海南
沉寂了三个月后，三亚城市更新，又开始启动了大规模的征迁动作！
近日，三亚天涯区政府官网，连续发布了关于海润悦府城市更新项目的“征收补偿安置方案（征求意见稿）”和“产权归集方案（征求意见稿）》”
两份文件同时发出，意味着项目正在加速推进之中，也指向同一件事：
海润悦府的征收，补偿，拆迁！
征收范围红线图（图源：天涯区政府官网）
意见稿显示，本次征收的四至范围：东至师部农场路、荔枝沟路中线，西至海润路中线，南至凤凰路中线，北至吉阳区分界线。
项目综合更新区域内用地面积约21.6公顷（约324亩），涉及房屋及建（构）筑物建筑面积约6万㎡。
三个月前，千亿级巨头—山西建投官宣签约海润悦府城市更新项目，成为该项目的实施主体，总投资规模达到41.45亿元。
项目效果图
项目分三期开发，其中一期80亩，二期134亩，三期45亩，合计能够开发的商品房项目体量约259亩，另外，还有8万平米左右的安置项目。
从体量和投资规模来看，已经是三亚今年启动的超级城更之一了。
具体来看两份文件内容：
先看产权归集方案。
城市更新产权归集是指在城市更新过程中，对涉及的产权进行整合、确认和登记的过程，以确保产权归属明确，保障各方主体的合法权益。
归集人：海润悦府城市更新项目实施主体。
被归集人：本项目范围内国有土地上具有土地使用权证、房屋所有权证的房屋所有权人。
其中归集认定的面积方面，提出了明确数字：
·原房屋登记超过四层半（含四层半）的，在原房屋基础上进行拆改变动后，按原房屋所有权证记载的建筑面积予以确定并进行补偿；如拆改变动后的建筑物楼层超出原建筑物楼层的，增加房屋建筑面积在500平方米以内（含500平方米）的，按照800元/平方米予以补偿；超出500平方米以上部分，不予补偿。
·原房屋登记面积没有超过四层半（含四层半）的，在原房屋基础上进行拆改，拆改后被归集房屋四层半（含四层半）以下部分，可予认定并进行补偿；超出四层半500平方米以内（含500平方米）部分，按照800元/平方米予以补偿；超出四层半500平方米以上部分，不予补偿。
·住宅类房屋四层半（含四层半）以下部分，可予认定并进行补偿；超出四层半500平方米（含500平方米）以内部分，可按800元/平方米予以补偿；超出四层半500平方米以上部分，不予补偿。
重点是征收补偿方案，小易细看了一下，与三亚其它城市更新项目的内容，大体相同：
主要分为住宅房屋补偿，非住宅房屋补偿；安置房超选套内面积的差价结算；房屋装修及地上附着物补偿四个板块。
择货币补偿的，按被征收房屋的市场评估价值补偿。
除这些补偿方式外，还有临时过渡安置费
（1）选择产权调换的套内面积在200平方米以下的（含200平方米），按4000元/户/月的标准发放临时过渡安置费。
（2）选择产权调换的套内面积在200-300平方米以内的（含300平方米），按6000元/户/月的标准发放临时过渡安置费。
（3）选择产权调换的套内面积在300-400平方米以内的（含400平方米），按8000元/户/月的标准发放临时过渡安置费。
（4）选择产权调换的套内面积在400平方米以上的，按10000元/户/月的标准发放临时过渡安置费。
另外，搬迁补助费标准为3600元/户，还有积极配合奖励最高8万元奖励。
内容比较多，感兴趣的盆友，可以自行去天涯区政府官网查阅。
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