考虑。不过，在 2 公里范围内有私立名校广州市星执（原名 “广州市番禺执信中学”），作为九年一贯制学校，为有需求的家庭提供了更多的教育选择。

五、生活配套：满足日常，尽享繁华

1. 社区周边

所属大石板块缺乏大型商业，主要以自身临街商铺和小型超市为主，能满足居民基本的日常生活需求。距离 600 米外的建华汇商业中心，相对提升了周边的商业氛围，但商业规模和业态丰富度仍有限。

2. 周边商圈

若追求更丰富的商业体验，驱车前往万博 CBD 是不错的选择。万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城等商业齐聚万博 CBD，能满足居民购物、餐饮、娱乐等多样化的消费需求。

3. 医疗资源

小区周边 7 公里范围内分布着三所医院，二甲医院番禺区第二人民医院骑小电驴 10 分钟可达，广东省妇幼保健院番禺院区开车 15 分钟可到，大石街道卫生服务中心步行 10 分钟即至，医疗资源相对便利，为居民的健康提供了有力保障。

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六、户型设计：江景美宅，舒适空间

项目的 4 栋住宅楼经过精心设计，做了一定角度的旋转，有效避免了彼此之间对江景的遮挡，据称 80% 的单位都能望江。其中 2 栋塔楼（1 - 4 栋）为 2 梯 4 户，涵盖建面约 86 - 118 - 122㎡户型；2 栋板楼（2 - 3 栋）为 2 梯 2 户，清一色为建面约 142㎡户型。

• 建面约 86㎡户型：三房两厅两卫设计，采用全南向布局，拥有观景大阳台，全屋动静分离，保障了居住的舒适性。主卧配备 270° 飘窗，不仅增加了室内空间的采光与通风，还能让业主尽情欣赏窗外美景。
• 建面约 120㎡户型：四房两厅两卫设计，四开间朝南，进一步提升采光效果。居住与生活动静分离，空间布局合理。设有南向大阳台或南北双阳台，增加了空间的通透感。主卧同样带 270° 飘窗，提升居住品质。
• 建面约 140㎡户型：大四房两厅两卫，为稀缺板楼设计，专梯专户，给予业主尊贵的居住体验。北向一线望江，让业主能够近距离领略珠江的壮阔江景。

项目还拥有绝版报建 80 公分飘窗，阳台尺寸超乎预料，宽度基本都能去到 6 米以上，就连最小的 86㎡户型也不例外，122㎡户型阳台宽度甚至超过 7 米，使用率最高可达 114%，充分利用空间，提升居住舒适度。

七、项目优势解析

1. 优质产品设计：项目为新规出台后报建的户型，全南向设计，实用率最高达 114%。大户型做到专梯专户，容积率较低，为业主打造了舒适、私密的居住空间，提升了居住品质。
2. 稀缺江景资源：距离珠江仅 100 米，是距离万博最近的唯一 270 度环幕江景盘，80% 户型可观江景。江景资源的稀缺性不仅为业主带来了独特的景观享受，也提升了项目的价值。
3. 便捷交通网络：交通较为方便，地铁可直达广州核心区，开车 10 分钟到万博，半小时内可到珠江新城、琶洲。无论是公共交通还是自驾出行，都能满足居民快速通达城市各处的需求，且临近万博可共享其丰富配套。
4. 成熟生活配套：大石的日常生活配套成熟，1 公里步行范围内的配套能够满足居民的基本生活所需。同时，可借助万博 CBD 的大型商业配套，享受更丰富的消费体验。
5. 强大品牌实力：由世界 500 强保利发展控股开发，作为行业领导品牌 TOP1，深耕广州 32 载，连续 12 年销量领先，在中心五区，每 5 个买家就有 1 个是保利业主。其品牌信誉和开发经验为项目品质提供了有力保障。
6. 优质物业服务：国家一级资质的保利物业运营 28 载，2023 年荣膺中国物业服务百强企业，央企物业 TOP1，综合实力行业 TOP2。能为业主提供一站式星级服务，全方位护航业主的美好生活，提升业主的居住满意度。

保利滨江和著凭借其江景资源、交通优势、品牌实力以及优质户型等多方面的优势，成为大石板块颇具吸引力的楼盘，尤其适合在万博、珠江新城等区域工作，且追求江景居住体验和品质生活的购房者。

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