松江洞泾兴业兴云间楼盘值得买吗？松江洞泾兴业兴云间图文解析！

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一文读懂香港兴业兴云间值得买吗？松江洞泾兴业兴云间楼盘图文解析！洞泾兴业兴云间优缺点解读！约1.1容积率香港兴业兴云间，错过难寻而项目背后综合而来的魅力，更让我想为ta疯狂打call

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松江洞泾兴云间
探访了位于松江洞泾的兴云间小别墅，真是一次大开眼界之旅！这个项目由香港兴业集团打造，名声在外，尤其在香港的地产界有着举足轻重的地位。太古汇等商业地标建筑就是他们的杰作，口碑极佳。
一进入样板房，首先被一楼的宽敞客厅所吸引，7米的面宽让人眼前一亮。但随后发现，客厅外的防水顶设计虽然挡住了雨水，却也挡住了阳光。现在流行的大横厅和落地窗设计，就是为了追求更好的采光效果。
花园设计也有趣，南北各有一个，但面积相差无几，导致两个花园都显得不够宽敞。
小区东面与嘉利椿廷隔着一条小河，部分靠东的边套联排可以欣赏到河景。而北面和西面的河景则主要集中在高层区域，别墅区则难以享受到。
价格方面，兴云间的别墅建筑面积大约190平方米，价格在1200-1400万元之间，算是区域内的高价。但如果考虑到附赠面积，性价比就显得一般了。地下室面积也不大，对比之下，性价比显得不高。
不过，兴业集团毕竟是大企业，外立面采用干挂石材，显得非常大气和高级。销售团队也非常积极，一直主动联系推销。
总的来说，兴云间小别墅有其独特之处，但也有需要改进的地方。如果你对上海的别墅市场感兴趣，不妨亲自去看看！

香港兴业国际品质打造三面环水低密墅质社区香港兴业兴云间主推约196㎡联排别墅预计2025年8月底交付项目火热在售，臻席递减中或许你真的找不到比ta更适合

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其实香港兴业兴云间的出现，从一定层面来说是填补了上海西南片区改善购房者的置业空白

为什么这么说？

原因1，上海西南片区1200w级置业联排机会有限

这个价位普遍集中在外环附近130㎡左右3房，小区皆是高层，不仅容积率高，套内实际使用面积还小，三房空间相对局促

相比1200w级的价格，在香港兴业兴云间却是买到生活方式的全维进阶

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原因2，上海西南片区置业联排普遍“量少价高”

新房供应愈发减少，约190㎡+联排面临紧缺

从2021年至今，上海西南片区例如闵行梅陇、古美等板块约190㎡+联排产品加起就300套+，且套均总价逐渐增高

甚至今年供应量仅30套+，还都来自香港兴业兴云间

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）示意图，数据来源网络数据库

甚至纵观市场新拍用地，更加剧了香港兴业兴云间置业的紧迫性

毕竟规划联排需要土地天赋，可参考去年至今的100幅宅地，容积率低于1.2的都屈指可数

而新拍土地容积率大都在2.0以上，一般来讲不具备做联排的条件，联排难再有增量的可能（*数据来源上海土地市场官网）

这将预示着，未来想在上海买联排别墅，或将更加困难

示意图，数据来源上海土地市场官网

所以，如今入手香港兴业兴云间算是“捡漏”上海联排别墅，且是个有品质的联排别墅

抛开联排性价比的优势，得益于低密属性，香港兴业兴云间规划的主基调，就是低密、静谧、舒适的

所以社区内设有联排、洋房与叠加三类产品形态

而更低的容积率也为项目断层领先的产品力，提供了得天独厚的优势

1，低密产品更具备天然美感

比如，联排由于是低层建筑，与社区景观的相容性更好，更容易呈现美感

项目在外立面打造上就格外用心，均采用铝板和大量进口天然南非金钻麻石，并搭配金属质感的坡屋顶设计

联排效果图

在社区入口空间，同样采用金属质感的格栅设计，结合别墅氛围，一种酒店式隐奢感扑面而来

小区入口效果图

2，低密产品往往更易打造奢适景观

凭借约1.1的低容积率，在社区内部打造了六大景观节点，演绎六幕主题故事

另外还量身定做设计了儿童活动场地、休息空间等公共空间，来满足不同年龄阶段业主的需求

景观示意图，仅供参考

并且项目还被约500米的三面自然生态水系所包围，使得居住的环境、视野景观更佳

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除了园林景观及优质的生态资源外，进阶改善的更优选——联排居住起来也会更惬意

3，联排更能彰显气质与风范，舒适性UP

项目建面约196㎡的联排，更创造性地营造了“家的高阶生活场景”

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排屋示意图

免责条款：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。 相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同

礼序动线的尺度拿捏，空间功能的科学布局，皆源自深度洞察现代人居的特点：

• 整体上下4层，朗阔空间功能齐全
• 一层约8米面宽，且预留了一个多功能室
• 二层休息区，南向双卧+南北两侧双露台设计，采光通风性能更佳
• 三层主卧套房，一室一层，舒适度和居住品质更有保障
• 另外普通住宅难以实现的健身房、水吧、酒窖等一切或动或静的空间，都能在挑高约5.6米的地下室中一一归位

联排效果图

业主未来的生活情节，可以用随心所欲来形容

在都市桃源中，独拥一片自在天地

从身份象征到优雅日常，都在这个低密空间中不断上演...

此外，项目还有建面约90㎡电梯精装洋房

不仅总价友好，还为广大的购房者提供了一次入住墅质居住环境的机会

洋房示意图

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产品虽好，在如今的楼市大环境下，购房者最怕“画大饼”，在香港兴业兴云间可以免去这份担忧

一方面，项目先人一步，部分场景已实景兑现，预计明年8月底即可交付

香港兴业兴云间实景图

另一方面，其背靠港资品质开发商——香港兴业国际

说起ta或许很多人并不熟悉，但提到兴业太古汇怕是无人不知

兴业太古汇作为上海钻石级商业地标，可见香港兴业的雄厚财力与开发实力

作为一家具备国际视野的港资企业，近半个世纪的履迹遍布亚洲，以香港为起点，布局中国上海、曼谷、东京、新加坡等国际大都会

背靠如此实力的开发商，香港兴业兴云间无论是交付力还是兑现力都有保障

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兴业太古汇实景合成图

香港兴业兴云间所在的洞泾凭借着先天的地段优势，更将产业、环境、商业、交通、教育一网打尽

1，G60产业陆续落位，互联网大厂就在身边

洞泾是上海连接长三角的重要节点，也是松江G60科创走廊占据龙头位置

在科创势能推动下，板块牢牢抓住了“人工智能产业基地”的风口

截至2022年底，洞泾人工智能企业数已达241家，这一切也是城市活力升级的原动力（数据来源：科创上海）

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且一大批地标型产业都设在这里，恰好环绕在香港兴业兴云间周围

示意图

而政府为了留住科创企业人才，也打造了一系列高标准的配套

2，生活配套丰富且持续兑现中

1）交通上：双轨交汇，畅达全城

12线西延伸段在建， 未来2站连接9号线，将与松江发展轴9号线一起打通洞泾的“任督二脉”

让洞泾的生活圈几乎覆盖了整个传统市区，也吸纳了更多市区外溢

示意图，信息来源上海轨道交通

除了轨交，在自驾便捷性也有了突破

沪松公路快速化项目（高架）已完成立项，南北贯穿洞泾，未来接驳沈海高速、嘉闵高架，迅捷通达虹桥核心区和传统市中心

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示意图，信息来源上海松江

2）商业上：双TOD规划，超能级强势崛起

同时依托于12号线西延伸段（在建中），洞泾迎来双TOD规划——生态科技城TOD、未来湾TOD

未来这些集多功能于一体的综合性TOD，也势必将引领板块商业的升级

洞泾双TOD简介，信息来源上海松江

3）教育上：华二落地，教育质量迎来质的飞跃

上个月，九年一贯制——华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）成功举办开办典礼

另外板块内还洞泾外国语实验学校、松江洞泾学校、松江洞泾学校（初中部）等优质教育资源

*教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准

华二松江实景图

产业、教育、交通、商业齐头并进，洞泾有着别人无法比拟的产业与配套优势，能级之高有目共睹

香港兴业兴云间周边约3km范围内全业态生活圈，将带给你感受不同的墅居体验

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1200w级预算，在上海西南片区买房的焦虑不言而喻

香港兴业兴云间的出现可谓解救了不少中产改善置业群体

既有约1.1低容积率联排别墅所带来的舒适生活，又享洞泾板块价值爆发红利

在如今市场上，这样一个高品质低密社区，何其珍贵

项目预计2025年8月底交付，目前正火热在售中，感兴趣的小伙伴盯紧了

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