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2025，丰科园的最后一个住宅项目“北京隅·西颂”来了。

上周六正式开放营销中心，人气很旺，中午的时候沙盘那边还围满了人。

为什么这个盘受到大家的关注呢？主要是两个点。

第一个，为啥强调真·丰科园？

因为过去几年这周边的项目，严格来说都不在丰科园的“疆域”。丰科园前两期已经饱和，三期规划明确后，北京隅·西颂作为板块最后一宗住宅用地，可以说非常难得。

第二个就是其黑科技的户型产品。

实际上，2月12日北京发布的好房子指导细则中有一条值得关注，就是“每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%”，实际计算了下，北京隅·西颂的阳台面积已经超过了建面的10%，所以之后的新盘的黑科技应该不会有这么足了。

所以，绝版的地块+绝版的产品，自身的buff也是叠满了。丰科园产业核心、黑科技+会所好房子、四环公园地产、满配生态。

先来说说大家更看中的产品，总结就是全方位的升维品质。

从外在上，金隅在前期充分拆解了好房子底盘：生态社区、静音社区。

外立面融合了花园城市理念，参考效果图，约70cm进深的花池不仅可以作为阳光书吧，喜欢绿植的朋友们，这个空间可以种植许多盆栽，这里也是家庭亲近自然的选择。

社区内还打造了下沉庭院会所，恒温水系，草坪绿境等场景，可以说园林里很多绿植元素，呼应了设计之初“生态社区”的理念，而且绿植也有降低城市白噪音的功能。

社区内极具艺术风格的下沉式庭院会所，同时还有架空层泛会所的精致生活体验，融入运动、花境、下午茶等功能场景。

在会所的花境单元，项目还打造了四季恒温的花厅，并且车库顶部设置仿真绿植，颇具艺术风格，对标星级酒店，奢华、尊贵感属实是拉满了。

接下来说说黑科技户型。项目面积段是约108-154平的三居、四居。

约112平三居，南向三面宽+全明格局，还有花池的拓展，主卧套间设计了弧形观景窗。这个面积段不牺牲室内面积还能观景，北京隅·西颂可以说独一份了。

在样板间的打造上，收纳细节是独立入户玄关库，超大尺度收纳空间，收纳鞋帽、球拍等体育器材。样板间是把厨房和多功能间墙体打开，联动厨房形成一体化家政区，即提升了空间感，还保留了该有功能性的。

同时，餐厅的转角西餐边柜，这个设计确实很新颖，有尺度有功能还有格调。

而且112㎡户型餐客厅的公区很大，就是加上玄关以及餐边柜的收纳，摆上餐桌也不会显得局促。

交付用料也是很足，电视背景墙采用天然母贝奢石，寓意“家有贝必富贵”，还融入荷兰画家蒙德里安艺术风格，象征步步锦绣的北京四合院“什锦窗”元素，又耐看又突显质感。

约122平四居，四叶草格局，南向三面宽的尺度放大，主卧还是270°转角弧形落地观景窗，窗帘打开就是“自然温室”，窗帘关上就是私享空间。

这个面积段的厨房设计了C型社交厨房，不同于传统的U型、L型，这种设计带来的好处就是能更好的与家庭交互，也可以灵活设计中西厨、吧台等等功能，提高空间利用率。

所有户型都有华为鸿蒙家居控制，而且客厅还配备了四合一空气质量传感器，实时监测PM2.5、CO2浓度、温湿度等数据，确保室内空气常年保持健康状态，特别适合有老人、小孩或敏感体质家庭，总价一句话，居住，睡眠都安心。

主卧预留了大容量衣柜空间，样板间装修可以做参考，尺度上可以设计足够的深度和高度，就是长款大衣都能轻松收纳。

最后是约154平四居，房源比较少，但是开盘大概率秒光，毕竟这个空间感足有180㎡+，还有这么多黑科技，性价比还是在线的。有预算的首选楼王4#。

推开子母门，就是独立的储藏间+玄关空间，进门的仪式感先拉满了。

约5.5米宽厅，餐客厅等宽，公区空间非常大了。主卧依旧延续了122㎡的设计，弧形270°观景窗。

而在精装打造上，餐客厅、餐边柜都是奢石台面，质感拉满。全屋的净水、地暖、降噪、新风基本都配置了。

精装的品牌档次用的是汉斯格雅，铂浪高等一线品牌，厨房是方太智能一体烟机灶具烤箱，洗碗机、冰箱，收纳上还有折叠拉篮等。

北京隅·西颂作为丰科园最后的收官地块，配置属实是拉满了。

最后简单说说配套，北京隅·西颂主打一个满配，地铁+商业+教育+医疗拉满，而且一墙之隔就是约1.9万㎡的城市公园，据说金隅后期会改造成城市驿站，具体方案大家期待后续的公示。

南侧约600米就是地铁白盆窑站，目前可以直达丽泽，2站换乘10号线，之后丽金线建成后可以直达金融街。

商业配套上，左手万达、右手奥莱，周边社区的底商也都很完善，购物完全不是问题。北侧就是南城最大的三甲之一天坛医院+口腔医院。

西侧隔两条街就是北京第五实验学校，目前已经招生。（具体教育资源排位以当年教委规定为准）

从区位上，丰科园是整个丰台产业的核心地带，占地不到丰台区1%的面积，贡献了全区30%税收。（以上信息数据来源于北京市丰台区人民政府，2021年）

3月海淀新盘的大火，逐步印证了产业逻辑是不少买房人的置业方向，而北京隅·西颂这样集产业+满配+好产品的项目，不论是关注环线，还是自主还是改善，都是值得大家来看看的。

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