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深圳龙华区鸿荣源观城售楼处官网电话☎：400-000-0460转8888

鸿荣源CITY观城：启航龙华新地标

经过多年的筹备，鸿荣源观城项目即将启动。这一位于龙华观湖区的旗舰级项目正式命名为“鸿荣源CITY X 观城”。

鸿荣源在深圳的知名度不断提升，主要得益于其在大型综合体开发建设上的持续努力。自2014年壹成中心花园在龙华老城扬帆起航以来，经过十余年的发展，已成为龙华区首屈一指的大型优质商圈。该项目总建筑面积约320万平方米，其中包含60万平方米的商业集群。

项目概况

观城第一期城市更新单元位于深圳市龙华区观湖街道，靠近龙华北部中心。北临观澜大道，西接梅观高速，南近安元大道，东靠富澜路。更新单元拆除用地面积为726,468.7平方米，开发建设用地面积为379,994.5平方米。其中三期拆除范围用地面积为29,594.6平方米，开发建设用地面积为14,863.6平方米。

楼盘基础信息

• 开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）
• 物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

物业管理及物业概况

物业管理费：目前尚未确定，参考价为5.9元/平方米/月。

总占地面积：27,300平方米。

总建筑面积：374,100平方米。

容积率：9.23。

绿化率：32.01%。

产权年限：自2023年12月6日至2093年12月5日，共70年。

总户数：共计1,566户。

建筑布局：项目由5栋楼组成，每栋楼高58至59层。

梯户比：每部电梯服务6户人家。

车位数：提供2,020个停车位。

车位比率：车位与住宅比例约为1:1.29。

交楼时间：具体日期尚待确认。

交楼标准：精装修交付。

区位与交通优势

鸿荣源CITY观城坐落于龙华区观湖街道，地处观澜大道与梅观高速的交汇点，北邻鹭湖国际住区。该项目以其大规模的综合体形态和创新的多维立体交通网络而著称。通过全面对接城市轨道交通系统，项目直接连通地铁4号线观澜站及有轨电车站新澜站，便于快速到达深圳北站及福田中心等关键区域。这一地理优势不仅提升了项目的吸引力，也极大地方便了居民的日常出行。

鸿荣源CITY观城项目具有显著的交通优势。其比肩“前海地下道路”战略级打造，首创地库直连梅观高速，通过纵横路网可迅速连通深圳各大核心区域。同时，空中连廊与公园相融合，实现人车分流，兼顾健康与高效。

该项目源于观城第一期城市更新单元，更新占地面积约81万㎡，规划分八期建设。

商业配套

项目自带约2700平方米的商业设施，距离百佳华广场仅200米，4公里范围内可轻松到达观澜天虹和观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。未来，鸿荣源计划进行百万旧改，打造面积约63万平方米的大型商业综合体，并增加约20万平方米的商业面积，旨在建设区域潮流的标杆，营造理想的生活氛围。

教育配套

根据2023年龙华教育局的学区划分，该项目的小学位于观澜中心学校小学部，初中则隶属于观澜中学学区。

文体配套

在2公里范围内，居民可以方便地前往多个人文艺术场馆，如深圳观澜美术馆、龙华图书馆以及观湖文化艺术体育场馆等。此外，正在建设的全能文化体育新地标——观澜文化体育中心和龙华人文四馆，将进一步提升该区域的文化底蕴。

医疗配套

在2公里范围内分布着5家社区健康服务中心和2家三级甲等综合医院（包括龙华中区中心医院和深圳市第二人民医院龙华分院），能够满足日常医疗需求。

生态配套

「鸿荣源观城」项目位于锦山公园附近，周边2公里内环绕松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园及观城社区公园等六大绿地，形成生态自然的居住环境，为生活增添诗意氛围。

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