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项目详情

所处位置：青羊区苏坡乡百仁村二、三组

占地面积：约57.655亩

计算建筑面积：约6.92万m²

用地性质：纯住宅

容积率：1.8

竞得者：建发

成交价楼面价：17950元/㎡（溢价12.5%竞得）

成品住宅：100%

交易时间：2024-12-31

项目产品：7F/10F/11F、16F/17F

4月9日，建发房产成都外金沙百仁板块158亩地块项目案名“源启金沙”正式公布，将联袂招商蛇口一起打造。时隔14年，继2011年建发金沙里之后，建发房产再回金沙，为成都再造一座公园大盘。

在2024年最后一天的土拍中，建发房产全面发力，在与华润置地、招商蛇口的角逐中，以约34亿元的总价，拿下青羊区4宗连襟地块合约158.45亩，容积率仅1.8。这4宗地块开拍后，先后竞价21轮，最终4宗地分别以楼面17900元/㎡、17950元/㎡、18000元/㎡、17950元/㎡被建发摘下。

其中，青羊区苏坡乡百仁村二、三组约23.92亩纯住宅用地，以17900元/㎡楼面地价成交；约24.35亩住兼商用地，以17950元/㎡楼面地价成交；约57.65亩住宅用地，以18000元/㎡楼面地价成交；青羊区苏坡街道百仁社区二、三组，金牛区金牛乡高家村6组约52.53亩纯住宅用地，以17950元/㎡楼面地价成交。

值得一提的是，今年春节过后，成都土拍气势如虹，连破3万、4万元的土地单价纪录。3月11日，招商蛇口以31700元/㎡竞得大源西住宅用地，刷新成都楼面地价，随后，3月27日，建发房产更是以41200元/㎡单价，再次创下成都土拍单价历史新高。如此一来，青羊区核心板块金沙158亩地块不超过18000元/㎡的地价，就显然非常具有性价比了。

资料显示，建发158亩地块，位于苏坡街道办事处辖区，系青羊区百仁村二、三组爱心金店地块旧改项目整理，地块东临金泉阳光景新苑，南临蜀西南一路、成都市泡桐树中学（百仁分校），西临蜀西南二路、金泉阳光雅新苑，北临黄金东一路、金泉阳光畅新苑，业主单位为区公园城市和更新局，实施单位为区城市更新改造中心。

该项目按规划条件完成开发建设后，依托周边泡桐树中学（百仁校区）、成都市实验小学（尚雅校区）及成都市第六幼儿园（百仁校区）等成熟的教育资源和百仁公园等高品质生态基底，片区的城市品质将得到极大提升。

根据目前的情况来看，建发房产将负责营销操盘，产品主打洋房+小高层，目前产品风格尚未明确露出。近年来，建发房产以唐风宋韵等中式风格，赢得了市场的认可，在成都打造了建发央玺、建发天府养云、建发央著，书香云锦、建发望江云启、建发璞云等知名项目。

而招商蛇口同样在成都市场打造了以臻系为代表的高端产品，在高改市场取得了不俗的成绩，其日益增长的市场份额亦是最好的证明。这一次，建发房产与招商蛇口的强强联合，将带来怎样的产品创新呢？我们拭目以待。

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