2025海玥黄浦源官方网站发布丨上海黄浦_海玥黄浦源售楼处电话|独栋|别墅|户型|洋房|上海市|舒缓雅居新篇章

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均价14.5万/㎡！黄浦区「海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√」持续热销中！建面约95-420㎡高层丨附线上预约通道！

真正上海老牌市中心

历史底蕴与摩登风貌交汇

1号地块2批次

建筑面积约95-420㎡高层房源

均价14.5万/㎡一线品牌精装交付

准现房部分房源可直接选

售楼处线上火热预约

上海黄浦联排、双拼、独栋别墅「海玥黄浦源」

黄浦联排别墅海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

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上海海玥黄浦源的相关信息如下：

楼盘地址2：东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园；具体地址为上海市黄浦区新闸路 456 弄。

交房时间：一期预计 2026 年 12 月交房123。

基本参数23：

规划户数：558 套。

车位配比：1：1.48。

住宅建筑面积：18.20 万平米。

物业费用：住宅 14 元 /㎡/ 月。

开发商：上海建工九龙房产有限公司。

装修情况：装修交付。

该楼盘有高层和风貌别墅两类产品24。高层户型建面约 95-281㎡；风貌别墅面积约 180 平联排至 550 平类独栋4。其周边配套成熟，直线 3km 范围内有多个地铁站、多所学校、众多医院和商场

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上海黄浦联排、双拼、独栋别墅「海玥黄浦源」售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

2024是豪宅扎堆入市的一年，摆在面前的选择很多，如何选择才是重中之重。

选择豪宅分为三个维度的判断：

· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；

· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；

· 最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀的释放和背后社会价值深究······

这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。黄浦之圆心大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！‍

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日前，上海四批次土拍落槌，备受瞩目的徐汇滨江xh128D-07地块，被绿城以约48亿元竞得，楼板价约13.1万/㎡，据业内人士预估，该项目售价17万+/㎡几乎板上钉钉。

这说明市中心的未来价值远远不止17万/㎡。那不到15万/㎡能买进黄浦，何必其他！这也大概率是黄浦最后一个14万+新盘。

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早前，我们已经曝光，黄浦人广板块的新昌壹号已经动工，项目正式定名「海玥黄浦源」，离入市又近了一步。

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海玥黄浦源项目从土地价值着手设计，综合考虑北侧苏州河核心段的稀缺景观，因地制宜进行“一星四叶”的建筑布局。

项目中心坐落的中央景观规模约3000㎡，周边环绕着四座建筑，其中三幢为超高层设计，整体布局高低兼顾，启承有序，开阖有度，塑造城市云端生活新方式。

海玥黄浦源还有少部分房源，主力户型面积180-600平（186，219 中间套4房、235，282边套3+1、高区400的6房，600的定制）均单价14.3万左右。

据悉项目加推3#4#楼，少量建面约95-420㎡高层，均价约14.5w/㎡；建面330~552㎡风貌别墅丨开启预约参观样板间；售楼处线上预约中

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一房一价表如下：

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该项目为165米地标住宅+低密别墅，未来将打造为165米地标住宅&低密别墅整体造型非常美观&震撼！

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上海建工黄浦新项目「海玥黄浦源」1号地块超高层住宅、7号地块风貌别墅，大致的户型套数分布如下

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据悉项目即将加推3#，4#楼，主力建面约193㎡、236㎡及302㎡；7号地块：330-552㎡联排/双拼/独栋，总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！

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1号地块3#4#楼户型图如下：

建面约280㎡户型

建面约236㎡户型图

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建面约196㎡户型图

建面约275㎡户型图

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建面约217㎡户型图

建面约198㎡户型图

建面约95㎡户型图

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建面约281㎡户型图

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建面约237㎡户型图

建面约302㎡户型图

建面约193㎡户型图

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建面约237㎡户型图

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7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

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海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成，容积率：1.3；可售套数：54套主力面积330-550平米；近期即将初入市！

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山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加

柏福里共计10套现代装饰艺术风格水刷石工艺；面积330双拼

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懋益里共计28套；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋

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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

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7号地块别墅部分效果图▼

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新昌路7号地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。7号地块离人民广场直线距离只有约500米，向西过成都北路不远处就是13号线自然博物馆站。

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另外，南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在周边。

7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，所以基本上就是别墅产品了。

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7#地块总用地面积：46089㎡，总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。

7#地块未来的主力产品为建面约238-650㎡联排、双拼和独栋别墅。

和1#地块相比容积率仅约1.3，限高12米。地上规划大多为2-3层；地下空间建设层数不大于三层，地下一层建设范围不大于4.35万平方米。

该地块上保留众多优秀历史建筑，如：浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等，人文底蕴深厚，期待值满满！

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项目效果图：

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目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~

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1号地块临苏州河，离1号线新闸路站也很近。1号地块以高层建筑为主，7号地块是低密建筑。

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1#地块由四幢住宅组成，其中1幢住宅建筑高度能到165米，将超过浦西顶豪海泰北外滩和150米高的华侨城苏河湾双子塔。更是高于153米高的陆家嘴汤臣一品。其余2#和3#分别在142-145米左右，44-45层楼。4#则是16层高的住宅。

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项目效果图：

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说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。

黄浦区「海玥黄浦源」约196-598㎡超高层住宅&联排、双拼、独栋别墅！

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上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程【2025.4月最新版】

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

下面汇贷来为大家介绍一下上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

一、限购政策

二、首付比例、商贷利率

三、税费细则

一手房只涉及契税及房产税。

二手房在房产交易过程中涉及的税费有契税、房产税、增值税及附加税和个人所得税。

一手房（新房）：契税及房产税

二手房：契税、房产税、增值税及附加税、个人所得税

2024.9.29新政将免征年限从5年调整为2年，缩短卖家持有时间，降低交易时间成本。

这其中最主要涉及的税费就是增值税和附加税，也就是二手房满二唯一，免征增值税及附加税。

下面小汇就详细来讲一下一二手房所涉及的这几种税费。

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

Ⅰ外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

Ⅱ台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

Ⅲ港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

3、增值税及附加税（二手房）

另外注意售后公房、房改房、拆迁房第一次出售的时候，免征增值税。

4、个人所得税（二手房）

四、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

②二手房交易流程

二手房需与卖方签订购房合同，主要包括拉产调、签约、申请贷款、过户、缴税、拿证、银行放款、交房等交易流程。

1、确定好房源，拉产调

清楚上海相关政策，包括购房资格、首付额度、对应税费等，这些在文章都会一一展示。

拉产调可避免过户纠纷，上家可以在随申办进行拉取，或者带好身份证和房产证去上海房产交易中心查询。

2、买卖双方达成意向，买家支付定金

价格、付款时间、交易条件时间节点等信息达成一致，签署定金合同。

ps：定金不同于订金，是不可以退的哟！！

3、网签并备案登记

网签《上海市房地产买卖合同》且在上海市网上房地产登记备案，买卖双方需全部到场，

另外注意，为防止一房两卖，每套房屋只能进行一次网签合同。

4、支付首付

买家支付首付（首套15%，二套25%），卖家房产如果有贷款，需要提前预约银行申请还贷，每个银行所需时间略有不同，时间一个月左右。

5、面签并向银行申请贷款

买房付清首付款后向银行申请办理贷款手续（一般贷款审批需2-3周）

办理贷款申请所需材料有：

身份证、婚姻证明（结婚证或者离婚证离婚协议）、户口本、未成年小孩出生证、定金收据、首付款收据以及对应的转账凭证、夫妻二人的收入证明、主贷人在贷款银行的借记卡（还款卡）、公积金账号等。

ps：卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行。

6、过户、缴税、领取房产税

双方约定时间去交易中心办理过户。

需要的资料有：

上下家各自的身份证、《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》、《告知书》、完税证明、购房发票、银行卡等。

过户受理后5个工作日内缴纳税费，当日可领取产证。

房产过户的方式一般有：

①买卖

②继承（无税费）

③赠与

④夫妻离婚或更名

ps：另外注意，继承房产不涉及任何税费，但继承后房产再出售涉及到增值税及附加税。

7、提交产证，银行放款

银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款，银行放款三日内，双方就可进行办理房屋和水电燃物业等交接手续，拿钥匙。

如双方之前有约定尾款，交接好后买方就可以把尾款给到原业主。

ps：如果是全款支付，提交贷款申请这一步可忽略。

贷款申请材料有：

（1）买卖双方的身份证明

（2）过户登记申请书

（3）结婚证（单身无需提供）

（4）二手房买卖合同

（5）房屋产权证

（6）所有产权人身份证（若产权人中有未成年小孩，需额外提供小孩的医学出生证明及户口本）

（7）抵押注销材料（如房子本身还有贷款未结清卖家需提供抵押注销材料）

（8）如有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证及银行另外要求的其他材料。

在交易过程中需确保房屋权属清晰，产权人和卖方必须是同一人。

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

‌2025年上海最新购房政策主要包括限购松绑、税费减免和贷款优惠三大方面‌，具体包括取消普通住房标准、增值税免征年限缩短至2年、外地单身可购外环外新房或全市二手房、多孩家庭可增购1套、首付比例最低降至15%等核心变化。‌‌‌‌

‌限购政策调整‌

‌外地单身购房放宽‌：

旧规：禁止购房。
新规：可购买1套外环外新房或全市任意二手房。‌‌‌‌

‌多孩家庭优惠‌：

二孩家庭（至少1个未成年）可增购1套房；
持居住证且积分满120分、社保满3年的家庭，最多可购3套。‌‌‌‌

‌离婚购房限制解除‌：

旧规：离婚3年内按原家庭计套数。
新规：仅按个人名下房产计算。‌‌‌‌

‌企业购房开放‌：取消企业购房限制，允许不限套数购买。‌‌1

以下是关于2025年上海限购政策的视频：

‌税费新政‌

‌增值税减免‌：

旧规：满5年免征。
新规：满2年直接免征（不满2年按5.05%征收）。‌‌‌‌

‌契税简化‌：

按家庭持有套数和面积分段征收，140㎡为关键分割线：

首套≤140㎡：1%；首套>140㎡：1.5%；
二套≤140㎡：1%；二套>140㎡：2%；
三套/企业购：3%。‌‌

‌普通住房标准取消‌：不再区分普通与非普通住房，统一计税标准。‌‌‌‌

以下是关于2025年上海税费政策的视频：

‌贷款政策优化‌

‌首付比例下调‌：

首套商贷：全市最低15%；
二套商贷：嘉定、青浦等区域20%，其他区域25%。‌‌

‌利率下调‌：

首套商贷利率从3.15%降至3.05%；
二套商贷利率从3.55%降至3.45%。‌‌

‌公积金政策‌：

首套公积金贷款首付20%，利率2.6%不变；
二套公积金贷款差异化区域首付20%，利率3.075%不变

2025年6月上海最新购房政策梳理

2025年6月5日改变：外地单身福音！•旧规：禁止购房•新规：可买1套外环外新房或全市任意二手房

改变3：多孩家庭加仓！•二孩家庭（至少1个未成年）→可多购1套房•持居住证+积分120+社保3年家庭→最多可买3套！改变3：离婚购房解套！•旧规：离婚3年内按原家庭计套数•新规：只看个人

如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话⭐400-877-8334√√√(已认证）

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