浙江
近日，鹿城区西部新城旁挂牌一宗住宅兼容商业、餐饮地块。
仰双片区中央涂单元C-09地块，占地约82亩，起始总价约6.87亿元，起始楼面价约6300元/㎡，将在12月15日出让。
有意思的是，这宗地块是二次挂牌了，去年9月由国企竞得，成交总价约7.94亿元，成交单价约7280元/㎡。
这次重新挂牌除了价格下降，还有什么变化呢？下面一起来看下。
01、中央涂单元C-09地块
地块位于鹿城双屿街道鞋都大道与欧斯达路交汇处东面，东面为在建的二中西部新城校区及其附属小学。
该地块曾经于2024年9月出让，仅1轮，由温州市鹿城区大承城市建设有限公司（地方国企）以7.94亿元的底价竞得，成交楼面价约7280元/㎡。
后该地块在今年8月被有关部门收回。
前后两次挂牌，地块本身的容积率、建面变化极小，两次都拥有第四代住宅的规划条件。
地块占地约82亩，容积率为2.0-2.8，总建筑面积≤10.9060万㎡，其中商业、餐饮兼容功能的面积：≤4.5805万㎡，建筑高度≤80米（且住宅≥24米），且新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1。
不过，现在该地块多了一条限制，无法设置极限的高低配产品，即无法规划（上下）叠墅+高层产品，比早期的四代宅地块弱了一点。
同时，该地块又放宽一条限制，不再需要在地块内无偿代建12班幼儿园及未来社区相关配套。
但是，该地块的价格还是下调不少，本次起拍总价为6.87亿元，楼面价约6300元/㎡，对比去年的成交价，总价下降了1.07亿元，楼面价下降了约981元/㎡。
那么，这次的四代宅地块降价的原因，到底是市场行情太差呢？
还是这条限制极限高低配的规划条件，会影响房开拿地决策呢？
不得而知，一切就看12月15日地块出让结果了。
欢迎关注，带你一起长知识！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
