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2025年5月14日。

我想是南京房地产历史的一个重要的日子。

一是，中北金基山和月正式对外公开了实景示范区。

二是，项目公开现场得知首批次销许房源已经售罄。

在高端豪宅集体发力、多个重量级新秀齐聚擂台、引发楼市生态剧变的当下，中北金基山和月仍然能够做到「霸屏热销」。

①于楼市而言，中北金基山和月未开先火，亮相即封面，是楼市少有的现象级事件！

②于品牌而言，客户还未看到实景示范区、实体样板房便纷纷出手，足以见得，金基具备超强的市场统治力，这也是金基与客户之间的双向奔赴——金基相信自己有实力呈现出最好的作品给客户，而客户也坚定不移地相信金基能做到。

③于行业而言，「好房子」时代悄然来临，金基一直是南京「好房子」引领者。今天山和月的惊艳亮相，让大家对「好房子」的理解更具象化了，它填补了南京高端市场产品空白，是顺应天时地利人和的难得作品。

“金基现象”难以被复制，到底做对了什么？今天中北金基山和月展露真容，你一定能从中找到答案。

01

产品精雕，增益品质周期

在南京，金基的每一次落笔，皆为品质住宅标杆。

尤其是月系产品，在南京，金基一共有“3座月”。

一是金基九月森林，实力超群，荣获IFLAL两项国际大奖；

二是金基瞻月府，荣登亚洲十大超级豪宅之列，融合东方意境与现代美感，格调非凡。

三便是中北金基山和月，延续了金基“月系”作品的顶级品质与设计理念。

从墅居到园居，再到金基新一代“园墅”，刷新南京豪宅的产品力边界。

从拿地到公开实景示范区，中北金基山和月历经400多天潜心打磨，在万众瞩目中揭开了山居园墅的神秘面纱。

这400多天，是大师团队没日没夜的推敲重组，是匠人的细致打磨，没有复制粘贴，展现出的实景呈现，全南京都见所未见。

不夸张地说，今天中北金基山和月实景示范区的亮相，再一次挑战了南京豪宅产品力，给市场亿点震撼！

• 更本真的设计理念：三重园境，重建业主、社区与环境的关系

从前场台地花园开始，中北金基山和月就开始讲述人与城市、自然和谐共生的故事。

整个台地花园跨度约90米，面积约2500㎡，内外抬地高差约2米，错落有致的乔木花草，点缀富有层次的组团景观，形成山林台地的门庭入户。

台地花园是在规划红线外，但是为了让业主拥有未见家门已入家园的仪式感，更好地呈现出一座安放在紫金山群落里的家园，金基联合政府，沟通管委会和街道，将台地花园纳入山和月的前厅花园。

再结合外园见山（紫金山）、内园（中式园墅游园体验），金基山和月引山入园打造三重园境，形成丰富完整的自然景观脉络。

• 更精细的细节：千锤百炼，毫米级的颗粒度

人行步道上，地面铺装特选了整面金陵玄铁矶。

看似不起眼的道路，都散发着贵气。

金陵玄铁矶表面独特的凹凸花纹是由匠人纯手工一锤锤敲打出来，每个匠人都需要至少10-20年的经验，才能保证每一块锤纹的独一无二。

这完全是拿着放大镜一点点雕琢，非常考验精细度，最终，形成一件无暇的艺术品，只为给予业主更有仪式感的入户体验。

• 更用心的投入：甄选奢石名木，还原江南园林精髓

对于园林，中北金基山和月还原江南造园手法的精髓，实现植名木、置名石、造湖池、藏名园的意境。

中北金基山和月，是一座名贵树种植物园。

从前院（知竹水苑）到会所前厅（流徽水苑），目之所及的乌桕、紫薇、香橼、红枫、黑松等造型乔木，均是全冠移植。

值得一提的是，为了找到与山和月景观节点相匹配的优良树种，金基跨越多个省份，甄选名贵树木。

比如从安徽黄山周边寻得的百年朴树、从福建运输而来的百年紫薇树，还有树龄都在30年以上的乌桕树。

中北金基山和月，也是一座奢石博物馆。

维纳多、太行金、柏坡石、黑曜石、玄武黑······奢石种类繁多。

建筑外立面，选用维纳多奢石，来自于欧洲保加利亚罗多彼山脉，许多世界级顶豪均有运用。

金基引进后，耗时3个多月，跋涉1600多公里，从福建泉州水头运到南京，1:1还原建造整栋“实验楼”。

在维纳多奢石的大面积运用下，山和月呈现出与过往金基项目截然不同的气质，不做高端沉稳的内敛表达，而是营造轻快、舒展的度假感空间。

• 更高阶的意境：浓缩一座紫金山，山与园无界融合

在整个内园中，诸多紫金山标志性景点的萃取运用可谓是十分和谐，让人印象最深的两点——

一是复刻紫霞湖之壮丽。

众所周知，紫金山拥有丰富的水系资源，其中最为壮丽的就是紫霞湖，约255平的紫金湖境就是以紫霞湖灵感而生。

项目模拟紫金山泉眼，以镜水映湖池，仿若紫霞湖的潺潺流水。

二是复刻流徽榭之绚丽。

湖池东侧生一处流徽榭，透光云石面、坡屋青瓦顶，营造出水榭起高台，流徽弄岚烟的意境。

秋有彩叶绚烂，冬有白雪皑皑，春有繁花似锦，夏有碧湖如镜。四季四时，业主都可登榭赏湖，一秒穿越回紫金山中。

行走在实景示范区中，你会格外地兴奋激动，紫金山这座中国名山的磅礴气韵，竟然可以被如此自然地纳入到小区园林景观体系中，最终构建了“城中有山、山中有园、园中有家”的理想人居生活。

• 更创新的建筑形态：新一代园墅，共鸣紫金山人物

当其他开发商跟风做四代宅时，金基并没有随波逐流，山和月全部是4-5层的低密建筑，打造约169-405㎡低密科技园墅，分为空中立墅（顶跃）、亲地院墅（底跃）、花园平墅（平层）三类产品。

在产品设计上采用全新设计理念，多元露台、大采光地下光院、高得房率，灵动空间赠送，搭载丰富功能空间。

【空中立墅】

布局于建筑高处，南向无遮挡视野，紫金山的美景尽在眼前。

【空中立墅】在空间内部做高了“海拔”，创新打造挑空墅厅。不仅拥有IMAX级别的采光面和观景面，更有类似别墅的居住体验感。

大气、通透的空间让家族聚会、商务会晤皆可从容。

值得一提的是，它户内配置独立电梯，赋予居者专属的尊崇体验。

【亲地院墅】

拥有大面积的光院，超大采光井使得地下空间明亮通透。

为了充分体现“城中有山、山中有园、园中有家”的理想人居生活，【亲地院墅】拥有全景落地系统窗，人在屋内也可享受园内景观。

地上地下双空间联动，定制个性化专属空间，满足一家人所需。

不管是健身房、电竞室、儿童游乐场、家庭影院、名画/美酒收藏室等，都能实现。

在这里，业主配置专属车位，泊车即入户。

【花园平墅】

虽然【花园平墅】没有像【空中立墅】、【亲地院墅】一样的立体空间结构，但是它的空间感丝毫不逊色。

做到大露台的同时，也保留了双联阳台的设计，观景+生活不重叠。

与此同时，客厅与露台几乎是无界打通，打造出极具视觉张力的观景露台庭院。

02

城市资源垄断，借势板块周期

聚焦主城，专注核心地段、核心资源、核心发展的板块，是金基一直以来的择址观。

这一次，金基选择了紫金山！

（1）不是所有的山，都能被称为“中华城中人文第一山”

一座紫金山，绕出了紫气东来的上风上水、衍生了六朝古都的帝王之气，成就南京众多波澜壮阔故事的开场。

紫金山的核心价值已超越地理概念，形成集历史文脉、政治象征、生态屏障、人居哲学于一体的价值坐标，是中华城中人文第一山。

（2）不是所有的山，都能代表豪宅进化的方向

很多的帝王将相、名人政要，都选择紫金山作为人生的后花园。无论是王安石故居“半山园”、远东第一别墅美龄宫，还是帝豪花园、钟山国际高尔夫，都在这里。

紫金山下的山景豪宅，始终是南京人心中的终极居住理想，代表着顶尖豪宅进化的方向。

2024年，中北&金基拿下执笔山和月，对望五千年的中华气象，让少数人能够真正拥有紫金山。

中北金基山和月与紫金山

（3）不是所有的山，可以将自然与繁华同步纳入生活半径

中北金基山和月，精准卡位“繁华都市圈”与“360°自然森林”的交界带。

享受地铁4号线徐庄苏宁总部站、仙林金鹰、九霄梦天地、仙林鼓楼医院、江苏省中医院仙林分院等配套，是真正的“离尘不离城”！

03

土地稀缺，跳脱供需周期

在“老城保护”的策略指引下，受制于严苛的规划和土地出让限制，承载六朝文脉的环紫金山核心区“不是谁想住就能住”。

尤其是紫金山东麓，作为紫金山位置最好的风水宝地，回首过去二十年内，纯新盘供货极少。

据统计，自2015年1月至2025年1月共10年时间，南京土拍成交涉宅土地共计661幅（不含高淳、溧水、六合），主城玄武区仅有14幅土地供应，而环紫金山板块，容积率≤1.1的涉宅用地，仅1幅，占比0.07%。

正是因为紫金山豪宅区的缺席，才造就了片区别墅成交天价，也催生了后续的老山时代、三山时代。

我们以钟山高尔夫为例，它一直保持着南京二手房市场最高总价记录。

2018年8月，一套644.72㎡的钟山国际高尔夫成交，总价6080万，单价94305元/㎡，光中介费就高达145.9万！

可以说，南京豪宅有很多，但是真正顶尖的豪宅是曲高和寡的。

而中北金基山和月，占地接近7万方，1.1的低容积率，是南京主城区独一无二的成规模的低密宅地。

这样的土地，堪称是“众星拱月”！

它有着致命的吸引力——直线距离紫金山约900米！

这意味着，中北金基山和月不仅是对稀缺自然资源的绝对占有，也是对城市优质资源的整合，更代表着一种对生活品质的终极追求。

未来，每一个想要永久收藏紫金山的人，他们的置业选择都绕不开中北金基山和月。

04

深度链接高阶圈层，穿越经济周期

山和月，是高质量圈层集合的具象化载体。

项目的客户，均来自周边高校以及农科院、28所等科研院所，他们基本是大学老师、教授、学者、院士、专家等高知高智人群。

纯粹的圈层，是山和月未来能够穿越经济周期的支点之一。

更深刻地问题在于，金基，如何深度链接它的圈层客户？

我想，金基的做法值得广大房企借鉴。

首先，金基通过设计调研，让业主参与到了项目案名选定、空间打造、精装标准等方面，让客户从旁观者变为共建者。

比如中北金基山和月的会所，就被玩出了新花样，面积和功能双线提升。

山和月的会所面积约3000㎡，比瞻月府的还要大。

除了一贯会配置的行政酒廊、私宴厅、茶室、游泳池、健身房等传统功能空间外，同时还定制中医理疗馆、无人超市等空间。

这在南京市场上，应该是首创。

无人超市实拍

其次，通过搭建不同的社群，营造熟人文化，最终共建共创美好生活。

我们都知道，随着商品房时代的到来，在城市生活的人们往往会遇到这种情况：业主在社区里住了好几年，和邻居相互都不认识。

这是因为小区规划过于中心化，景观、建筑和人都以自我为中心，彼此缺乏融合与交流，邻里关系也相对冷漠。

而金基社群以文化交流、运动健康、艺术尊享、生活美学、亲子教育五大兴趣点为方向，组建读书会、亲子会、爱跑团、摄影会、篮球社、生活美学6大社群，落地了30场社群活动。

为拥有共同爱好的金基业主，搭建共创、分享、交流的舞台，找到兴趣相投的搭子，营造熟人文化，最终共建共创美好生活。

而这样的做法最终也会反哺于金基品牌，形成金基与业主之间的粘性，培养出忠实的金基铁粉。

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