梧桐府售楼部(大兴发展梧桐府)官网发布-项目详情-2025北京房天下

✨北京大兴发展梧桐府✨✽✽✽✽

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阳台虽然是敞开式的，不过进深有至少6米多，长度也有1.6-1.8米，比较大。北面阳台进深也有3米多。好处就是能呼吸新鲜空气，坏处嘛，不能封闭，北京春天这大风天、夏天的暴雨天，估计阳台有点难受。

它这个盘还有一个亮点，就是号称是新加坡花园式社区，模拟新加坡住宅设计方式。而且，本身这盘所在的大兴新城西片区就是北京的花园城市试点。小区周边生态环境非常好，自然禀赋得天独厚。

交通方面，目前周边没地铁，最近的地铁站清源路站，地图测距是5公里。虽然大兴多次强调西片区未来会有9号线南延、19号线南延线、20号线（R4线南段）、S6线的规划，但目前都处于前期研究阶段。

最值得期待的是19号线南延支线的芦城北站，就在小区附近。不过南延线都还没影，更别说支线的事儿了。公共交通出行略显不便。

自驾很方便。这里有五环路、京良路、清源西路三条横向主路，还有芦求路、兴旺大街、兴华大街、京开高速、规划中的芦西路（城市快速路）等五条纵向主路，四通八达。

教育方面，目前西片区已签约中关村三小，还有大兴一中西校区、北建及附中等，西片区的教育资源正在不断丰富。

医疗商业方面，区域内规划了大兴人民医院新院区、安定医院大兴院区等医疗资源，还有广安门医院南区（大兴区中医医院）等，未来能提供基本的医疗保障。当然这还需要时间。

商业可以共享大兴整体配套，大悦春风里、绿地缤纷城、西红门荟聚、龙湖大兴天街等能满足生活所需。

生态环境方面，这是西片区的优势所在。永定河、清源公园、永定公园、念坛公园、城市森林公园、城市客厅、辛庄滨水公园等“一河八园” 的自然环境，人均绿化率22平，比北京平均16平高出不少，环境无可挑剔。

整体而言，这个项目中规中矩。虽然属于大豪宅了，但也与其他豪宅差别不大。距离地铁站较远、远期规划时间长是短板，需要耐心等待建设周期。

当然了，对于老板们不需要公共交通出行的来说，这里还是合适的。毕竟，大兴西片区是大兴未来发展的重点区域，低密大改善的房子，住着确实舒服。

这盘4-5万一平，预计总价最低700万左右。以后北京没有刚需新房了，郊区的房子也越来越贵了。

项目区位图

万亿极核 产业引擎

聚合总部基地、生物医药基地、新发地、大兴临空经济区等产业优势，以万亿级产城融合生命有机体，擎动区域未来。

首个零碳园区落位大兴西片区

2024年11月，大兴西片区-兴城产业园项目作为北京市首个“零碳园区”标准试点落地，一期总建筑面积约5万平米。（信息来源：中国投资协会能源投资专委会官网）

项目基本情况

项目基础信息

项目单价：待定（销售指导价5万）车位配比：北地块1：1.57，南地块1：1.46

项目名称：大兴发展梧桐府

项目位置：大兴新城西片区芦求路和清源西路交叉口西700米

所属商圈：大兴新城西片区

产品类型：住宅

产权年限：70年

开发商：北京兴城发展建设开发有限公司

占地面积：约4.9万㎡

建筑面积：约12.2万㎡

楼栋外观：金冠屋顶，金属线条，航空铝板，玻璃幕墙，侧面真石漆。

总楼栋数：14栋

楼栋总高：6-10层

室内层高：3.1米

交房标准：精装修

总户数：404户

梯户比：一梯两户

楼间距：33米、65米、96米

容积率：1.6（南地块）1.7（北地块）

得房率：约94.6%（加赠送）

绿地率：约30.5%

物业费：5.48元/㎡/月

物业公司：金茂物业

供暖方式：集中供暖

户型分析

空间|超级四叶草 三礼九境

践行北京好房子标准，精研建面约168-222㎡平墅洋房，尊呈三礼九境四叶草格局，全系约3.1米朗阔层高、LDKB一体化无界奢厅、南北双阳台、宽幅落地窗、卧室全景飘窗、私享入户前厅.....最高约94%得房率，以极致空间奢享，礼献大兴层峰。

奢装|大师手笔 雅奢装标

特邀梁志天设计集团-江河设计，以大师手笔定制奢装空间，臻选宝格丽、烟雨江南等奢石材质，极致打磨百项精工。

臻选国际品牌——汉斯格雅、杜拉维特、THG URBAIN等（具体以商品房买卖合同为准），平起世界豪宅的精装标准，彰显非凡品味与格调。

专属智能家居系统，联动可视对讲及全屋智能场景，打造智能访客/灯控/窗帘/空调四大居家场景，全维掌控，畅享智能生活。

在售产品及楼栋分布

北地块：

1#楼户型：222㎡，总高7层

2#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层

3#楼户型：边户174㎡，中户168㎡， 总高9层

5#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高6层

6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡ 总高10层

7#号楼户型：222㎡，总高7层

8#楼户型：边户205㎡，中户199㎡， 总高8层

南地块：

1#楼户型：222㎡，总高10层

2#楼户型:边户222㎡，中户215㎡，总高7层

3#楼户型:边户174㎡，中户168㎡ ，总高10层

5#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高8层

6#楼户型：边户222㎡，中户215㎡总高10层

7#楼户型：222㎡，总高7层

8#楼户型:边户205㎡，中户199㎡， 总高6层

168㎡ 四室两厅两卫

174㎡ 四室两厅两卫

199㎡ 四室两厅三卫

205㎡ 四室两厅三卫

215㎡ 四室两厅三卫

222㎡ 四室两厅三卫

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