3.4亿！马鞍山成交80亩优质地块，低密住宅市场再升级！

11月13日，马鞍山土地市场迎来本月重磅交易！安徽荣马置地科技有限责任公司以3.4亿元成功竞得马政储出2025-9号优质地块，这幅总面积达80.64亩的综合性用地成为当日唯一成交地块，为年末土地市场注入强劲动力。

NO.1|壹

核心地块精准落位，区位优势显著

本次成交的马政储出2025-9号地块位于东至庐山路、南至富春江路、西至韶山路、北至隽秀路的围合区域，是城市重点发展区域内的稀缺优质地块。地块总净用地面积53758.73平方米（约80.64亩），其中城镇住宅、城镇社区服务设施用地约67.28亩，商业用地约13.36亩。

从规划指标来看，该地块住宅部分容积率严格控制在1.0，建筑密度不超过30%，绿地率要求不低于35%，且根据住宅建筑层数类别有细化标准：多层≥35%，高层≥38%。商业部分容积率控制在0.6-0.8之间，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。这些指标充分体现了打造低密度、高品质社区的明确导向。

值得注意的是，该地块起始价与成交价均为3.4亿元，这一平稳成交态势反映出当前土地市场的理性特征。竞得人安徽荣马置地科技有限责任公司作为本土实力房企，此次精准拿地既体现了企业对区域发展前景的认可，也显示出其对产品定位的清晰规划。

地块所处位置交通便利，路网发达，周边配套日益完善。住宅与商业的有机结合，既能满足居民日常生活需求，又能提升区域商业活力。此次成交将为区域发展注入新的动能，对完善城市功能布局具有重要意义。

NO.2|贰

城市规划引领，土地价值持续释放

本次成交的马政储出2025-9号地块的顺利出让，是马鞍山有序推进土地供应计划的具体体现。根据城市发展规划，马鞍山正着力优化国土空间布局，完善城市功能配套，提升综合承载能力。

在产业支撑方面，马鞍山持续推进产业转型升级，经济技术开发区、高新技术产业开发区等重点平台能级不断提升，为城市发展提供持续动力。这些因素共同构成了土地价值稳步提升的坚实基础。

随着宁马城际等重大交通设施的推进，马鞍山在长三角城市群中的区位优势将进一步凸显。此次地块成交不仅反映了市场对当前价值的认可，更包含了对未来增值空间的预期。

该地块的成功成交，为马鞍山房地产市场发展提供了重要参考。低容积率、高绿地率的规划要求，意味着产品定位将更加注重品质和舒适度，这也将推动开发商提升产品研发能力和精细化管理水平。

对于购房者而言，此类低密度社区的推出将提供更多优质选择，满足日益增长的改善型需求。同时，高品质住宅的集中入市，也将促进房地产市场产品结构的优化和升级。

有分析认为，随着城市发展能级的提升和人口结构的优化，马鞍山房地产市场将延续分化态势，具备区位优势、产品优势的项目将更具市场竞争力。

NO.3|叁

结语

11月13日的这场土地交易，虽单一但分量十足。马政储出2025-9号地块的成交，不仅完成了当日土地市场的关键一环，更预示着马鞍山房地产市场的品质化转型进入新阶段。

在规划引领和市场需求的双重驱动下，马鞍山正通过优化土地供应、提升产品品质、完善城市功能，稳步推进城市高质量发展目标。对于开发商而言，只有准确把握品质化趋势，才能在市场变革中赢得先机；对于市民而言，更多高品质住宅的入市，将让美好生活愿景加速实现。

未来，随着城市能级的持续提升和人居环境的不断改善，马鞍山土地市场有望继续保持健康稳定发展态势，为城市建设和居民生活品质提升提供坚实支撑。