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济南绿城凤栖和鸣售楼处电话400-002-9578转1111
欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-002-9578转1111
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一、项目概况
位置与开发商
绿保马凤栖和鸣位于济南市高新区潘田片区，紧邻韩仓河，由绿城中国、保利置业与瑞马集团联合开发，绿城主导产品设计，保利负责物业管理。项目占地约26.7万㎡，容积率2.3，规划29栋9-17层洋房及小高层，总户数1468套，定位纯改善社区，主推143-290㎡大平层及洋房，精装交付，预计2026年12月交房。
交通配套
- 路网：紧邻旅游路、凤凰路等主干道，15分钟车程可达高新区核心区及奥体中心。
- 地铁：暂无明确地铁规划，依赖自驾及公交出行。
核心配套
- 教育：东侧为仁轩学校（已开学），划片公立教育资源，但非顶尖名校。
- 商业：周边有融创茂、全运村中央广场等商圈，自建下沉式商业庭院及社区会所。
- 医疗：3公里内覆盖山东省立医院东院区。
- 生态：毗邻韩仓河景观带，社区内规划8万㎡沉浸式园林，含中央花园、双泳池、慢跑道等。
- 设计亮点：外立面采用浅灰铝板+石材，建筑线条融入济南“府学文庙”披檐元素，呈现“凤凰展翅”美学意象。
二、优劣势分析
优势
- 产品力与品质保障
- 绿城TOP系设计：汲取“凤起潮鸣”高端产品线经验，落地“LIFE DECO高奢美学”风格，精装标准对标劳斯莱斯级内装。
- 户型创新：143㎡户型可自由切换三至四房，175㎡采用双套房设计+270°观景窗，200㎡以上大平层配备独立端厅阳台，河景山景尽收眼底。
- 社区配置：双会所（含女王会客厅、运动主题会所）、架空层儿童乐园、约50米显赫门庭及挑空归家大堂，强化归家仪式感。
- 地段与景观资源
- 北靠融创乐园，南临韩仓河及酒店别墅区，视野开阔无高层遮挡，景观优势显著。
- 容积率与舒适度
- 容积率2.3，楼间距最大70米，洋房层高3.1-3.15米，小高层3.05米，空间尺度优于同片区竞品。
三、价格与开盘楼号
价格区间
- 精装房源：
- 143㎡四室：均价2.18万/㎡，总价约310万元；
- 175㎡四室：均价2.4万/㎡，总价约420万元；
- 210㎡及以上大平层：均价2.5万/㎡，总价525万元起。
在售楼栋
- 北区一期：2#楼（17层小高层，143㎡）、15#楼（17层小高层，170㎡）、27#楼（27层小高层，170-200㎡）。
- 洋房组团：三期7栋9-10层洋房，主推190-220㎡户型（少量在售）。
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