业主不满小区外围设充电桩，要求优化方案遭拒？物业：他们搞破坏

福州市一小区外围店铺的业主反映，物业将在店铺门前的空地安装电动自行车的充电桩。他们认为此举既影响店铺的客流量也存在安全隐患，希望调解小组介入，与物业协商解决办法。

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店铺门前新设充电桩

业主称影响经营

春江茗郡小区外围店铺的业主们告诉记者，近期他们店铺门前，靠近人行道一侧的空地上，被小区物业安装了电动自行车充电桩，影响了店铺的美观和客流量。

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物业：空地原本就规划为

非机动车停车场

调解小组在现场看到，充电桩前的地面上，用实线划分出了一块区域。物业方代表表示，按照规划总平图，店铺门前的空地原本就被规划为非机动车停车场。

店铺业主们认为，充电桩建成后是给小区业主使用的，应该先考虑小区内部的场地。

物业方代表称，在规划中，小区的地下区域并没有规划非机动车停车场，之后他们会在小区内部规划出一片非机动车停车场。

法律人士表示，即便小区总平图将外围店铺门前空地规划为非机动车停车场，在前期未建设设施的情况下，若是后续加装电动自行车充电桩，仍需充分征求全体业主意见。

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店铺业主：

新建充电桩或存在安全隐患

店铺业主们认为充电桩建设的位置，离店面门前的燃气管道很近，存在安全隐患。

店铺业主

按照规定，充电桩安装最少要距离燃气管道6米到10米，这里只有5米，而且他们安装充电桩没有经过我们批准，所以我们绝对反对。

物业方代表

关于安全隐患问题，我得到的消息是超过燃气管道30厘米就不会产生安全隐患。

《福州市电动自行车和电动汽车

充电设施消防安全导则（试行）》

电动自行车停放充电场所宜独立设置，不应影响室外消防设施、疏散通道、救援通道的正常使用，当设置在室外时，距民用建筑外墙不应小于3米，距建筑安全出口不应小于6米；同时电动自行车充电设施附近除电动自行车外，不应有其他明显增加火灾荷载的易燃可燃物品，且所在区域禁止穿过或设置燃油、燃气、蒸汽压力管道等易燃可燃易爆管道。

其中并未对充电设施与燃气管道之间的距离有明确规定。

调解小组在查看现场后发现，充电桩设置位置大部分都距离店面3米以上。物业方代表表示，店铺门前都有消防栓，并且之后还会在充电桩下放置消防器材。

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店铺业主：安装方案需要优化

一位店铺业主表示，若物业要建设充电桩，则需要优化建设方案。

物业方代表表示，店铺业主建议的方案造价太高，物业无法承受。

沟通过程当中，物业方代表还反映，店铺业主们曾有破坏充电桩的行为。对此，一位店铺业主表示，拆除一段充电桩的栏杆是为了方便装卸货。物业方代表表示，在设计充电桩安装方案时，已经考虑到店铺业主的利益，留了出入口。

法律人士表示，店铺业主破坏充电桩的行为，可能触犯《刑法》中的故意毁坏财物罪，建议他们可先与物业协商，若协商无果可向业主委员会反映，或向街道、居委会和房地产行政主管部门进行投诉。

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物业方不愿协商优化建设方案

基于业主们破坏充电桩的行为，物业方表示不愿协商优化建设方案。调解小组提醒业主们，应该通过合理合法的方式与物业进行协商。

店铺业主告诉调解小组，在当天与物业沟通结束后，他们经过统计，大部分店铺业主都不同意物业在他们门前空地安装充电桩。

小区所属的义洲街道办事处工作人员表示，此事目前存在争议，已经先叫停安装充电桩，等业主入住率提高后，可召开业主大会，投票表决是否安装充电桩。同时调解小组建议店铺业主，若后续物业能够拿出合理的方案，店铺业主作为小区的一份子，也应当给予支持。

调解手记

物业作为小区管家，应当尽量照顾到所有业主的利益，不可关闭了沟通的大门；而店铺业主一方，也不能仅关注自身利益，而忽视了其他业主本应享受的权益。其实物业的便民举措和店铺业主的经营诉求并不存在对立关系，但双方都没有站在对方的角度思考问题，未通过沟通来解决问题，才会造成如今的局面。记者希望双方之后能通过合法合理的方式，共同营造和谐的小区环境。