陕西
北京海淀华润臻澐
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海淀顶级豪宅——华润臻澐已取得预售证，并同步启动认筹。
认筹金额分别为：139㎡户型50万元，180㎡以上户型100万元。
作为华润置地打造的首个“静音住宅”，容积率为2.4，规划有15栋8至16层的洋房与小高层产品，标准层层高为3米至3.4米，整体共计约560套房源。
项目共推出七个户型，涵盖六种面积：134㎡、139㎡、187㎡、209㎡、229㎡、275㎡，主打180㎡级改善型大户型。
具体分布如下：
- 134㎡三居：层高3米，共计72套
- 139㎡三居：层高3米，共计58套
- 187㎡四居：层高3.2米，主力户型，共计236套，占比超40%
- 209㎡四居：仅分布在2#楼，共计34套
- 229㎡四居：共计83套
- 275㎡顶配户型：共计55套，位于小区核心位置
目前售楼处已正式开放，并设置了四个样板间，包括229㎡和187㎡展示样板间，以及187㎡和139㎡交付样板间。
值得注意的是，134㎡三居仅72套，139㎡户型更是稀缺，仅有40余套，预计开盘后将被迅速抢购。
不过，对于180㎡以上的大户型来说，去化节奏可能稍慢。毕竟在产品力上，隔壁的建发海晏也具备极强竞争力。
据透露，臻澐的小户型单价约为12万元/㎡，部分甚至低于这一价格；大户型则预计在12.5万至13万元/㎡之间，整体定价与地块楼面价及市场预期基本持平。
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华润臻澐位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站步行约1.5公里，距离昌平线朱房北站约1.2公里。
项目周边教育资源丰富，包括海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校和清华附小清河分校。此外，在0030地块东北侧规划有一所由清华附属实验学校承办的九年一贯制实验学校，预计于2026年初开工，2027年6月完工。
项目周边商业配套成熟，北面有大型购物中心清河万象汇，步行即可到达。
值得一提的是，隔万象汇相望的是海淀北次新豪宅标杆——北京橡树湾，当前二手房挂牌价约为13万元/平方米，而楼龄较新的五期万橡府大户型甚至能达到15万元/平方米以上。万象汇和北京橡树湾均为华润置地在北京的代表作。
在产业方面，腾讯北京的新总部正在建设中，位于学院路北边，与项目直线距离不到2公里，进一步提升了区域的发展潜力和居住价值。
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