官方‍聚焦 ꦿ℘时代之城官方售楼处发布:时代之城书写品质新篇章

保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986清晨五点半，时代之城的早市已掀开热闹的序幕。戴蓝布帽的菜农掀开竹筐上的湿布，新鲜的水芹还沾着晨露；卖豆浆的李婶往保温桶里添热浆，“来啦？还是老样子，少糖多加料？” 穿校服的学生踩着共享单车掠过，车筐里的包子铺纸袋飘出香气，惊飞了蹲在路灯杆上的麻雀。At 5:30 in the morning, the bustling prelude of the Time City's morning market begins. A vegetable vendor wearing a blue cloth hat lifts the damp cloth over a bamboo basket, revealing fresh water celery still dotted with morning dew; Aunt Li, who sells soybean milk, adds hot liquid to an insulated bucket and greets customers, "You're here? The usual order—less sugar, more ingredients?" Students in school uniforms zip by on shared bicycles, the aroma of steamed buns from paper bags in their bike baskets startling sparrows perched on streetlight poles.保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986社区健身区的单杠旁，退休钳工陈师傅正在教年轻人调整引体向上姿势：“胳膊要打直，腰别晃！” 他身后的梧桐树上，不知谁挂了个手工喂鸟器，里面的小米正被几只斑鸠啄得沙沙响。最治愈的是转角的 “共享花架”，有人搬走了枯萎的多肉，隔天就多出盆开着淡紫色小花的薄荷，花盆旁压着张便签：“分你一半，蚊虫来了记得摘叶子搓手”。By the pull-up bars in the community fitness area, retired locksmith Master Chen is teaching a young man how to adjust his pull-up form: "Keep your arms straight, don't sway your waist!" On the plane tree behind him, someone has hung a handmade bird feeder, where several turtledoves are pecking at millet with a rustling sound. The most heartwarming sight is the "shared flower rack" around the corner—someone removed a withered succulent, and the next day, a pot of mint with 淡紫色 (light purple) blossoms appeared. A note pressed beside the pot reads: "Shared with you. Rub the leaves on your hands when mosquitoes come."保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986暮色降临时，中央广场的喷泉亮起霓虹。穿汉服的姑娘在台阶上直播古筝，琴弦声混着孩子们追逐泡泡的笑声；卖棉花糖的王大爷摊位前围满小孩，转盘 “咕噜噜” 转出粉色云朵般的糖丝。快递小哥把最后一单塞进智能柜，抬头看见楼上张奶奶在阳台浇花，老人远远挥手：“小陈，今晚有暴雨，记得收电动车啊！”As twilight falls, the fountain in Central Square lights up with neon lights. A young woman in hanfu livestreams guzheng music on the steps, the sound of the strings mixing with children's laughter as they chase bubbles; Grandpa Wang's cotton candy stall is surrounded by kids, and the spinning wheel "grumbles" to create pink, cloud-like sugar threads. The delivery courier slides the last package into a smart locker, then looks up to see Grandma Zhang watering plants on her balcony. The elderly woman waves from afar and calls out, "Xiao Chen! There's a 暴雨 (heavy rain) tonight—remember to bring your electric bike inside!"保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

去年下半年，上海外环外杀出了一匹黑马：时代之城。项目从6月入市之后，就一直霸榜整个外环外的销售榜。

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并且是外环外成交面积、成交套数、成交金额的三冠王。

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尤其是外环外、外地单身、1年社保即可买房政策出台后，时代之城更是成为了全市的焦点。

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成交套数和成交面积甚至仅次于徐汇滨江的顶级豪宅。

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这样的销售成绩证明了一点：如今放眼整个外环外，甚至是全市，同等价位内，时代之城是首选。

原因很多，小编总结了几大要点：

第一，南翔的成熟、宜居、交通，在整个外环外属于拔尖的地步。

第二，华润置地的造城能力有目共睹，加上大量的实景兑现，整个项目呈现的大城生活方式在上海市场上是遥遥领先的。

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第三，项目的叠墅产品总价高达千万。一方面，整个项目的是按照千万级豪宅的标准来设计和建造的。另外一方面，如此高的居住圈层，在外环外仅此一个。

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第四，项目从户型到装修都是同级别的领先者。

时代之城就是一个全维度领先的六边形战士，这些造就了其霸榜上海2024半年6月以后新房市场的销售成绩。

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最重磅的来了！2025年的开年，时代之城就加推了爆款新品。

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项目十一批次火热认购中！

推售建面约92-136㎡高层

建面约143-177㎡叠墅

过会均价62520元/㎡，总价475万起

认购时间：5月18日9点-5月22日12点

认购金额：50万元整

开盘时间：5月27日

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户型图赏鉴

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170m²上叠，南向双阳台+南北双露台：

一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。

保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

178m²中叠，IMAX采光面：

项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。
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另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。

私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。

174m²下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：
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不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。

而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！
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并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。

窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。
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另外，负一层地下室空间挑高开阔

晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）
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最终，着重一提：二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。
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土拍回顾及规划

保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 9862023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套

具体经济指标：

保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 98618层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

独一无二的约30万方国际生活大城

楼市永远都是一代新楼胜旧楼！

因为新房市场更替太快了，保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在二手房汪洋的海洋中，被后来的热盘替代。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

但有一类产品，总会被市场“铭记”，那就是：大城项目。

首先，大城有能力改变了一整个区域的城市界面、生活模式、居住习惯。

同时，为区域带来数以千计的居住人口，保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。从而达到对于区域中心再定义的目标。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986典型的例子就是新天地的翠湖天地以及虹口的瑞虹新城。这两座大城以大城独有的生活方式，改变了黄浦虹口的居住中心，更创造了一个又一个的房价神话。

整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：

一条是约300米的连续花园轴；

一条是约600米的日常漫步街区；

不仅对于业主而言，保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986对于整个片区的居民来说，都可以实现：" 从摩登街区漫步到家 "、“穿过连续的景观带进入社区”，建立小半径生活圈的幸福感。

下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城的摩登生活圈，仿佛走进了世外桃源。是多少都市人梦寐以求的生活状态。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

同时，在项目的街角处还打造了多个口袋公园；保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

社区内，围绕着叠墅区、小高层区以及高层区，打造了多重生活场景。

例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

整个项目呈现了一种自然雅奢的生活，配合南翔繁华的配套，真正有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

同时，大量的潮流活力的空间，给业主更多的生活想象。

再加上摩登时尚的社区，时代之城为整个嘉定、保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986整个上海外环带来了一种全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

这独特的生活模式、静谧的生态居住空间、繁华的生活配套，不仅是业主生活的保障，也是未来项目始终昂扬在二手市场塔尖的底气。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

就外立面来说，时代之城就足够诚意。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986高层/小高层立面采用部分天青色铝板，搭配大面玻璃开窗（LOW-E玻璃）。这是只有豪宅才拥有的配置。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

叠墅立面则部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。

保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986最令人惊艳的当属，项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

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生活配套

嘉定世外学校

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项目位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

交通方面：周边三公里坐拥地铁11号线/地铁22号线（规划中）/地铁嘉闵线（建设中）三条轨交，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城；保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

当然，在交通方面与市区和大虹桥也可以直接串联，首先是快速公路方面，南翔板块内共有三条快速交通。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986沿沪嘉高速向东，可转入外环以及中环，轻松切换市区。沿嘉闵高架向南，可以便捷通勤大虹桥。沿沪翔高速向西，可汇入沈海高速联通长三角。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

其次是轨道交通方面，南翔板块内有三条地铁穿境而过。地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986徐汇滨江和前滩等市区多个CBD，向西可以直达嘉定新城。嘉闵线（在建中），只需4站即可到达虹桥站，另外还可与13/14号线换乘。22号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。

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商业方面：上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

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还有上海第五家山姆会员店已投入运营

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教育方面：板块内国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，项目四至更是规划了4所教育规划用地。

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医疗方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。保利虹桥和著售楼处电话：400 - 8894 - 986

来源于：图虫创意图片来自于融360数字科技研究院

年内LPR迎来首降。

5月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均下降10个基点。在此之前，LPR已经连续6个月按兵不动。

5年期以上LPR直接和房贷利率挂钩，“降息”靴子落地，将减少存量房贷购房者的房贷利息支出成本。

据时代财经测算，此次5年期以上LPR 下降10个基点后，以商贷100万元贷款、30年期、等额本息还款方式来计算，购房者月供可减少54元，累积30年月供减少1.9万元左右。

接下来，LPR或仍有一定的下降空间。

“外部环境仍面临很大不确定性，国内稳增长政策还不能松劲。未来一段时间外需趋于放缓、国内物价水平偏低的背景下，预计下半年央行还会继续实施降息。这意味着年内两个期限品种的LPR报价还有下行空间。”东方金诚宏观研究分析师王青对时代财经称，调政策利率并引导LPR下行，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本。这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力点。

有城市房贷利率贴近“2”字头

“本次降息意味着全国的首套房贷款将进入2字头。”中原地产首席分析师张大伟对时代财经表示，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高跌到3.05%，其他城市或将全面降低到2.9%左右。

在融360数字科技研究院监测的45个重点城市中，4月份，首套房贷主流利率在2.99%-3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；从二套房贷利率来看，东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等利率为3.00%，为全国最低。

截至目前，已有城市部分银行房贷利率降至“2”字头。

5月20日，时代财经以客户身份致电汇丰银行广州某支行，该行工作人员林桥（化名）表示：“5月20日LPR利率变动前，汇丰银行首套5年期以上房贷贷款利率为2.86%；今天下午已接到通知要开会，会公布新的房贷利率，由于该行LPR浮动加点也有变动，最新房贷贷款利率变动不大。”

不过，林桥也表示，广州地区外资银行的住房贷款利率相对国有大行要低，但汇丰银行目前在广州地区主要是做二手房业务，一手房楼盘往往有合作的银行。且汇丰银行对目前贷款人的资质审核较为严格，对于工作单位、流水、都有一定的要求和限制，贷款人最终申请的房贷利率需要综合考虑多项因素。

5月20日，珠海一名按揭中介告诉时代财经，当地部分新楼盘提供一定期限的房贷月供补贴。补贴期，实际房贷利率可降至3%以下，不过住户按揭贷款利率认定也需要参考贷款人资质情况。

新增房贷利率不一定下降

值得注意的是，伴随着LPR下降，包括广州、厦门在内的多个城市却逆势上调房贷利率浮动加点部分，牢守3%这一底线。

多家银行客户经理告诉时代财经，近日广州地区首套房贷款利率从LPR-60个基点，调整为LPR-50个基点。若参照5月20日变动的LPR，广州地区首套房贷贷款利率并不会发生变化，依旧为3%。

来自汇丰银行的林桥告诉时代财经，她也听到风声，汇丰银行新受理首套房房贷利率将由LPR-74BP，将变为LPR-64BP，相当于上浮10个基点，以此减少后续LPR下降对银行的冲击。

此外，据财联社报道，厦门地区部分银行近期也已上调房贷利率浮动加点，首套房贷款利率从此前执行的LPR-50个基点，统一调整为LPR-45个基点。另外，市场也有传言，东莞、中山、佛山等地有银行房贷利率浮动加点上调。5月20日下午，工商银行中山某支行的个贷部经理告诉时代财经，该行首套房执行的最新房贷利率近日由LPR-60BP，变为LPR-50BP，利率为3%。

需要注意的是，LPR报价下降，并不意味着新增房贷利率一定下降。

招联首席研究员董希淼向时代财经解释称，房贷实际利率是由LPR与加点组成。加点本身是各家银行根据自身的资产负债、资金成本、市场竞争等因素来综合考量，而且每家银行不一定完全一致。近日，部分地区对加点部分进行调整，如广州地区，加点从减60个基点调整为减50个基点，这主要是为了让房贷的实际利率保持在3%以上。

“今年以来，金融管理部门对个人类贷款定价行为加强引导。无论是个人消费贷款还是个人住房贷款，都督促机构不要内卷式竞争，保持合理的定价水平，年利率一般是不低于3%。这样有助于维护正常市场秩序，也有助于银行保持息差基本稳定。”董希淼说。

其还表示， LPR下降对存量房贷利率来说，就意味着实际房贷利率下降，但下降的时间点会有细微的区别，这与贷款重新定价日有关。

一名银行业业内人士告诉时代财经，对于多数银行来说，3%的房贷利率意味着接近盈亏平衡线，其设定或是经过相关调研的结果，可以兼顾银行合理盈利和减轻居民购房负担的分界线。