2025华润静安府最新消息（共5栋37层，3梯6户，容积率）官方网站

官方发布：华润静安府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-116-7278，保利＆华润-静安府位于龙岗龙西片区，在玉岭路与楼岭路交汇处，项目是去年8月4号深圳第二轮土拍，保利和华润经过三轮竞价联和拿下，项目配建租赁住房8930㎡，商品房售折后总价210 - 243万项目容积率5.1，项目由5栋住宅及1所6班制幼儿园组成，其中1栋A座总高37F，3梯6户；1栋B座与2栋总高32层，梯户比是2梯6户；3栋和4栋总高37层，是3梯7户的设计。推出商品房920套，保障房130套，地下3层，停车位1010个。

价格目前，静安府收官之作3栋楼王已拿证，折后单价2.6万/㎡起，具体各户型折后价格如下：

80 - 84㎡ 3房2卫：折后总价210 - 243万，该户型方正实用，动静分区合理，客厅连接景观阳台，采光通风良好，能满足一家三口的居住需求。93 - 95㎡ 3房2卫：折后总价260 - 270万，横厅设计，餐客厅开间达5.3米 ，全屋飘窗设计，拓展室内空间，主卧套房设计，保障居住的私密性与舒适度。112㎡ 4房2卫：折后总价320 - 330万，四房布局，空间宽敞，满足三代同堂的大家庭居住需求，客厅宽敞明亮，阳台视野开阔，可俯瞰小区园林或城市景观。每栋楼户型朝向

项目共由5栋32 - 37F的住宅和1所6班制幼儿园组成，各楼栋常见户型朝向如下： 80 - 84㎡ 3房2卫：分布在多栋楼中，有朝南、朝西南等朝向。朝南户型阳光充足，室内温暖明亮；朝西南户型采光较好，且能欣赏到傍晚的落日余晖。93 - 95㎡ 3房2卫：分布于不同楼栋，阳台主朝西南向。西南朝向采光通风条件较好，室内较为通透，居住体验舒适。

112㎡ 4房2卫：分布在部分楼栋，朝向多样，有南北通透的户型，通风效果极佳，室内空气清新，居住舒适度高。

交房时间及交付标准交房时间：2025年年底。交付标准：精装修交付。采用高品质的装修材料，墙面使用环保乳胶漆，触感细腻，环保健康；地面根据不同区域铺设木地板或瓷砖，美观且耐用。厨房配备品牌橱柜、炉灶、抽油烟机、洗碗机等，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌马桶、洗手台盆、淋浴设施等 。室内门、窗户选用优质材料，隔音、隔热、密封性能良好，业主仅需添置家具和软装，即可轻松入住。周边配套

交通：地铁：距离16号地铁线“尚景站”约1.5公里，步行大概23分钟，该线路起自坪山田心，通至龙岗大运枢纽，6站可达大运，可换乘3号、14号地铁线；未来还有深惠城际、深大城际预计在2026年开通，届时可在一小时内通往深圳各大区域。自驾：家门口的盐龙大道，无缝连接水官高速、沈海高速、武深高速、深圳外环高速等交通要道，自驾出行能快速通达全城。• 公交：周边直线1公里内有22个公交站，距离最近的楼吓大门站仅有176米，公共交通出行较为便捷。

教育： 自带教育：自带一所6班制幼儿园，方便孩子接受启蒙教育，家长接送更便捷。周边学校：根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在龙岗教科院附属实验学校（创新学校）小学部、龙岗教科院上艺小学、龙西小学；初中学区划分在龙岗教科院附属实验学校（创新学校）初中部 。龙岗教科院附属实验学校（创新学校）是一所九年一贯制公办学校，总占地面积约3.1万㎡，规模为72个教学班，可提供3360个学位。

商业： 自带商业：自带底商，满足日常生活基本购物需求。周边商业：3公里范围内有万科里、宝能allcity、摩尔城等繁华商圈；4公里范围内有世贸百货、万科广场等大型商业综合体，满足居民休闲、娱乐、购物等多元化消费需求。医疗：无需远行即享龙岗区人民医院护航，2公里内有深圳市龙岗第三儿童医院（建设中） ，5公里范围有龙岗人民医院、龙岗妇幼保健院，为居民的健康提供全方位保障。

休闲： 生态景观：拥抱龙岗中心绿核，比邻回龙河绿道，近享回龙铺公园、证券山公园、将军帽公园、龙潭公园等周边十园环抱，自然环境优美，是居民休闲散步、亲近自然的好去处；距离项目约2.4公里，开车约十分钟，有正在建设的龙岗儿童公园，建成后将具备全国最大的单体儿童无动力娱乐设施。文体配套：近享龙岗科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆、深圳书城三馆一城，周边辐射大运体育中心、国际大学城、深港国际中心等文体场馆，人文底蕴丰厚。

静安府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-116-7278（中介勿扰）

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静安府基础资料

开发商：保利华润

地址：龙岗区玉岭路与盐龙大道交汇处（深圳中学龙岗初级中学旁

占地面积：1.87万

总建面：9.9万㎡

产权：70年(22-92)

总户数：1050户可售920户保障房130户

面积：82-112㎡3-4房

车位比：1010个1:1

梯户比：2T6

价格：2.6-2.8万

交楼标准：精装

物业公司：保利

物业管理费：4.3元/㎡

容积率：5.07

绿化：30%

交楼时间：25年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：78%

楼层高：32-37层

栋数：5栋

水电：民水民电

商业：约3000㎡

学校：创星学校龙岗区，教育科学研究院附属实验学校，龙西小学、华中师范大学附属龙园学校

在售户型：2.6-3.5万

80㎡ 3房2卫230-250万单价2.8-3万

91-95m²3房2卫250-280万单价2.6-2.9万

112㎡4房2卫358-392万单价3.2-3.5万

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平面•户型图

约80㎡三房2卫：创新LDKB户型设计，小户型三房两卫，三代同堂、两娃家庭上车首选

约95㎡三房2卫：大横厅、全明方正、通透布局，诠释生活空间的尺度与交互，三代同堂舒居优选。

约112㎡四房2卫：

大横厅、南北通透布局，楼王央景，客餐厅一体延拓空间想象，满足全家人互动日常。

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03

区域•地段

城市发展主轴，未来指日可待】

①发展轴线：比邻盐龙大道中轴之上，虹吸区域一系列庞大的资金流、企业和人才，拥享未来发展资源。近享龙岗中心城醇熟配套，未来坐享区域发展利好。

②交通轴线：通过盐龙大道，连通深圳纵向高速环线，实现深东与核心区乃至临深、香港的快速切换

约230万㎡大城旧改旁】

龙西、五联片区约230万㎡城市更新：与南山大冲华润城旧改规模并驾齐驱；未来将打造集居住、商业、绿地、教育等业态为一体的精粹高价值地。更新潜力迸发，焕新高阶生活。

03

交通配套

地铁：项目离16号地铁站点愉园站直线距离630米，16号线愉园站到龙岗交通枢纽大运5个站点。地铁16号线起点于龙岗大运站，终点位于深惠交界的田心站，建成后连接大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山区等地区，建成后将衔接起深圳与惠州的轨道交通。按计划将于2023年7月投入运营，因为小编距离项目就5分钟路程，我们看进度预计四季度之前有望正式开通。

高速路就近1.3公里有外环高速、盐龙大道和水官高速，快速通达市区、坪山和机场等地。

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休闲•生态

【绿核：十园环抱，城市生态绿核】

①十大生态公园环绕：直距约2km内，享回龙埔公园、证券山公园、龙潭公园等十大特色生态园林环绕；

②龙岗儿童公园：直距约1.5km，享深圳最大综合性儿童公园（建设中），将打造为“依山就势、生态共融、IP赋能、亲近自然、寓教于乐”的湾区儿童友好型公园标杆，2023年开园；

③项目比邻回龙河绿道：窗前自带原生河，绿色生态赋能，日常休闲下楼即享。

②直距约3.5km享龙岗科技馆、青少年宫等三馆一城人文圈

06

商业•配套

万科里、万科广场、星河cocopark，世贸、万科广场等大型商超；回龙埔菜市场、东方沁园菜市场，仁恒梦公园则包含一个9万㎡，龙岗中心城北部最大的shoppingmall

07

学校医疗

优质学府为邻，筑梦家府未来】

①项目自设6班制幼儿园：融淘玩、陪伴成长于一体，助力宝宝成长第一步；

②创星学校（建设中）：直距项目约750m「龙岗区教育科学研究院附属实验学校」，由华润置地代建的公办72班九年一贯制学校。龙岗区教育科学研究院通过多方面提供智力支持，打造优质办学平台，助力创星学校成为龙岗区基础教育高质量发展的新名片，计划2024年秋季开学；

③优质教育：近享龙西小学、华中师范大学附属龙园学校以及片区内规划及建设中的“8+4”学府圈

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龙岗人民医院龙岗，妇幼保健院（三甲）/深圳第三儿童医院（建设中），三甲医院环伺护航健康。等多个三甲医院在旁

08

小区•品质

龙岗迭代人居 品质臻作

保利置业＆华润置地联袂钜献，以东方美学为核心，2.0迭代品质创新之作，打造影响未来城市人居格局的品质生活范本，为龙岗敬献一座静安府。

美学立面 | 大道至简 精工至上

静安府屹立于盐龙大道旁，以简洁的体量和纯粹的线条、清爽明快的色彩对比，将构造与细节充分演绎，营造现代简约的精致感和高级感

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归家尊崇 | 精工臻质公区

设计气派挑高场域，将极简美学融于质感空间，尽显归家的奢感风范

润系园林 | 全场景、和谐友好社区

润系园林设立多重递进式的景致归家礼序，打造儿童专属的玩乐场地、风景如画的社交主场、长辈颐养的休憩天地等乐活空间，动静结合，写意全家人的休闲时光。

架空层泛会所 | 多元化的复合场域

社区内架空层以多主题泛会所打造，设立①童享模块，贯穿多龄段儿童活动区域；②社交乐活模块，满足青年人群社交功能等，多个模块活动空间，延长家的生活半径。

整个项目由5栋住宅和1所6班制幼儿园组成。其中，A座总共37层，配备3部电梯，每层6户；B座和2栋总共32层，配备2部电梯，每层6户；3栋和4栋总共37层，配备3部电梯，每层7户。项目共推出920套商品房和130套保障房，地下有3层停车场，提供1010个停车位。项目的容积率为5.1。

优点一：华润保利双央企开发商， 这两个开发商的实力如何相信大家都有所了解

优点二：虽然是2.7 5但是是精装修交付，而且装修的标准也不低， 在后期的居住感来说，比一般的毛坯好很多

优点三：小区位于龙岗中心城北面200米， 基本可以享受到中心城的一个配套而中心城的一个均价基本是在40,000左右 在购房成本来说还是节约很多的

缺点一：南面是北通道，将龙岗中心城隔开了， 而且距离地铁也比较远16号地铁线“盛平站”距离约1.6公里，"尚景”距离约1.5公里，依赖地铁出行的朋友会受到一定的影响。

毗邻盐龙大道，可快速通往宝安，罗湖，福田，南山等区域。开车出行的话还是比较方便的，一个红绿灯就可以直达水官高速 去市内还是比较方便的

缺点二：由于小区周边全是旧城改造范围，在未来五到十年内不断的施工，会给这个楼盘的居住带来噪音、空气灰尘上的一个影响。

缺点三：房子使用率相对较低，除了主人房，其他两个房间一定要用到飘窗才能 有1.5米的床

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最高可贷231万元！事关公积金，深圳最新官宣→

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》），对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，涉及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项有力举措，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

贷款最高额度提升至231万元

为进一步加大对职工购房的支持力度，《贷款补充规定》对深圳市住房公积金贷款最高额度作出三项调整。一是上调最高（基础）额度：个人申请，最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请，最高额度从90万元提高至110万元。二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套房，上浮比例从20%提高至40%；有两个及以上子女（含未成年子女和在全国范围内无住房公积金贷款记录的成年子女）的家庭在本市购房，上浮比例从10%提高至50%；新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。三是优化动态调整机制，依据本市上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，《贷款补充规定》将可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。需要注意的是，可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。此项政策将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

原政策下，深圳市住房公积金贷款最低首付款比例为首套房20%，二套房30%。为充分助力满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，《贷款补充规定》明确，调整深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。购买本市商品住房，不再区分首套和第二套，最低首付款比例统一调整为20%；购买本市保障性住房，最低首付款比例调整为15%。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实加大对多子女家庭购房的支持力度，《贷款补充规定》明确，多子女家庭在本市已拥有一套住房的情形下，若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策。这意味着，多子女家庭购买第二套商品住房时，不仅能享受首套房贷款利率优惠，其贷款最高额度还能上浮90%（其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%）。深圳市公积金中心相关负责人解读，该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，《贷款补充规定》增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。夫妻双方在一个自然年度内可以各办理一次“冲还贷”，携带有效身份证件、婚姻状况材料至贷款行的贷后网点即可办理。此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，《贷款补充规定》放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。原政策下，住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。现在，职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，也可以申请变更借款人、抵押人。深圳市公积金中心相关负责人表示，有此类变更需求的职工，可携带有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料以及变更原因说明等材料，前往原贷款行的贷后网点提交申请。这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

异地贷款取消户籍和首套房限制

此前，只有深圳户籍且在深购买首套房的异地缴存职工，才可以向深圳市公积金中心申请贷款。为便利异地缴存职工在深置业，《贷款补充规定》取消了户籍和首套房限制。异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

加大利息补贴力度

深圳市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用过住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴，补贴金额为历年结息总额（含销户利息）乘以补贴比例。为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：累计缴存年限在1（含）～5年，补贴比例从5%提高至10%；累计缴存年限在5（含）～10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限在10年及以上，补贴比例从12%提高至20%。

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。