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福州万科城市之光
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✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

一、土地详情

2020年4月15日，万科以总价41.24亿元竞榕宗地2020-21号地块，溢价10%，成交计容楼面价12931元/㎡。

位置：仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧，地铁 4 号线洪塘停车场盖上及周边地块

用途：住宅、商业用地

出让面积：177183㎡（合265.77 亩）

容积率：1.8以下（其中商业计容面积≥20000㎡，商业建筑应采用集中式商业）

计容建面：318929㎡

建筑密度：25%以下

绿地率：30%以上

限高：80米以下

备注：1、商业建筑应采用集中式商业；该宗地须回购商业建筑面积8500平方米，由福州市人民政府指定单位按10500元/平方米回购；2、该宗地须配建3万平方米社会租赁住房（可相对集中布局于地块A靠横三路南侧区域），由福州市国有房产中心按照6490元/平方米回；3、幼托设1处(9班)，建筑面积不少于4050平方米，应独立占地并设置独立出入口；4、配置不少于480平方米的居家养老服务站。

二、区位配套

项目位于福州仓山区金山板块的橘园洲工业园区，为地铁四号线半洲站上盖的TOD项目，地块西侧靠近乌龙江，有一定江景资源；临近三环快速和金山大道，交通通达性较好；社区自带约2万平商业，划片过渡的小学为仓六小，对口初中为桔四中，学区资源尚可；但位于工业园区，东侧的厂房未改造，城市界面一般，同时外围优质配套较少。

交通配套：临近城市主干道三环快速、金山大道；次干道半洲路、石仓路等；地铁四号线半洲站（预计2025年通车）

商业配套：社区自带2万平商业、新华都广场；

医疗卫生：孟超肝胆医院三甲专科医院、福建省立医院(南院)三甲医院、福州总院四七六医院三甲医院；

文体景观：乌龙江公园、金山公园;

产业配套：星网锐捷、金山橘园工业园区等

教育配套：项目过渡划片仓山第六中心小学（简称仓六小），对口福州四中桔园洲中学（简称桔四中）；由于仓六小招收较大比重的随迁生，生源质量一般，但是对口的桔四中口碑和升学率在金山片区较好，所以项目的学区为弱小学+强初中组合。

三、项目规划

万科城市之光，共40栋住宅，18-27层，其中南区31栋，北区9栋（包括3栋公租房），提供2268套商品住宅、528套社会租赁用房，精装交付；产品面积是89-165平三至四房刚需刚改产品。

项目建筑外立面风格为现代主义，按福州罕有的绿建三星建筑标准打造，采用绿色环保装修材料，在耐水防方面对建筑具有更强的保护性，室内用中空夹胶三层玻璃，有效减低噪音对居家产生的影响，打造特色的绿色科技住宅‌。

项目打造的现代风格园林，分四个组团，每一个的面积都在1200-2000㎡之间，采用花园串联公园的做法，将组团花园串联，打造绿野园、林木之镜、百草花园、梅花里院等20多个个主题花园，将约210亩的社区园林设计出一年四季的园林景观。

✨✅福州 万科城市之光福州公积金贷款政策最新消息（更新中）

更新时间：2025年5月8日

2025福州住房公积金中心关于下调个人住房公积金贷款利率的公告

各住房公积金缴存人：

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，现就福州住房公积金贷款利率调整有关事宜公告如下：

一、5年以上首套和第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.6%和不低于3.075%；5年以下（含5年）首套和第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和不低于2.525%。

二、对于2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，2025年5月8日（含）后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的利率。

三、对于2025年5月8日前申请但未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。

四、对于2025年5月8日（含）后申请的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。

福州住房公积金中心

2025年5月7日

福州住房公积金贷款利率调整表

单位：年利率%

来源：福州住房公积金中心