上海鹏欣一品漫城售楼处电话（TOP.1）上海鹏欣一品漫城官方发布

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一品漫城售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

建面：295平-343平

1.41超低容积率！

总价 3200万—4000万

五期是一品漫城50万方大城的收官之作

大城已成，未来已来

项目位于闵行浦江镇的门户位置，卢浦大桥向南6公里。浦江镇是上海“一城九镇”规划中离市中心最近的城镇，整体规划为低密度意大利风情国际城镇，目前已有众多品牌开发商入驻，同时受到世博辐射影响，配套生活功能设施日趋完善。

一品漫城五期在建筑上延续了经典的artdeco风格，外立面线条丰富细腻，细节装饰动感优美，年轻时尚又不失稳重。

而且在景观设计上加入了中国上下五千年历史文化元素，又结合了四季变换植物造景，通过景观规划营造一种容纳中式风格的场所概念，打造“漫”享生活、历史传承的文化居住空间。

一品漫城五期由国际顶尖的贝尔高林做别墅社区景观设计，贝尔高林创立于1953年，是世界上顶尖的园林设计顾问公司之一。

借鉴古代园林的造园手法，根据季节变化搭配不同的植物，春樱，夏竹，秋石榴，冬腊梅，满足四季游园的生活追求，打造丰富多变的景观空间

真正做到了水景交融、一步一景，四季异景的效果。

项目整体采用了立体S型坡道设计，在做到人车分流的同时，更加注重别墅的私密性以及景观性。

四套房设计，全部朝南，尽享阳光；入户花园和下沉式花园，总面积近200平方左右；每家每户独立车库，可停两部车，可直接入户；

项目采用下沉式花园设计，全阳光地下室，不但室内享有360°的全明中央采光，就连地下室也是干爽透亮的。另外每户都自带有2个下沉式私家花园及入户花园，其花园总面积更是达到了200平，购300平左右的别墅，可享受700平方米的空间。

双首层设计，通过车库可以直接进入负一层的会客厅。而同时负一层做到了全明，全通风设计，无论采光和景观都达到了良好效果。区别于传统地下室的阴暗、潮湿等。

项目为业主精心打造了2个约6000㎡的主题会所，恒温游泳池，室内篮球场，羽毛球场，健身房，儿童乐园等功能应有尽有，满足全年龄段的休闲娱乐需求，营造更好的社区邻里氛围。

建面约293-341㎡A联排户型图

建面约293-341㎡A1联排户型图

建面约357-370㎡Y类独栋户型图

建面约357-370㎡Y类独栋户型图

类独栋别墅，仅剩1席，

即买即住。全部现房销售

联排别墅最后10席，

即买即住。全部现房销售

小区照片

样板房照片

楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

交通配套

前滩多元立体交道，迅捷移动生活轴

双轨交：8号线(芦恒路站)、19号线（浦锦路站规划中）

两线：BRT（衔接前滩和奉贤南桥），机场快线（30分钟到浦东机场）

三桥：徐浦大桥/卢浦大桥/南浦大桥

四隧：上中路隧道/龙耀路隧道/打浦路隧道/芦恒路隧道(规划中）

主干路：浦星公路/济阳路/银都路一芦恒路，越江隧道(规划中)

地面交通：12路/浦江4路等。项目旁为芦恒路综合客运枢纽，市内6条公交线路首末站（24个公交车泊位）、8个出租车候车客站和为P+R换乘车位等。

商业配套

品牌商户入驻

满足客户从商务到休闲购物的多方位需求

项目自带约3万㎡的沿街商业，附近还有：新田360广场华侨城店约家乐福浦江店、林博购物中心、绿地乐和城、浦江生活广场等大型成熟商业广场，尽享璀璨城市生活；

教育配套

项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，

可以满足各年龄段的教育需求：

小区内部配备一所高档幼儿园——漫城幼儿园（15班次），教育局统一管理，在浦江镇上还有一家上海知名的中福会幼儿园，2015年9月建成开园，还有区重点黄埔世博中心小学、市重点向明中学，这也满足了区域内孩子优质教育的需求。

中学有浦东一中以及向明中学，项目北侧是上师大附中，南侧也有上师大附中闵行校区，在项目1.2公里处，有上师大附中三小以及三中等。

项目周边学校列表：

幼儿园：一品漫城幼儿园、浦江镇第一幼儿园翡翠分园、协和海富幼儿园、中河幼儿园、中国福利会浦江幼儿园；

中小学：上海师范大学附属闵行第三中学、上海师范大学附属闵行第三小学）、文河小学等；

医疗配套

周边邻近四家大型的医院：复旦五官科医院、仁济医院南院，中南路与外环处的东方医院南院以及前滩的新加坡莱佛士国际医院，有近4万方的综合医疗体。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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