20.4亿！低于原价收！东莞官宣首宗政府收地！

东莞官宣收地了！

东莞自然资源局发布公示，拟收回大朗佛子凹及松柏朗村地块，这将是东莞首宗被政府回收的地块。

接下来，楼市君为大家介绍详细情况。

01、地价不匹配房价，东莞出现首宗被政府收回地块

今天（4月9日），东莞自然资源局发布了《东莞市人民政府拟收回收购国有建设用地公示》（以下简称“公示”）。

公示表明，现拟以204703万元收回收购大朗佛子凹及松柏朗村地块。

与当初卖出地价21亿元相比，有5297万元差价。

公示时间为2025年4月9日至4月13日，若公示期满未收到有效异议，这将是东莞首宗被政府回收的地块。

此外，最终收回收购价格将以东莞市自然资源局的审定结果为准。

大朗佛子凹及松柏朗村地块已于2022年12月19日，该地块被东莞交投21亿元拍下，楼面价13674元/㎡（剔除配建）。

地块位于畅园路与送佛路交汇处北侧，占地面积约41852.8㎡，建筑面积约177455.91㎡ 。

地块地理位置优越，与松山湖仅一路之隔，毗邻地铁1号线大朗站。

周边有松山湖万科生活广场、佛子凹市场等综合配套设施，生活便利。

据悉，该地块备案名为昱湖花园，但时至今日，仍然未动工。

其主要原因就是地块地价与区域房价不匹配。

地块楼面价13674元/㎡（剔除配建），加上建安成本等费用，这意味着新房售价要超过2.3万元/㎡，东莞交投才不至于亏损。

而大朗镇目前唯一在售的东实莞香苑三限房，均价仅1.4万元/㎡左右，价格严重倒挂。

而且，近年大朗镇的新房市场不容乐观。

住建局数据显示，大朗镇2024年全年新房住宅仅成交147套，同比下降350%；均价24370元/㎡，价格同比下降31.5%。

如此大幅度量价齐跌，让业内人士大多不看好大朗楼市，阳光城湖山悦、中海松湖云锦接连关停售楼暂停销售。

东莞交投迟迟未动工也情有可原。

如今政府下场略低于原价收回土地，也能为开发商挽回大笔损失，这也对以后回收地块的定价提供参考。

02、两部委发文收储，专项债券资金支持

早在今年3月11日，自然资源部、财政部发布了关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知。

通知中表示，各地要优先将处置存量闲置土地清单中的地块纳入土地储备计划。

其中，存量闲置土地包括，企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的房地产用地，以及其他符合收回收购条件的土地。

需要注意的一点是，2024年11月7日之后供应的土地不列入存量闲置土地范围。

而且，用于土地储备的地方政府专项债券资金，实行专款专用、封闭管理，专项用于土地储备工作。

处置闲置地块，广东一直走在国内前线。

早在2月份，广东已率先发行307亿元专项债用于回收闲置存量土地，涉及19个地市的86个项目。

广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市，拟用专项债收储土地超220宗。

那么，现在东莞有多少闲置地块符合条件呢?

根据市自然资源局显示，东莞共有存量住宅项目124个，总面积达414.52万平。相当于4个行政中心广场的大小。

84%已动工但还未竣工。

在已动工的土地面积中，还有290.04万平占地面积还未销售，占已动工面积的83%。

另外，有65.14万平未动工土地，占比16%。

据了解，这些地块主要集中在2023年和2024年，均是近两年拿地，但暂时未动工的地块。

除了刚被被公示收购的大朗佛子凹及松柏朗村地块，你还知道哪些未动工的地块呢？

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