®古北99售楼处| 古北99官方发布:闵行古北99值得你拥有

在繁华都市的版图中，总有那么一些地方，宛如熠熠生辉的明珠，吸引着无数人的目光。而位于古北国际社区的【古北99】，无疑就是内中环旁这样一个璀璨的存在。今天，就让我带着大家一同深入了解这个令人心动不已的项目，感受它独特的魅力与价值。

当我初次踏入【古北99】的地块，那种震撼便油然而生。这里不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的象征，是对品质生活的极致追求。从规划到建设，从细节到整体，每一个环节都凝聚着开发者的匠心与智慧，旨在为业主打造一个梦寐以求的理想家园。

一、价格优势：内中环的价值洼地

在如今的房地产市场中，价格始终是购房者最为关注的因素之一。而【古北99】在这方面，无疑给出了一份令人满意的答卷。作为内中环稀缺的准现房，它的均价仅11.3万/㎡，这一价格在同区域的楼盘中显得尤为亲民。

对比板块内的标杆次新房古北壹号，其成交价已然高达25万+/㎡，同环线的新盘预期价也突破了14万/㎡。如此巨大的价格差距，使得【古北99】形成了明显的价值洼地。对于购房者来说，这无疑是一个难得的机会。例如一套150㎡的三房户型，在这里购买总价较周边次新低约300万，这可不是一笔小数目，实实在在地为购房者节省了一笔可观的资金。也正因如此，【古北99】被誉为“内中环最后的红包盘”，它就像是一个隐藏在繁华都市中的宝藏，等待着有眼光的购房者去发现。

二、区位优势：CAZ核芯的国际生活圈

项目的地理位置堪称得天独厚，位于虹桥 - 古北CAZ（中央活动区）核心。这里汇聚了城市的精华资源，是国际化生活的典范。

徐家汇、漕河泾、虹桥商圈的强大辐射力，让【古北99】的业主能够轻松享受到繁华商业带来的便利与乐趣。无论是购物、餐饮还是娱乐，都能在短时间内抵达目的地，满足各种生活需求。

这里还有27国领事馆、6800家外资企业环绕，营造出浓郁的国际化氛围。在这样的环境中生活，仿佛与世界接轨，让人感受到一种开放包容的生活气息。

配套方面更是一应俱全，10所国际学校为孩子们提供了优质的教育资源，让他们能够在国际化的教育环境中茁壮成长；嘉会国际医院为家人的健康保驾护航，提供专业、贴心的医疗服务；高岛屋百货及黄金城道步行街则是休闲购物的好去处，各种高端品牌琳琅满目，满足人们对品质生活的追求。

三、产品力优势：低密墅区的舒适生活

在产品力方面，【古北99】同样表现卓越。综合容积率仅1.2，别墅区容积率更是低至0.86，远超上海市中心宅地容积率限制（≥1.0）。这样的低密度设计，让小区内部空间宽敞开阔，居民能够享受到更多的公共空间和绿化面积。

约50米超大楼间距，保证了每户居民的采光和隐私。即使在白天，楼与楼之间也不会有任何遮挡，阳光能够充分洒入屋内，让整个房间充满温暖与明亮。5000㎡集中绿地及全龄交互景观，更是为居民打造了一个休闲放松的好去处。在这里，孩子们可以尽情玩耍，老人们可以悠闲散步，年轻人则可以在绿树成荫下享受宁静的时光。

户型设计也是【古北99】的一大亮点。以134 - 154㎡精装三房为主，兼具功能性与尺度感。比如150㎡户型客厅面宽达4.5米，主卧套房配置独立卫浴及飘窗，空间布局合理，动静分明。每个房间都足够宽敞，能够满足家庭成员的各种生活需求。

四、准现房优势：安心购房，无忧等待

对于购房者来说，购买期房总是存在一定的风险，而【古北99】的准现房属性则让这种担忧烟消云散。2025年9月交付，意味着购房者可以清晰地看到房屋的实际状况，避免了期房可能出现的各种问题。

准现房还能够节省两年过渡期的租金。以150㎡户型为例，年租金约72万，这两年的租金节省下来也是一笔不小的数目。对比周边同品质二手房，【古北99】的租售比达2.5%，远超市场平均水平（1.98%），这不仅体现了项目的投资价值，也说明了它在未来市场中的巨大潜力。

五、服务优势：无边际服务体系的贴心呵护

除了以上的优势之外，【古北99】的服务也是一流的。引入缦合物业“280 + 标准化服务 + 61项全球资源”，为业主提供全方位、个性化的服务。

从私宴定制到全球旅行，从医疗健康到入户保洁、宠物托管等增值服务，每一项服务都尽显贴心与周到。例如提供全球奢侈品酒店礼遇、名医绿色通道等稀缺资源，让业主能够享受到尊贵的生活体验。这种无边际的服务体系，真正体现了以业主为中心的服务理念，让业主感受到家的温暖与安心。

当然，任何一个项目都不可能是十全十美的，【古北99】也不例外。

在交通方面，虽然项目距离15号线姚虹路站直线距离约500m，距离25号线（规划中）古北路站步行约600米，距离10号线宋园路站约1.3公里，且距离内环约1.2km、中环约1.4km，主干道吴中路和延安高架环伺，自驾时间成本较低，但吴中路高峰期交通拥堵严重，可能会对通勤效率产生一定的影响。

在户型设计上，部分户型也存在一些不足之处。例如133㎡中间套存在暗卫、北侧次卧采光差等问题。而且，项目的装修与户型设计相对较落后，因为它的前身为酒店式公寓，保留了酒店风格装修，若不接受可能需要自行翻新或额外支付7000元/㎡购买装修包（总价约100万 + ）。户型设计理念较老旧，例如150㎡三房仅南北双阳台，功能性略显不足。

高层住宅为2梯3户设计，可能在电梯等待时间和居住私密性方面会受到一定影响。物业与公区维护成本相对较高，基础物业费7元/㎡/月，定制服务需另加5 - 8元/㎡/月。未来交付后若大量业主同时装修，也可能对公共区域造成影响。

还有市场定位与竞品压力方面，作为次新房（2018年建成），虽以准现房优势入市，但产品力弱于同价位竞品（如普陀苏河和樾府、徐汇中海领邸等），更适合预算1500万内且追求地段稀缺性的购房者。

不过，这些小小的不足并不能掩盖【古北99】的光芒。对于那些对地段和配套有强烈需求、能接受装修成本及潜在市场风险的改善型买家来说，【古北99】依然是一个不可多得的好选择。

最新消息！【古北99】今日开盘，116组有效客户参与选房！本期加推压轴楼王2#楼，推售建面约134 - 154㎡3房，过会均价116500/㎡，1367万起，推售房源99套，其中还包括3套建面约233 - 299㎡终极改善户型。

这样的好项目，这样难得的购房机会，您还在等什么呢？赶紧来看吧！为了避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，目前仅接受预约参观。扫描官方二维码，即可预约莅临品鉴。预约后请耐心等待案场销售联系，我们期待您的到来，一同开启您的理想生活之旅！

项目详细信息

1、品质立面：全干挂石材，历久弥新

古北99的外立面实景呈现，采用天然黄金麻石材。在同级楼盘中，普遍采用铝板 + 真石漆的配置，而本项目全干挂石材的投入，彰显了开发者的诚意与对品质的执着追求。这种高品质的立面材料，不仅让建筑外观更加美观大气，而且具有更好的耐久性和保值性，能够经受住时间的考验，始终保持历久弥新的风貌。

2、景观与公区：大社区的奢华享受

约5000㎡的集中绿地和约50米超大楼间距，是【古北99】的一大特色。只有大社区才能造就如此大面积的景观和宽敞的栋距，同时还布局了观景会客厅、全龄亲子乐园、康体颐养等多维节点，为居民提供了丰富多样的休闲活动空间。

公区的设计也十分硬核，宽境社区大门、四季景观、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口等，每一个细节都充满了仪式感，让业主在归家的过程中感受到尊贵与温馨。

3、商业与配套：比肩顶豪会所

得益于大地块的优势，【古北99】有空间打造更多公共配套。全市罕见的超大商业地带，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源，内部配置比肩5000万级顶豪会所。

设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，满足业主的各种生活需求。并且，还链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，将全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

4、物业服务：缦系无边际服务体系

在当今竞争激烈的房地产市场中，新房的硬件差异逐渐缩小，而软实力的比拼则愈发重要。【古北99】在这方面显然掌握了主动权，其缦系无边际服务体系包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。

除了无边际基础服务之外，还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。可以说，在上海看了那么多项目，【古北99】的服务在同级中是独领风骚的，即使是市中心顶豪也未必能有如此高端、全面的服务。软硬件结合，使得【古北99】在未来二手市场会比同期的新房更具竞争力。

生活配套详情

1、交通配套

项目周边交通网络十分发达，距离15号线姚虹路站直线距离约500m，距离25号线（规划中）古北路站步行约600米，距离10号线宋园路站约1.3公里。同时，距离内环约1.2km、中环约1.4km，主干道吴中路和延安高架环伺，自驾出行十分便捷，能够快速通达全城。无论是公共交通还是自驾，都能够为业主的出行提供极大的便利。

2、商业配套

周边的商业配套丰富多样，有尚嘉中心、高岛屋、爱情海、万象城、南丰城、古北1699、光启城等综合性商场。其中，高岛屋作为日本三大百货公司之一，于2012年入驻中国并在古北开设商场，也是其在中国地区唯一的门店。在这里，消费者可以选购到日本高端百货产品，享受国际化的购物体验。

3、教育配套

古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等众多知名国际学校汇聚于此。此外，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校，为孩子们提供了从学前教育到中小学教育的全方位优质教育选择，让孩子们在良好的教育环境中茁壮成长。

4、医疗配套

项目周边的医疗资源也非常丰富，有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院等。这些医院涵盖了综合医疗、专科医疗等多个领域，能够为家人的健康安全提供有力的保障，让业主在日常生活中更加安心。

5、生态休闲配套

珠江铂世古北里的西侧紧邻一条景观河流，两岸绿树成荫，还开辟出了一条小路供人们散步休憩。在繁忙的都市生活中，能够有这样的一片自然景观，让居民在闲暇时光可以亲近自然，享受那份宁静与惬意，无疑是一种极大的生活福利。

户型赏析

1、建面约147 - 154㎡A和C户型

这个户型的客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，宽敞的空间尺度保证了居住的舒适度。标配中西餐厨 + 岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯，让厨房不再是简单的烹饪场所，而是成为家庭生活的中心之一。南北双阳台的设计，使得两侧都有出色的景观视野，让居住者能够尽情欣赏小区的美景。

值得一提的是，该户型的餐厨空间可塑性很强，3房可以灵活成长为“3 + 1”房，用作工作间、琴房等，满足了不同家庭结构和个人需求的变化，真正做到了改善一步到位，而且比固定不变的4房更加灵活多变。

2、建面约134 - 137㎡B2户型

该户型的客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。虽然户型图可能无法完全展现出它的尺度感，但现场参观一定会让人有更深刻的感受。双卧朝南，另一个房间也有南向采光，保证了室内的采光和通风效果。厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可以根据家庭结构的变化灵活变换用途，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读区，甚至女王化妆间等。此外，全卧飘窗的设计进一步延展了室内使用空间，让居住更加舒适自在。

开发商实力与项目规划

古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品。珠江投资在上海先后布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及古北99。其丰富的开发经验和强大的实力背景，为【古北99】的品质提供了坚实的保障。

项目规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数457户。产品包括3栋高层（约285套）和172套联排别墅，多样化的产品类型能够满足不同购房者的需求。

【古北99】以其独特的价格优势、优越的区位位置、卓越的产品力、准现房的安心保障以及一流的服务，成为了内中环当之无愧的热门楼盘。尽管它可能存在一些小小的不足，但对于那些追求品质生活、注重地段配套的改善型购房者来说，这些不足都不足以掩盖它的光芒。如果您正在寻找一个理想的家园，那么【古北99】绝对是您不容错过的选择。快来预约参观吧，亲自感受它的魅力所在！