济南绿城凤栖和鸣售楼处→凤栖和鸣官方发布：凤栖和鸣最新详情！

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一、项目概况

位置与开发商
绿保马凤栖和鸣位于济南市高新区潘田片区，紧邻韩仓河，由绿城中国、保利置业与瑞马集团联合开发，绿城主导产品设计，保利负责物业管理。项目占地约26.7万㎡，容积率2.3，规划29栋9-17层洋房及小高层，总户数1468套，定位纯改善社区，主推143-290㎡大平层及洋房，精装交付，预计2026年12月交房。

交通配套

• 路网：紧邻旅游路、凤凰路等主干道，15分钟车程可达高新区核心区及奥体中心。
• 地铁：暂无明确地铁规划，依赖自驾及公交出行。

核心配套

• 教育：东侧为仁轩学校（已开学），划片公立教育资源，但非顶尖名校。
• 商业：周边有融创茂、全运村中央广场等商圈，自建下沉式商业庭院及社区会所。
• 医疗：3公里内覆盖山东省立医院东院区。
• 生态：毗邻韩仓河景观带，社区内规划8万㎡沉浸式园林，含中央花园、双泳池、慢跑道等。
• 设计亮点：外立面采用浅灰铝板+石材，建筑线条融入济南“府学文庙”披檐元素，呈现“凤凰展翅”美学意象。

二、优劣势分析

优势

1. 产品力与品质保障

• 绿城TOP系设计：汲取“凤起潮鸣”高端产品线经验，落地“LIFE DECO高奢美学”风格，精装标准对标劳斯莱斯级内装。
• 户型创新：143㎡户型可自由切换三至四房，175㎡采用双套房设计+270°观景窗，200㎡以上大平层配备独立端厅阳台，河景山景尽收眼底。
• 社区配置：双会所（含女王会客厅、运动主题会所）、架空层儿童乐园、约50米显赫门庭及挑空归家大堂，强化归家仪式感。

1. 地段与景观资源

• 北靠融创乐园，南临韩仓河及酒店别墅区，视野开阔无高层遮挡，景观优势显著。

1. 容积率与舒适度

• 容积率2.3，楼间距最大70米，洋房层高3.1-3.15米，小高层3.05米，空间尺度优于同片区竞品。

三、价格与开盘楼号

价格区间

• 精装房源：
• 143㎡四室：均价2.18万/㎡，总价约310万元；
• 175㎡四室：均价2.4万/㎡，总价约420万元；
• 210㎡及以上大平层：均价2.5万/㎡，总价525万元起。

在售楼栋

• 北区一期：2#楼（17层小高层，143㎡）、15#楼（17层小高层，170㎡）、27#楼（27层小高层，170-200㎡）。
• 洋房组团：三期7栋9-10层洋房，主推190-220㎡户型（少量在售）。

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