房地产行业观察：保利发展联合金茂溢价夺地；杭州西湖区挂牌优质宅地

2025年2月10日-16日，中国重点城市土地市场迎来供求规模的显著回升。随着春节假期结束，土地交易进入恢复期，监测数据显示，当周重点城市供应建筑面积241万平方米，环比增长118%，成交建筑面积274万平方米，环比增长94%。北京、杭州等一二线城市高溢价地块成交推动平均溢价率升至6.6%，较前一周上升4.2个百分点，流拍率则保持在3.4%的低位。市场热度分化特征明显，核心区域优质地块竞争激烈。

一、土地供应规模显著回升，核心城市优质地块入市

成都集中供地，低容积率趋势显现

当周土地供应以成都、杭州等城市为主导。成都共挂牌9宗土地，合计建面57万平方米，出让底价39亿元。其中，含宅用地平均容积率为2.06，福州、沈阳供应的宅地平均容积率均低于1.5，反映出部分城市在土地开发中倾向于低密度住宅规划。

杭州西湖区宅地起拍价18.7亿元，区位优势显著

杭州西湖区之江度假区挂牌一宗宅地，起拍总价18.7亿元，容积率2.2，起拍楼板价约1.8万元/平方米。地块紧邻钱塘江西岸，周边商业、医疗配套成熟，新房在售价格约3.8万元/平方米，高端二手房挂牌价达4.5万元/平方米。临近的建发云涌之江地块与华润沄璟文华府楼面价分别为1.9万元/平方米和2.7万元/平方米，凸显该区域土地价值潜力。

低容积率供应或成新趋势

福州、沈阳等地宅地容积率低于1.5，表明地方政府在土地规划中更注重居住品质提升。此类地块未来或主打改善型产品，与市场需求结构变化相契合，进一步推动城市居住板块升级。

二、高溢价成交成市场亮点，北京三间房地块受热捧

北京朝阳地块溢价10.5%，联合体斥资87.3亿元竞得

2月11日，北京朝阳区三间房宅地以87.3亿元成交，溢价率10.5%，楼板价达5万元/平方米。该地块位于东五环外，周边配套成熟，且未设置土地竞价最高价和销售指导价，吸引保利发展与金茂联合体经历超百轮竞价后竞得。地块3公里范围内新房报价约8.5万元/平方米，为未来项目利润空间提供支撑。

重点城市溢价率抬升，市场热度分化

当周重点城市土地成交总金额190亿元，环比增长140%，平均楼板价6594元/平方米，环比上涨23%。除北京外，杭州等城市高溢价地块也助推整体溢价率上行。一二线城市核心地块竞争激烈，而多数三四线城市土地市场仍以底价成交为主，区域分化特征持续。

流拍率维持低位，房企聚焦优质资源

尽管市场整体回暖，但房企投资策略仍趋谨慎，资金进一步向核心城市优质地块集中。流拍率3.4%的低位水平表明，具备区位和规划优势的地块仍受开发商青睐，而边缘区域土地去化压力犹存。

（全文基于公开土地交易数据，客观陈述市场动态，不构成投资建议。）

本文源自：金融界

作者：观察君