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北京二环，在历代王朝的传续中，大国的历史文明已如先天基因一般刻入这片土地。北京二环汇集全国丰富的城市资源，具有国际性视野与无限可能，中国玺凭借难以复制的土地基因、城市优居产品、360°人居细节，在一众豪宅中散发耀眼光芒。

中国玺位于丰台西二环菜户营桥东南侧，丰台右安门外，临近金融街及丽泽商务区，拥有内城资源和地域，是北京少有的内城豪宅产品，由招商地产、华润集团、九龙仓、平安不动产四大巨擘联袂开发。绝版的地段、匠心的建筑、精致的园林、智慧的物业，缺一不可称之为顶豪。而中国玺在加固上述必选项之余，更添一道绝对附加值：生活方式即顶豪。

中国玺，由北京亚林东房地产开发有限公司建成，总建筑面积250000平，总占地面积54000平，共计房屋420户，小区物业公司为北京招商局物业管理有限公司。

在中国玺看来，房子并非仅止于“人与生活的容器”，而是一种生活方式的本体，应该丰富多彩而非千篇一律。而极建筑之致、纯匠工之粹，亦是中国玺将自身与普通豪宅区分开来、打通与客户的内在对话通道的根本之道。

招商蛇口，专注为家庭客户提供精品住宅，为不同家庭建立理想的居住空间，建立了三大类住宅产品系：

传承系（即“玺系”，终极改善产品）、

成就系（即“雍、臻系”，再改和首改产品）、

成长系（即“依系”，刚需产品），以满足不同客户家庭核心居住需求。

北京中国玺入口设计了酒店式的社区大堂入口，结合地下功能齐全的1730㎡社区会所，带给业主酒店式住家体验。

中国玺所在的北京西南二环，根植深厚的皇城文脉，毗邻金融街商圈、丽泽商圈、西单商圈和国贸商圈。这里不仅是全球资本与精英的汇聚地，更是国家力量的发展核心。

中国玺地处西南二环菜户营桥东南侧。北接北京的金融中心“金融街”，西邻国家级金融产业新区“丽泽金融商务区”。

距离金融街驾车6.9公里，距离丽泽金融商务区驾车4.8公里，距离CBD商圈的国贸驾车14公里，距离天安门8.8公里。

与大兴国际机场的市内航站楼仅3公里，中国玺所在区域将成为北京的金融主场，新空港经济圈中的国际居住区。

世界的二环，需要世界级的巨匠来操刀，抽丝剥茧，细至毫发，把不可能变为辉耀后世的作品。

中国玺，位于北京二环，由招商蛇口、华润置地、九龙仓、平安不动产联袂开发。在北京高密度的城市区域中，打造了一片低密度的别墅住区，并且对建筑品质丝毫不妥协，做私密的城市别墅。中国玺的方法论不是一句话，而是若干细节的集合，是对土地的深刻执着

二环别墅，不同于土地指标没那么严格的城郊别墅。最为突出的一点是，二环别墅是城市高端置业者日新月异需求的标的，又必须对别墅空间进行创新应用。做好这些必须准确把握时代的趋势和置业最本质的需求。

时代多元化、信息化、个性化，需求的底层逻辑即是生活的可适性如何最大化满足，包括健康、宜居、便捷等等。中国玺针对时代趋势和置业者根本需求，在城市别墅的基础上叠加了诸如双会所、全功能车库、停车入户、大面宽采光、户型定制等等，让产品真正符合时代要求。

中国玺所构造的是一种全新生活方式，基于二环的土地价值，进而衍生的生活状态，是一种自由自在、便捷自如，又隐秘娴静、出入无碍的生活。想象空间很大，空间功能很多，但是再次事件的机会很小。就像时代礼物，不可多得，不再重复。

相比于一般的“价格豪宅”，中国玺更懂得现代豪宅在“居住”和“精神”方面的价值并行。

在罕有的土地价值之上，中国玺匠造低密度城市生活区。宽大的空间尺度以及近20米极致南向多面宽、270°的观景视野，给居住者带来更广阔的空间感知与视觉感知。
在生活场景设定中，从外部的城市空间，到内部的居住空间，实现功能和生活一站式贯通。每一个空间都尺度宽阔、彰显真正的别墅生活气质。实现中国主场与生活方式的无缝连接，用建筑作品匠造城央宽阔谧境。

在尊重产品纯粹性的前提下，中国玺从塔尖业主的文化内涵和独特性需求出发，全面考察顶层人群的生活需求后，对其生活方式的多样性和复杂性，提出了诸多应对方案。并针对顶级置业者的个性化需求，推出全家庭定制方案，满足业主对生活的不同要求，力求让后者自由的生活方式从理想中走入现实。
中国玺思考时代精英个性多元的需求与国际化的人生历程，将人居的根本渴望与城市生活的丰富功能融合于此，构筑低密优居产品，开启全新生活方式，让所有生活在此得以绽放。

如此，在卓越产品力之上，中国玺又为土地价值赋了予全新内涵。

中国玺，运用中国哲学思想的建筑演绎，规划师法天地之道，方圆间纵横有序。采九宫方正之制，以天地之至数象征格局之谨严。

在格局规划方面，中国玺地势呈现出外高内低的结构，在传统风水的考量上，象征藏风纳水，聚宝聚财。地块整体方正，参考故宫格局，方正对称，错落有致；整体规划上，北京中国玺采用五横五纵的对称格局，形成层层递进的、不同主题、不同私密性的院落。以重门深院营造庭院深深的居住体验，保护住户私密性的同时提供绝美四季风景。

在园林景观方面，中国玺师法圆明园，将园中御景——“安澜园”全景复刻于此，将四季时节之景，汇于园中。

“中国玺”在内城匠造出低密四层城市别墅。不仅能私享独门院落，还有宽大的空间尺度以及270°的观景视野，给居住者带来更广阔的空间感知与视觉感知。

北京中国玺主要使用石材和铜色的金属板材完成立面。石材低调沉稳的气质贴合项目定位；中国红则是东方古国的象征色。通过的这两种建筑材料的综合运用，营造出项目高贵而朴素，内涵而低调的建筑气质，寻找文脉归属感。

仅以全动线式收纳空间为例，针对现代生活趋势，中国玺打造出电梯厅收纳空间、生活阳台收纳空间、厨房内收纳空间、可升降吧台收纳空间、衣帽间收纳空间、壁龛收纳空间、居住层独立储藏室、地下储藏空间等，将空间艺术和适用性呈现的淋漓尽致。

中国玺所处的西二环区位优势明显。

向北接通中国金融中心的聚集地金融街，这里是中国的财富中心，聚集着银行、保险、酒店等众多世界500强企业；

向西是正在飞速发展的西长安金轴延长线；

向南则是正在建设中的“第三极”的丽泽金融商务区。丽泽金融商务区作为北京三环之内最后一块国家级的新规划发展极，未来将承接商务功能日益饱和金融街与CBD，成为下一个核心商圈，其势必会吸引越来越多的国际、国内金融机构、金融企业的大举进驻，潜力无限

中国玺周边配套，地铁14号线西铁营站直达，二环、三环、京开高速等丰富立体路网环伺。两河六公园等罕见内城生态，涵养绿色健康生活。与此同时，中国玺周边教育、医疗资源丰沛。实现了从幼儿园到大学的一站式教育，以及社区医疗、三甲医院、专科医院并存的分级诊疗体系。

周边配套：800米以内有12万平方米万达广场，物美大卖场,就医方便，凯德茂首地大峡谷。五公里内有佑安医院、右安门医院、开阳中医医院、健宫口腔医院等，公园有大观园，陶然亭等等

交通出行：地铁14号线中段景风门站，规划中2021年通车的L19号线右安门外。目前北京南站14号线和4号线，4号线马家堡。位置南二环与南三环之间。14号线距离50米，19号线西向500米

中国玺基础信息

开发商：招商蛇口，华润置地有限公司，香港九龙仓集团，平安不动产

产品类型：平层、下跃、叠拼。高层、洋房、平墅、叠墅。

产权年限：洋房产权70年，叠拼产权70年

容积率：2.8

绿化率：37.7%

车位：1100个（配比：1：1.8）

楼栋数：16栋（1个高层，2个叠墅，3个平墅，10栋洋房，2栋两限房）

总户数：422户

楼层数：在卖楼栋25层

楼间距：50-60米

物业公司：北京招商局物业管理有限公司

物业费：地上7.8元、地下1.8元。7.8元（洋房、高层）；9.8元（别墅）

交房时间：现房

交房标准：毛坯

拿地时间: 2015年

建筑年代：2017年

开盘时间：2017年8月

交房时间：2018年12月31日

拿地单价4.97万/平方米

开盘单价：高层8万；洋房9.5万；别墅：11.5万

得房率 ：74%

占地面积：5.4万平

建筑面积：25万平（含8万住宅，4万商业）

容积率 ：2.1%

绿化面积：2.16万平

绿化率：40%

供暖方式：市政供暖 ； 别墅：自采暖

采暖方式：地暖、中央空调

水电燃气：民用

备 注：车位B3租950/月,B2租1200/月。

产权前两个卖45万/个，第三个卖15万/个

车 位：1100个（配比1：1.8）

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