1800亿金茂 ，瞄准广州富人区大别野

就在前天，金茂在广州25年开年第一轮土拍亮相，10.77亿拿下天河世界大观四期地块，折合楼面价47317元/平。

这是金茂时隔6年重返广州，也是金茂扭亏为盈，华丽转身的一年。

上月，金茂发布了2024年度财务报告，归母净利润超10亿，对比前年的亏损69亿，实现大幅增长。

同期，金茂新掌舵人陶天海走马上任，宣布今年要推货1800亿。

金茂在一、二线城市大刀阔斧拿地，去年12月到现在，包括广州在内，已经在上海、北京、天津、杭州、武汉、西安等城市总计拿下了不少于10块地，累计拿地金额超过300亿。

老牌央企逆袭，要在今年大干一场？

重返广州，金茂带来墅类新产品

看到拿地300亿这个金额，有人怀疑金茂是不是要登顶TOP1了，毕竟中海去年全年的拿地金额，也就688亿。

其实，这是金茂的一惯打法，拿地时间基本集中在年尾到次年1-3月，其他时间一概不理，坚决不看、不闻、不拿。

背后原因，是金茂的高周转战术：岁末年初拿地，才能保证当年开盘，当年销售，并且回笼资金。

不出意外的话，3月底广州这宗地，就是金茂今年到年底前拿的最后一块地了。

那是多么“靓”的地，才能让金茂压轴出手呢？

先看地块条件，1.1的容积率，是近十年来，天河主城区密度最低的地块。

再看位置，天河世界大观，广州牛奶厂板块的天花板。

此前，世界大观一二三期地块由越秀拿下，已经给板块提升了level，日月双湖净化，滨水商业入驻，奥体路归家路贯通。

2025年，也是板块的集中兑现之年。

可以看到，地块东向就是广东奥林匹克体育中心，今年广州第十五届全运会的开幕式场馆。

地块西面的大观村，此前改造一直比较滞缓，今年以来按下加速键,目前签约率已经100%，最快7月动工，城市界面提升。

但纵观整个板块的产品，其实有些割裂。

牛奶厂的开荒牛，10年楼龄的四大金刚，均价从开盘3万+/平，到巅峰8、9万/平，最近已经跌回4字头。

（图源贝壳）

越秀的新房却一骑绝尘。一期的观樾，均价7-9万/平，现在已经网签了近300套。

三期的天湖，叠墅，去年底开盘，均价12万/万，总价高达2000-4000万/套，周均也能卖1-3套。

新房比二手房贵了几百上千万，说明板块不缺购买力，但有钱人只愿意为高配产品买单。

结合地块1.1的容积率，可以预测，金茂会打造叠墅，或类独栋的别墅产品，以稀缺产品，获取高溢价。

从金茂府到金玉满堂，金茂重塑产品系

说起金茂，大家对它的墅类产品会比较陌生，因为金茂极少做墅类产品。

这跟金茂深耕一、二线，有此禀赋的地块不多有关，另一方面，金茂的发家系列就是「金茂府」。

金茂在广州最早的作品就是珠江金茂府，荔湾广钢2016年的老牌豪宅。

最近成交了一套269平大平层，总价1540万，单价5.7万/平。

(图源贝壳)

虽然比起巅峰期7万的房价下滑了一万多一平，但和同片区3万+的均价相比，依然算得上豪宅标杆。

但如今的金茂，已经不再做「金茂府」了。

或许换句话说，金茂投入巨大的精力重塑了「金茂府」。

近一年，金茂推出了「金玉满堂」系列，府系-璞系-满系-棠系，四个新一代的产品系，让大家焕新对金茂的认知。

长沙的金茂·璞印梅溪，是2025年金茂全国首个“璞系”，梅溪湖二期稀缺城市别墅。

产品包括32栋别墅，215-312平联排/双拼，容积率低至0.8，户户带地下室、南北双庭院及露台，面宽达9.2-13.3米。

杭州上城金茂府，是杭州唯一的“府系”墅区，也可以说是金茂府3.0。

容积率1.1，产品包括4层叠墅，192-278平，实际使用面积达高层2倍，配置绿金科技。

(杭州上城金茂府实景图)

传统别墅强调空间尺度，而金茂擅长打造“科技墅”，将原本为高层研发的十二大科技系统（如毛细管网恒温、PM2.5净化）适配到别墅场景，实现地下室防潮、庭院智能灌溉、屋面光伏储能等科技功能。

杭州这块地容积率和广州一致，产品可以值得参考和期待。

扭亏为盈，是金茂的新起点，而大刀阔斧拿地，做强新产品，才是金茂的新号角。