北京
一：
房姐您好，年前就想咨询您来着，当时不在国内，我们有一套房子在卖，在丰台上海建筑，去年年底11月份挂牌出来的，想借着当时的那个市场热度卖出去，种种原因吧就没卖掉，我爱人觉得小阳春会更好出手，今年过来后发现市场好像也一般，不知道是什么原因，目前我们的房子还没有看房的客人，想听听您对市场的看法，我们需要调价吗，我们想尽快卖掉，有机会当面致谢！
房姐回复：
年后目前市场热度确实一般，这不刚过了十五，今年中介复工都很晚，加之去年年底的三个月已经把一些急迫的需求都释放了，所以开年市场热度不高很正常，再过两周小阳春可能就会开始有热度了，但是也看政策，所以我认为你可以再等等，哪怕调价也要等小阳春初见成效之后再说。
年后交流了不少粉丝朋友们卖房的情况，确实有的一些房子热度仍然不高，整理了之后发现这些房子大部分都是非热点区域，即便市场好的时候热度也一般，除此之外也听到了一些声音，说学区房有个别类的业主跳价的，我打听了确实有，因为每年这个时候都是学区房的热点期，也总有着急入手的，但是大家也别被这种个案给蒙蔽，学区房按需购买，跳涨了，就不追了，理性消费。
二：
房姐，挺棘手的问题，孩子今年入学，房子还没准备好，夫妻俩都是普通的工薪阶层，一方在后厂村，一方在马甸，2021年在回龙观融泽买了一套2居室，当时就是纯粹为了解决自住问题，买在了高点，打工人都是泪，去年就开始着手考虑学区房的事情，但是由于融泽的房子跌了100多万，实在不忍心动，眼看马上到入学季了，很着急，可融泽的价格依然没起色，但是这几天听中介说德胜的房子年后又涨了，同时也很担心学区房将来再暴雷，搞得我们焦头烂额，所以希望有经验的您给我们一些建议，我们该何去何从？真心感谢
房姐回复：
我先说说，如果我是你，既然这么纠结，那就暂时先不动了，确实是你说的情况，融泽跌了100多万，学区房暴雷这个说法倒谈不上，因为已经跌下去很多了，但是未来仍然贬值这个事情是完全可能会发生的，相当于你里外里都要赔钱，对于普通家庭，确实承担不起，所以就“缓兵之计”吧，小升初再考虑学区房，小学就在回龙观上，而且小学本身就是功夫在课外，利用这五六年的时间，挑个好价格卖掉回龙观的房子，择机再买学区房，小升初直接跨区升学，这样操作直接可以给你避开双重受挫，我能想到的建议就是这样了。
对此，有几个观点供大家参考：
1.学区房，建议量力而行，不能为了孩子砸锅卖铁，生活还是要继续的。
2.幼升小没条件买学区房的，完全可以迂回到小升初，不是只有一条路走到黑。
3.未来学区房的价格的确存在诸多不利因素，所以价格波动很正常，不要有期望值。
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