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武汉天宸
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2024年12月26日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。央企华润置地（武汉）有限公司以底价70000万元获得武汉P（2024）208号地块（也就是目前的武汉天宸项目），成交楼面价10218.99元/㎡。

P（2024）208号地块，位于武汉市江岸区二七北路以南，解放大道以西，住宅用地。土地面积27423㎡，建筑面积68500㎡，起始价70000万元。

地块要求：

1、规划总用地面积：27423平方米(以实测为准)；地上最大计容建筑面积：控制在6.85万平方米以内。

2、建筑高度：不大于 100 米，并满足二七烈士纪念碑视线控制区域关于建筑高度方面的要求(详见规划设计条件附图-地上图则)。

3、项目内应配建1处6班幼儿园，按照《市人民政府关于切实加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规(2023)19号)规定和江岸区教育局意见执行，用地规模不少于 2700平方米，建筑规模不少于2193 平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

4、项目东侧与相邻地块共同控制1条12米宽预控绿线，南侧控制1条20米宽预控绿线(具体位置详见规划设计条件附图--规划用地范围线)，由竞得单位参照公园绿地负责建设，应保证预控绿地与北侧城市公园和南侧二七烈士纪念碑之间的步行连续性，建成后应无条件向社会公众开放。

5、项目内建筑高度、形态和布局应充分展现省级文保单位二七烈士纪念碑，保障纪念碑背景及周边区域视线通透度及空间环境品质，二七烈士纪念碑视线控制区域内新建建筑高度不超过入口视点与二七烈士纪念碑顶点连线的延长线高度，保障二七烈士纪念碑背景无新增遮挡；视线控制区域和视线协调区域内新建建筑风貌、色彩和材质与二七烈士纪念碑风貌、色彩与材质相协调；地块内建筑方案在报审阶段，应选取入口重要视点开展视线三维专项分析。

6、项目内新建建筑后退预控绿线不小于5米，其他退距按照《武汉市建设工程规划管理技术规定》(市政府第 248号令)和《武汉市人民政府关于修改和废止部分规章的决定》(市政府第322号令)执行。

7、项目南侧控制一条东西向8米宽公共通道，项目西侧结合相邻用地共同控制一条 10 米宽公共通道(具体位置详见规划设计条件附图--规划用地范围线)，线形可结合具体方案确定，公共通道应与本项目同步实施建设，建成后需无条件向社会公众开放。

8、项目涉及轨道14号线控制线范围内的建设应符合轨道交通建设的相关管理要求。

9、根据《武汉市移动通信基站布点专项规划》(武政办[2016]122号)，用地内控制一处现状移动通信基站点位，相关布点及建设要求应进一步征求通信主管部门意见。

10、项目南侧涉及省级文保单位二七烈士纪念碑的建设控制地带，项目建设应符合《中华人民共和国文物保护法》等国家、省、市相关法律法规有关要求并按程序征求相关主管部门意见。

（华润置地武汉二七路项目（P（2024）208号地块）区位示意图）

2025年1月12日，江岸区一季度重大项目集中开工。华润置地武汉二七路项目赫然在列，项目总投资12亿元。项目占地面积41.14亩，总建筑面积9.03万平方米，容积率2.5，主要建设3栋高层住宅、2栋小高层住宅和1栋幼儿园及沿街底商等。

华润置地武汉天宸主推建面约125-170㎡房源，预计2025年3月中下旬开放展厅，3月底出价格和具体户型图，“5.1"左右开盘。

华润置地武汉天宸项目优劣势分析：

优势：

1、央企华润置地开发，目前在地产行业里影响力较强，交房没问题。

2、项目地处武汉1.5环，与二七滨江商务区隔路向望，区位地段不错。周边有轻轨一号线、地铁10号线新港线西延线（在建）、长江二桥、二七长江大桥等，交通方便，畅达三镇。壹方北馆、上东汇广场、东部购物公园、新村小学、江岸区长春街小学扶轮分校、八十一中、京汉学校、汉口医院东院区、中部战区总医院（汉口院区）、空军医院等环绕项目周边，各种配套齐全。

3、相对周边部分在售的楼盘来说，该楼盘产品升级了。

劣势：

1、楼盘北边、西边、东边还有很多老破小，出小区后界面感受不是很好。

2、项目感觉像是离二七滨江很近，实则一条解放大道和轻轨一号线划出了绝对界限。橘生淮南则为橘，橘生淮北则为枳。华润置地二七路项目其实跟二七滨江没啥关系。

3、项目周边有很多学校，但是排名一般般。

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