₯㎕官网聚焦@西投银泰城官方售楼处：西投银泰城引领购房新热潮|别墅|洋房|开发商|样板间|建筑面积

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西投银泰城：2梯1户300㎡！拥江3.0西湖边豪宅巨邸！观云、汤臣一品、嘉里逸庐首席设计师！

当城市置身时代的大潮之中，以迭代空间的形式扩张，从一条街巷的拓宽、建筑集群的落成，到中心商圈的成型、天际线的不断重塑，“进化”始终是城市的鲜活血液，带来一次次土地与梦想的伟大升华。

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以下是杭州西投银泰城 | 映萃的最新动态及详细介绍：

基本信息6

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项目名称：西投银泰城 | 映萃

开发商：西湖投资集团 × 银泰置地集团

区域板块：之江正芯 / 银泰之上

项目地址：西湖区梧桐路与梧桐支路交叉口

物业：南都物业

物业费：4.5 元 /㎡（含能耗）

产权年限：商业 40 年

主力户型：建筑面积约 315-320㎡

梯户比：2 梯 2 户 / 4 梯 2 户

最新销售动态

价格：总价只需 600 多万起，特价房仅需 700 万起12。

房源情况：作为现房销售，目前所有房源都是原生设计的 300㎡户型，其中鼎踞轴心 C 位的央座 6#，正被全城火热竞藏1。

项目优势

地段与景观：项目位于西湖区之江新城核心地段，坐拥 “钱塘江景 + 西湖群山” 双景观资源，部分户型可 270° 无界瞰江，将国家级旅游度假区的自然盛景与城市天际线尽收眼底1。

交通配套：地铁 6 号线 & 12 号线（在建）双地铁环绕，紫之隧道、彩虹快速路双轴贯通，之江隧道（2025 年底开通），迅达滨江、西溪湿地、西湖九溪、钱江新城、奥体等区域3。

商业配套：是约 52 万方的超级城市综合体，涵盖 17 万方银泰城购物中心，下楼即可享受国际一线品牌零售、米其林餐饮、艺术展览等多元业态1。

园区与景观设计：以围合式园区布局，力邀 FLO 景观设计操刀，营造 4 大独特花园1。

建筑设计：借鉴迪拜公主塔、新加坡滨海舫、香港天汇等全球时代藏品建筑，营造现代风格璀璨立面，精琢辉映天际的铝板 + 大面玻璃幕墙1。

入户配置：精装双入户大堂，首层入户大堂及泛会所空间，融合东西方古典元素，呈现星级酒店的静奢格调；劳斯莱斯星空顶的地下室入户大堂，以高阶色系、巴西纯天然奢石营造奢雅氛围16。

室内设计：室内软装之中力邀绿色设计国际贡献得主金永杰，联席汤臣一品软装设计大师吴滨旗下 WSD 世尊担纲设计，打造南向约 100㎡无界大横厅、南向约 50㎡主套房等朗阔功能空间1。

从西子湖畔商圈的武林辉煌，到钱江新城两岸潮水的澎湃，再到之江新城板块势能的崛起……

杭州南进发展脉络清晰可循，之江代言着全域拥江3.0时代，加上蚂蚁集团全球总部、全省惟一EOD未来社区、6大高校加码，西投银泰城·映萃择址兼得人文审美与国际都会的之江核芯之上，自此一种多元复合、时尚潮流的生活方式应运而生。

*项目效果图

而落定之江核芯之上，被城市资源重重环抱的西投银泰城，以约52万方收藏级生活体的恢弘体量重磅登临，一座城市级地标将在此处矗立，涵盖约18万方购物中心、约10.4万方商务写字楼、星级自持酒店、300方都会私属生活馆等全维业态，

约52万方收藏级生活体之上300㎡时代流向作品——西投银泰城·映萃现已美好献映，吸引了无数艳羡目光的抵达，一场艺术邂逅生活美学的品鉴之旅由此启幕！

总有一些伟大的相逢，于崭新的时间坐标轴上，涌来新的浪潮，又一次为城市留下铭心的经典。正如300m²时代流向作品的诞生，就是一次国际与文明的风雅际会，一次未来与历史的交融共生。

项目鸟瞰图

在空间营造之初，西投银泰城·映萃便汲取国际先进理念，以“流动的艺术”为灵感基因，力邀观云钱塘/中国人寿大厦首席设计师、绿色设计国际贡献得主——金永杰，试图营造一处独一无二的生活空间，并为将其中注入杭州温婉、内敛、细腻的气质。

合用前室的圆弧摆饰、开放式玄关中设置“屏风”概念，拉起一道“虚实相间”的柔性感官界限。横向L型走廊无规律的自由曲线形态，串联所有空间，充满了灵动与飘逸感觉。未来生活在此，脚下是约52万方收藏级生活体的霓虹璀璨，窗前是钱塘江湾的宏大图景，无论是日常会晤、休闲聚会，亦或是高定派对、私人宴请，都将在此缓缓上演。

项目效果图

西投银泰城·映萃洞察高净值人群的内心渴望，以兼具社交、娱乐、休闲等多元化的300m²时代流向作品，映衬出历久弥新的高级生活质感，一种精致的圈层生活已经悄然开启。

西投银泰城园区效果图

向外，西投银泰城·映萃以HOPSCA开发理念，联袂FLO景观设计打造4大独特花园，同时借鉴迪拜公主塔、新加坡滨海舫、香港天汇等全球时代藏品建筑，营造现代风格璀璨立面；

它像一部都市电影，随时随处可以截出一帧完美剧照，映出一座城市风情万种的剪影，也迷醉了每一只都市动物的心。

西投银泰城园区效果图

映萃力邀FLO景观设计操刀，营造4大独特花园，精琢辉映天际的铝板+大面玻璃幕墙、精装双入户大堂等高奢配置，同时，在室内软装之中力邀绿色设计国际贡献得主——金永杰，联席汤臣一品软装设计大师——吴滨旗下WSD世尊担纲设计，大师联袂呈现一场流向美学的视觉盛宴。据悉，鼎踞轴心C位的央座6#，塔尖云端境，揽全无遮挡视野，全城正火热竞藏中。

西投银泰城园区景观效果图

庭院里有亭亭如盖的大树，草坪里有下沉式的阳光卡座，大玻璃立面围合的会客厅，隐身在绿意葱茏的丛林中，像极了东京大手町的安缦酒店。

还有咖啡馆与甜品店的阳光外摆区，美食市集的流动售货亭，会不会邂逅让你会惦念到老的甜蜜滋味？

遍数杭州的300㎡商业大户型，能做到2梯1户的，不会超过5个项目，映萃便是其中之一；而这两年的住宅之中，也只有杭州壹号院收官之作的330㎡豪宅巨邸，才坐拥双电梯入户。

映萃最让印象深刻的就是整个户型中的五个卫生间都做成了明卫，虽然牺牲了部分得房率，但让每个套房的通透性都得到了提升，这样空间换品质的交换公式，仅此一个标签，你便能读懂西投银泰城|映萃的珍贵。

而真正的“高定”，从量体裁衣时就开始了，这里所有的房源，都是原生设计的300㎡户型，尺度和细节都丝丝入扣地到位。

在这里，WSD世尊以“繁华阅尽，灵感由外而内生长”为主题，将玉石、陶艺、木作、竹影、山石元素，转换到空间织物、装置、石材之中，在墙面与地面营造上，更采用厚重石材匹配古铜不锈钢，辅以色调柔和的配饰，让每一处空间都深蕴持久的生命活力和艺术的华彩。

西投银泰城以此为灵感，在「流云」空间中大量运用一些浑朴温润的天然材质，素朴稚拙淡雅空灵，如山水纹大理石就是独一无二的奢侈品，无关昂贵的材质堆砌，即是与江南山水的谦逊与修养相遇相融，在提升空间舒适度的同时，又打造出了寂静之感。

南向总面宽达到了24米！其中的会客空间，南向面宽就有约9.6米，面积约65㎡，还拥有270°转角采光的落地玻璃窗，沉溺在沙发上的每一个午后，阳光会不会好到刺眼？

室内设计，则由观云钱塘城的首席设计师金永杰，以及汤臣一品、嘉里逸庐的设计师吴滨旗下的世尊集团领衔，用深浅不一的灰与氤氲的水墨，调和出空间的层次感，低调映衬窗畔景致的豪奢。

让人在进入瞬间产生惊艳感。空间之中270°无界采光面，以光影的缓缓流动为洄游行走路径，将情感升华于每一处肌理和细节中，交叠的光影与空间相生相持，绽放灵动与飘逸之感；横向L型走廊，开阔洄游动线模糊界限，放大空间的优势拓宽视觉感受，同时，LDK一体化全家庭社交厅，动静分区、南北通透、岛台设置……空间以相互交错的平面圆弧为层次结构，在互动间让心灵情感升温，带来全维感官享受上的跃升。

▲项目实景图

前厅大型竖向灯带一直延伸至屋顶，灯带体块、线条与挑高空间相互交融，使前厅空间更震撼、通透。灯带下方叶状艺术装置，犹如一叶扁舟，指引观者与设计师共同体会杭州之江人文之美；灯带上细腻花纹晕染开来，勾勒出江南特有之温婉神韵，营造出了更深层次的文化共鸣。

之江西投银泰城，西湖投资集团×银泰置地集团，全域拥江3.0·之江核芯，产权年限40年，主力户型：300方都会私属生活馆，总户数13幢，共396套，梯户比2梯2户/4梯2户，自带18万方的银泰城，不限购不限贷310/320方，总价约800万起，

以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

‌一、高层住宅‌

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。
常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高‌（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。
居住体验‌：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。
价格定位‌：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

‌二、洋房（花园洋房）‌

定义争议

传统标准‌：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。
市场现状‌：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住‌：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。
户型设计‌：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。
地段分布‌：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️ 注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

‌三、别墅‌

分类与形态

类型‌‌特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率‌（0.2-1.0），带私家庭院或花园。
纯居住属性‌：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。
地段偏好‌：多位于郊区或风景区，环境清幽。

‌四、合院（中式合院）‌

定义与布局

传统形态‌：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。
现代变体‌：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化‌：强调邻里互动与私密空间平衡。
建筑风格‌：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。
功能分区‌：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

‌五、四类住宅关键对比‌

‌总结核心区别‌

高层‌：密度大、成本低，适合城市刚需。
洋房‌：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。
别墅‌：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。
合院‌：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。
如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）

一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查‌：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售
房屋整备‌：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果
定价评估‌：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式‌：
自行出售‌：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进
委托中介‌：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）
信息发布‌：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排‌：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点
收取定金‌：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易
价格协商‌：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同‌：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）
资质审核‌：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录
网签备案‌：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳‌：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税
产权过户‌：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）
尾款与交房‌：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

如果您想了解更多房产楼盘知识详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）

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