广东
春节假期过后，各地楼市开始进入备受关注的“小阳春”阶段，网红盘的表现也引人关注。
2月20日，位于深圳龙华区的中洲迎玺三期登记人名册公示，共有2990批客户登记入围，意味着2990批客户抢780套房，认购比为3.8:1，成为今年首个登记比超3倍的深圳新盘。
近日，记者在深圳多个片区采访时发现，不管是新房还是二手房，尽管带看量和成交量在节后快速回升，但目前楼市的热度还是主要以低价为推动力，房价依旧维持稳定状态。
（中洲迎玺营销中心 吴家明/摄）
有参与中洲迎玺三期“打新”的购房者告诉记者，吸引其购买新房的原因主要在于折扣后的价格低于周边新房，而且是建筑新规后的新盘，实用率较高。与此同时，最近每天都能收到房产中介经理推送该项目的信息。房企选择与房产中介机构联动，进行大规模的宣传造势。
此外，有市场消息指出，位于深圳南山区的一处豪宅公寓在节后迎来一批高端改善客群，2月开工至今已卖出近30套总价千万级别的豪宅产品，销售额近3亿元。乐有家研究中心统计显示，2月以来深圳总价1000万元以上的房源成交占比达到12.4%，显著上涨，对比1月增加2.2个百分点，高端客群的积极入市，为节后深圳楼市止跌回稳注入“力量”，从而带动楼市整体活跃。
节后开工仅两周时间，深圳楼市复苏势头明显。新房市场方面，乐有家研究中心统计显示，上周深圳乐有家门店的一手看房量环比上涨165%，达到2024年10月以来的最高峰水平。记者从深圳市房地产中介协会获悉，为助推“金三银四”市场，相关主管部门和协会未来也将组织“好房节”等多种营销活动，各大开发商与中介渠道将联动开展相关活动。
二手房市场也是观察楼市变化的重要窗口。据深圳贝壳研究院监测，次新小区成为二手房市场的热点，尤其是深圳取消限售和增值税“五改二”之后，不少次新小区的业主挂牌积极，成交热度也快速上升。进入2025年以后，新房库存下降，部分原打算购买新房的置业者转向次新小区，令其市场热度进一步上升，最终也带动了成交均价的快速上涨。今年1月，次新小区成交均价环比上涨5.5%，超过全市平均涨幅。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新数据显示，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，房贷利率继续保持在历史低位水平。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，前期政策不仅促进需求释放，也带动新房和二手房的循环，同时近年来大量供应改善型“好房子”地块，供给端有望带动需求释放，加上增量政策预计将在今年快速落地，包括专项债发行加速、重点城市城中村改造、土地收储等都在提速，不仅从源头上去化库存，而且为需求带来新生力量，这些利好后续房价稳定提供支撑。李宇嘉预计，一季度市场会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这对于房价稳定形成支撑，但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。
深圳市房地产中介协会也认为，当前房地产市场处于政策刺激消化期与内生修复孕育期的胶着阶段，止跌回稳仍需要政策面与市场交易层面的双向呵护。
责编：叶舒筠
校对：杨舒欣
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