上海保利天奕2025楼盘揭秘：上海保利天奕优缺点分析，值得买吗？

上海保利天奕2025楼盘揭秘：上海保利天奕优缺点分析，值得买吗？

2号线唐镇站旁保利发展唐镇项目「保利天奕」将推建面约102-140㎡3-4房！4月初开放售楼处&样板间，5月份首批次入市！

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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上周，项目展厅开放，现场人潮如织：

项目设计方案过程稿：（仅供参考，以最终公示的设计方案为准）

西地块：拟建2栋6-7F多层住宅、2栋17F高层住宅、1栋15F保障房、1栋社区文化中心以及若干社区配套，共计规划229户!

东地块：拟建5栋17F高层住宅以及若干社区配套，共计规划365户，此地块无保障房!

从设计方案来看，项目地面无车位，全人车分流，在东地块设置有下沉式庭院，预计会配置地下会所;

项目车行出入口位于东侧银鼎路，人行出入口位于两幅地块中间的允迪路!

户型预计建面约为102-122-137-162㎡，其中建面约102㎡户型约136套，约122㎡户型约120套，约137㎡户型约68套，约162㎡户型约32套!

户型过程稿如下：（以开发商实际发布为准）

建面约102㎡三房两厅两卫

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建面约122㎡四房两厅两卫

建面约137㎡四房两厅两卫

建面约162㎡四房两厅三卫

2025年外环外，还能保持热度的板块，或许就是唐镇了。

年底的七批次土拍，保利发展以32.93亿拿下唐镇核心浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块；溢价率26.5%，楼板价高达4.4万/㎡，装修标准2500元/㎡。

毕竟这地块属于唐镇核心地块，算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离不到300米，南侧紧贴着高科东路。

地块航拍图

该地块出让面积29930.02㎡，限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定（无套数要求，有更大发挥空间来做好方案和户型），集采价2500元/㎡。

唐镇板块新房供不应求、红盘扎堆，项目周边分别为华发·半岛华庭和安高申宸院，均价皆在约7.06万/㎡，均三开三罄触发积分。

唐镇新房去年4次开盘，平均认购率高达293%，仍然需要60+的积分才能上车。

这块地和华发、安高项目一样，都是容积率2.5的要求，装修标准更高一些。

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价格分析

项目位置是毫无疑问的好，但价格倘若真冲击上8万+/㎡，这也意味着，唐镇倒挂将会逐渐消失。

保利置业上海项目示意图

板块内标杆次新房绿城玉兰花园一期的最新价格，其单价已从最高点的11万跌到了9万左右，但11月份成交的3套房子，成交均价在8.7万/㎡左右。

总之答案交给了保利。一切还是要看最终的产品打造，只要品质能打，还是不愁卖不掉。

周边配套

交通方面，项目所在唐镇板块靠近张江科学城，通过地铁2号线、高科东路可快速抵达。

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商业方面，项目紧邻阳光天地购物中心、恒生万鹂广场，位置优越。

学校方面，从东方幼儿园，到浦东新区三大公办名校之一的上海福山外国语小学（福外），再到“八大金刚”的建平中学唐镇新校区；此外还有两家民办学校，均以双语教育为特色，教育资源优越。

医疗方面，周边有上海中医药大学附属曙光医院、长征医院浦东新院、上海市胸科医院三家三甲医院，以及浦东新区人民医院，为健康护航。

上海中医药大学附属曙光医院，图源网络

产业方面：唐镇之于张江，是产业的延伸、承接，居住的优选。

唐镇有张江集电港、金桥南区及上海市金融信息服务产业基地，凭借银行卡产业园，包揽了金融和IT两大高薪产业。张江是国家级科创中心，也是IT、集成电路、生物医药产业中心。

客群多为金融、高新产业人群，板块整体属性偏改善，未来热度肯定不低！

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