一文读懂淘金山二期为什么便宜便宜的原因分析是否真的便宜

淘金山二期并不便宜，以下是对楼盘价格及相关情况的分析：
价格定位合理的体现
- 自然景观资源稀缺：项目作为49万平米半山大盘，紧挨一级水源保护区，坐拥求水山体公园，被东湖水库所环抱，还可眺望梧桐山脉，生态资源全城稀缺，自然景观优越。
- 配套设施高端：小区内配备有2000㎡五星级会所、顶配室内恒温泳池、私属郊野公园登山道、8米高酒店入户大堂等，还拥有1：1.35高车位的阳光车库，这些高端配置提升了居住品质。
- 周边配套完善：周边商业发达，开车5-10分钟可达约12万㎡深圳天河城购物中心，10-15分钟可达约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城购物中心等多个商圈。教育资源丰富，自带清秀幼儿园，楼下就是淘金山小学，中学可就读布心中学，还有香港中文大学附属礼文学校等。医疗资源也较为丰富，附近有罗湖中医院、深圳市人民医院等医疗机构。
- 交通出行便捷：紧邻地铁5号线布心站，距离约700米左右，项目楼下有公交站，还有布心路、布吉路、爱国路等城市主次干道，交通出行较为方便。
- 过港优势明显：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸3大香港出入境口岸20分钟左右可到达，对于经常往返深港的人士来说十分便利。
易被误解为“便宜”的因素
- 部分户型问题：受“90、70政策”的影响，部分小户型存在不方正、不规则的情况，可能会给人一种性价比不高的感觉，相对同面积方正户型，在市场上的吸引力可能会稍弱一些。
- 周边城市界面欠佳：尽管自身配套和生态环境好，但周边可能存在一些老旧区域，整体城市界面的美观度和整洁度有待进一步提升，可能会让购房者觉得与楼盘品质不匹配，从而感觉价格应该更“便宜”。
- 双拼户型限制：受“70/90”政策影响，淘金山二期多为双拼户型，需要有两个购房名额，这在一定程度上限制了购房者的选择范围，使得部分购房者认为只有价格降低才更具吸引力。

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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

淘金山湖景花园详细资料如下：

基本信息

- 开发商：深圳市晋豪实业有限公司

- 建筑商：深圳市金地利投资有限公司

- 地理位置：深圳市罗湖区东湖街道金湖社区翠荫路268号

- 占地面积：10万㎡

- 建筑面积：23万㎡

- 产权：70年

- 总户数：1209户

- 停车位：1600个

- 车位比：1:1.3

- 容积率：2.35

- 绿化率：35%

- 物业管理费：4.5元/㎡/月

- 建筑类型：13栋高层及30栋别墅

- 梯户比：2梯4户（10栋3梯6户）

- 交楼标准：82-88㎡精装交房；150-252㎡毛坯交房

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户型及价格

均价：60000起

82-88平～精装交付

152-252平～毛坯交付

群山环绕，临湖纳水

在售面积

82-88平：530-650万

152平 ：980-1070万

170平 ：1150-1300万

252平 ：1600-1700万

【项目亮点】：

【价格】：单价60000起，普通住宅的价格买豪宅.

【风水】天地涵养，皇者风范，左青龙右白虎，背靠山前看湖，全国十大风水豪宅之一.

【学区】自带淘金山分校（原罗岭小学副校长），罗湖排名前8，及知名新秀幼儿园.

【环境】求水山公园、东湖公园、围岭山三公园环绕.

【商业】10分钟内三大大型商超，广州天河城，喜荟城，万象汇.

【交通】门口公交站，步行10分钟五号线布心地铁口.

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配套信息

- 教育配套：自带清秀幼儿园、淘金山小学，中学可就读布心中学，周边还有香港中文大学附属礼文学校、围岭小学等。

- 商业配套：开车5-10分钟可达约12万㎡深圳天河城购物中心，10-15分钟可达约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城购物中心、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等商圈。

- 医疗配套：罗湖中医院、深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、罗湖妇幼保健院。

- 交通配套：地铁5号线“布心站”，项目楼下有公交站，还有布心路、布吉路、爱国路等城市主次干道。

- 休闲配套：2000㎡五星级会所、顶配室内恒温泳池、私属郊野公园登山道，紧邻罗湖首条“智能绿道”淘金山绿道、东湖公园等。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

✅结尾：以上全文就是【一文读懂淘金山二期为什么便宜便宜的原因分析是否真的便宜】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）