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保利天瑞——天河低密豪宅典范，臻享高端圈层生活

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项目基本建设

保利天瑞位于广州市天河区五山汇景新城板块，地处珠江新城与琶洲金融城两大核心区域之间，占据优越的地理位置。该项目前身为中铁物流园地块，于去年年底成功出让，最终以4.6万元/平方米的楼面价成交，成为市场焦点。

项目整体规划占地面积约15.5万平方米，总建筑面积约33万平方米，容积率仅2.93，属于低密度豪宅社区。全社区共规划17栋住宅，其中包括2栋塔楼及15栋板式楼，建筑高度控制在8-20层，楼间距宽敞，居住舒适度高。项目配套建设18班幼儿园和45班九年一贯制学校，预计2025年9月开学，由广东实验中学教育集团运营，这一配置在天河区可谓首次，为业主子女提供优质教育资源。

此外，项目整体采用中式府院设计理念，以礼制中轴布局，打造高端居住氛围。所有户型均朝南，充分考虑采光和通风，进一步提升居住体验。

在售户型及价格

保利天瑞的户型设计兼顾多种居住需求，建面约107-268平方米，涵盖三房、四房、五房等多种布局。其中，主力户型包括：

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• 建面约125㎡三房：该户型设计方正，动静分区合理，整体空间利用率高，适合改善型家庭。

• 建面约143㎡四房：拥有专梯入户设计，保证私密性，南北通透，采光充足，舒适度极高。

• 建面约268㎡五房：作为项目的高端户型，配置3梯2户设计，设有保姆房及保姆电梯，双主卧套房互不干扰，并配备步入式衣帽间、双台盆卫浴等豪华配置。

价格方面，考虑到项目所处的核心地段、优质学区及高端产品定位，整体均价较高，具体售价需以开发商公布为准。

房企介绍

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保利天瑞由国内知名房企保利发展控股集团开发。作为央企背景的房地产龙头企业，保利发展一直以高端住宅开发见长，旗下“天字系”产品更是豪宅市场的标杆。保利天瑞作为天字系新作，不仅继承了保利一贯的匠心精神，更在产品打造上倾注大量心血。自天悦之后，保利在天河的又一重磅力作天瑞，无论是在产品设计、园林布局、教育配套，还是圈层氛围的打造上，都力求达到豪宅市场的更高标准。

交通配套

项目地理位置优越，紧邻穗深城际石牌站，未来可直达广州东站、增城以及深圳、东莞等地，为商务人士提供便捷出行选择。自驾方面，小区紧邻广园快速路，开车可快速通达珠江新城、琶洲及金融城核心商务区。

地铁方面，现阶段距离最近的地铁站为11号线华景路站，约3公里，通勤相对不太便利。不过，未来规划的地铁37号线有望经过石牌站，若落实落地，将大大提升公共交通的可达性。

教育配套

教育资源是保利天瑞的一大亮点。项目自建18班幼儿园和45班九年一贯制中小学，并已官宣引入广东实验中学教育集团办学。这是天河区首次有楼盘配建公办学校引入省市级品牌教育资源，对于片区教育升级具有重要意义。广东实验中学作为华南地区的知名学府，一直以卓越的教学质量和高升学率著称，这对于改善型家庭来说，无疑是一个巨大的利好。

此外，项目周边还有众多优质学府，包括暨南大学、华南理工大学、华南农业大学等211重点高校，为业主子女提供良好的教育氛围。

商业配套

保利天瑞社区内自带3000平方米商业配套，可满足业主的日常生活需求。周边商业配套丰富，包括：

• 智汇Park（8.8万㎡）：集高端商业、办公、休闲娱乐于一体，提供一站式消费体验。
• 亚太盛汇（3万㎡）：汇聚众多品牌餐饮、零售商铺，为居民提供多元化消费选择。

整体来看，该项目在商业配套方面相对完善，基本可以满足业主的日常生活需求。

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医疗配套

高端住宅项目的医疗资源同样是购房者关注的重点。保利天瑞周边的医疗资源较为丰富，涵盖多家三甲医院，如：

• 暨南大学附属第一医院
• 南方医科大学第三附属医院
• 中山大学附属第六医院

这些医疗机构在广州医疗体系中均处于领先地位，可为业主提供优质的医疗服务，保障家人健康。

小区园林设计

保利天瑞以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为设计理念，打造约6.8万平方米的中式园林景观，每一处细节都经过精心雕琢，以彰显东方美学与高端人居理念。

项目打造约6.8万㎡中式园林。“礼道-见松-步水-游廊-归堂”每一平米，都是对品质生活的雕琢

整个社区采用一字板式楼栋布局，强调对称美学与均好性，确保户户朝南，风光与采光俱佳。楼栋之间楼距普遍达到40-50米，在市中心高密度住宅中十分罕见。这样的设计不仅提升了景观视野，也确保了居住的私密性和舒适度。

小区内配备高端庭院会所，包含瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等功能空间，为业主提供高端社交场所，满足商务精英、高净值人群的生活需求。此外，小区背靠山顶公园和汇景高尔夫球场，绿化环境优越，业主可随时漫步在天然氧吧之中，感受悠然惬意的居住氛围。

【自带庭院会所】瑜伽室、休闲区、泳池、茶室....以东方美学致敬业主的尊崇身份，打造社区美学会所...

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总结

保利天瑞作为天河豪宅市场的新晋代表，在产品力、圈层、教育配套等方面均有突出表现。其主要优势如下：

1. 核心区位：地处珠江新城、琶洲、金融城交汇地带，自驾通勤便利。
2. 顶级教育：引入广东实验中学教育集团办学，为业主子女提供优质教育资源。
3. 低密豪宅：小高层板楼设计，均好性强，居住舒适度高。
4. 优质园林：中式府院风格，打造高端东方美学居住体验。
5. 医疗配套完善：周边三甲医院林立，满足高端业主健康需求。

无论是改善型购房者，还是追求高端品质生活的群体，保利天瑞都堪称理想之选。项目即将加推的268平方米大户型更是稀缺资源，有意向的购房者可抓住机会，实地参观样板间，亲身感受其卓越的居住品质。

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