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PART.01

“育才”“六初”，强在哪里？

先说育才小学。

育才小学

育才小学的名气，武汉无人不知。1954年，为了解决南下干部子女入学问题，武汉市人民政府创办了武汉市干部子弟学校。时光荏苒，这所有着红色基因的学校随着时代变迁和社会发展历经四次更名，于1984年正式更名为武汉市育才小学。

70年办学历史和丰厚文化底蕴，育才小学成为享誉武汉乃至全国闻名的名校。先后被评为中国教育学会“十三五”教育改革示范基地校（全国仅12所）、湖北省办学水平示范学校、湖北省首批数字化校园示范学校、湖北省综合实力50强学校。

（图源：网络）

在民间各版本的排名中，育才小学常年霸榜前三。其最大特点是不仅教学成绩过硬，而且在素质教育、和谐教育上独树一帜。

其自主研发的校本课程多达近百种。科创特色品牌“头脑奥林匹克”，从2014年至今，7次征战世界决赛，均获世界前5，其中2次登顶世界冠军。近三年，该校学生在全国获奖61人次，省级163人次，市级319人次。

（图源：育才小学公众号）

小学是一个孩子教育的起点，一所优质小学，往往能让孩子更好地打下根基，助力他们在未来的发展走向。这也是为什么育才小学备受家长追捧的原因。

再来说说武汉六初。

武汉六初成立于1996年，由百年名校、省重点中学武汉六中创办的改制初中武汉六中初中部转隶而来，是江岸区六初育才学区牵头学校，武汉市优质公办初中，2018年荣获综合办学质量江岸区第一名称号。唯一对口小学是育才小学。

2024年江岸区公办初中入学服务范围

学校普高率常年稳定在70%以上。2023年中考，六初、上智二、六中录取上线231人，中心城区省示范上线481人，普高上线率达73.8%。有数据统计，2023年武汉市中考普高率56.4%左右，而该校高出平均线近20%，可见其实力。

（图源：学校官微）

多年来，数百名学霸从这里走向清北、C9等名校。全国数学奥赛金牌得主颜公望，2015年武汉市中心城区高考理科状元石书尧，2016年武汉市江北高考理科状元江文灏，2017年江岸区高考理科状元熊磊等均毕业于此。

（图源：武汉六初公众号）

多年成绩领衔，师生口碑俱佳，“育才”和“六初”已经成为武汉市响当当的金字招牌。

PART.02

育才小学本部新校区，

这个片区家长迎利好！

对于如今的购房者来说，学区是买房时的重要参考因素，没有之一。

武汉市育才小学，江岸TOP级名校！

为了给江岸核心带来更好的教育环境，福星惠誉投资约2.5亿，代建「武汉市育才小学」TOP级学校，真正实现目送式顶级教育配置。

育才小学新校区效果示意图

效果示意图

值得一提的是，该校办学资源更是一流。根据官方回复，这所学校与现黄孝河路旁的武汉市育才小学整体办学。不同于育才品牌系分校，整体办学意味着教师、教研、课程等优质教育资源完全同等。建成后将是整个江岸区硬件环境最好的学校之一。

这所学校已于2023年正式动工，将于2025年竣工。建好后，家门口就能实现目送式上学。

育才小学新校区效果示意图

“育才”+“六初”的超级黄金组合，不仅让家长免去升学的担忧，而且保障了优质生源的“一贯”供给。随着公办校的崛起，办学实力+生源保障，必将带来武汉市教育格局的新变化。

PART.03

深耕城市更新二十多年，

它又带来什么大招？

整体看来，优质学区能给楼盘带来较高的溢价空间，而且无论楼市怎么变化，都能跑赢大盘。

学区+自住，才是买学区房的正确打开方式。

学区房虽好，但在目前的楼市行情下，我们下手也需谨慎，必须要考虑到房子的自住属性。

以前武汉小升初以学籍对口为主，也就是小学毕业直升对口初中，那么只需要在小学入学时有对应户籍就行，所以学区房市场以小户型低总价为主，小学入学后就可以卖了；如今武汉小升初大部分都是学籍户籍双对口，也就是初中入学也要看户籍，有的甚至要求6年一个学位，那么学区房至少要住6年！

学区房需要自住，就一定要考虑房龄。房龄过老，一是小区内部配套较为陈旧，居住舒适度不高；另外就是房龄老，一定程度上影响房产价值和流通性。

福星惠誉·铂雅府兼顾了顶级学区和较高的自住属性，后期也会是二手房市场的主力流通产品。

小升初择校没出路，唯有对口最靠谱！

目前武汉幼升小、小升初有对口、摇号、优录、统筹、择校等多种方式，但从目前的各项政策以及现状来看，摇号、优录、择校的路子是越来越窄了。

最新的分配生新政打击了择校，只要择校就会自动失去分配生资格；今年江岸区优录被退单，说明优录的路子也被堵了部分；而七一华源、二中广雅、六中上智今年开始纷纷有了对口范围，大幅减少了摇号人数，武珞路实验今年也宣布将逐渐减少摇号人数。

这些现象表明，只有对口才是更为靠谱、保险的入学方式；优质学区房的价值得到进一步提升。

如此，也不难理解为何福星惠誉·铂雅府对口学校的官宣，引爆了全武汉购房圈，让众多购房者为之振奋，纷纷询问首开时间。

在江岸区，拥有『育才+六初』的黄金组合加持，又结合四代宅设计理念做高改产品的项目，近几年已近绝迹，即将推新的『福星惠誉·铂雅府』无疑将带来更多选择。

项目效果示意图

项目效果示意图

需要特别注意的是，和某些项目“买学位”的做法不同，按照官方回复，铂雅府直接对口，符合条件的业主可就近安排到这所学校就读，对于业主来说，是极大的购房保障。

项目户型落位示意图

项目区位图

据悉，项目首开北区组团容积率低至2.5，10-14F稀缺洋房，准四代宅大面宽、大阳台设计，实现超90%高得房率。住在『福星惠誉·铂雅府』，轻松拥有1分钟顶级教育、3分钟便捷出行、5分钟财富商圈，实现一站式进阶。

小颀获悉，『福星惠誉·铂雅府』示范区于10月26日正式开放，这个由上海日清、HWCD、壹方三大顶尖设计大师联袂创著，引入百年历史金钥匙国际联盟的项目，也将给四季度市场带来意外惊喜。

项目示范区效果示意图

建面约110-170m²高定洋房/进阶高层样板间同步亮相，更多信息请扫码咨询销售顾问。

项目样板间

准四代得房率高，高层约87-88%，洋房约90-95%！

做为一个准四代住宅，高得房率是其最大的优势。高得房率意味着内部空间尺度更大，舒适性更高，也意味着可以用更小的成本，来体验更大面积的产品。

项目户型图

建面约138平洋房，三开间朝南，南向约11米大阳台将整个户型拉通，将更好的景观面都留给南向卧室和活动空间。四个标准卧室，主卧套房设计，卫生间可以容纳双台盆+浴缸。

建面约150平洋房，四开间朝南，南向面宽约13.75米。主卧套房开间约4.2米，豪华感升级。阳台进深约2米，客厅开间约4.5米，南向次卧开间也有3.4米。如果改造的话，还可以做一个超50平家庭厅。

建面约172平洋房，独立电梯入户，约15.2米IMAX南向视野，客厅约5米超大面宽，中西双厨，270°转角阳台，双主卧套房，实在是太豪横。

建面约106平高层，三开间朝南，进深约2米超大阳台，南向面宽约9.7米，这个面宽在小面积户型中非常少见；次卧和客厅可以打通，可以作为大两房来使用；低门槛入手顶级学区房的绝佳之选。

建面约148平高层，边户，三面采光通风，通透性极佳；约12米的南向面宽，再加上5个飘窗，将舒适性拉满；约4.5米宽的超大客厅，再加上可打通的次卧，完全可以改造成一个豪华大客厅，功能性极强；适合对自住舒适度要求极高的二胎家庭。

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