海南
今天国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，5月份70城房价总体仍处调整期，一线城市环比微涨，二三线城市降幅收窄但压力未消。聚焦海南，海口与三亚新房、二手房价格指数同比、环比继续走低，连续下跌的态势尚未扭转，市场仍在寻底过程中。
01海口新房环比连降，二手房跌幅扩大
数据显示，2026年5月海口新建商品住宅价格环比为99.7，同比下降5.1%（上年同月=94.9），1-5月平均同比下跌5.4%（94.6）。这意味着，海口新房价格环比连续两个月处于100以下，同比跌幅虽较前期略有收窄，但下行趋势没有改变。
再看二手市场。尽管此前二手房价格连续趋稳，但5月海口二手住宅价格环比为99.4，同比下跌6.5%（93.5），1-5月平均同比下跌6.4%（93.6）。环比、同比降幅均大于新房，反映出业主降价出货意愿较强的现实。
从市场感知看，海口房价的回调已持续2年有余，海口新房价格从高点逐步回落。进入2026年，虽然江东新区、西海岸等板块配套逐渐兑现，但整体库存消化周期仍在拉长。部分项目通过特价房、工抵房等方式强力促销，甚至出现了7900元/平的超低价；二手房挂牌价也屡见“笋盘”。
不过值得注意的是，剔除安居房、安置房等非市场化因素后，海口5月纯商品住宅成交均价约为17980元/㎡，环比微涨2.7%，显示核心区域优质楼盘价格韧性仍在。但整体看，量价齐缩仍是主旋律。
02 三亚高端盘支撑，房价同比跌幅加深
国家统计局数据显示，2026年5月三亚新建商品住宅价格环比为99.5，同比下跌1.9%（98.1），1-5月平均同比下跌1.2%（98.8）。虽然同比跌幅小于海口，但环比已连续多个月份在100以下，且同比跌幅较上月有所扩大（4月同比为98.7，5月进一步降至98.1）。
二手房市场跌幅更为显著。5月三亚二手住宅价格环比为99.4，同比下跌7.2%（92.8），1-5月平均同比下跌7.1%（92.9）。这一跌幅在70城中处于中下游水平，表明二手市场流动性承压。
有意思的是，三亚新房市场内部出现了“冰火两重天”的结构性特征。
一方面，以华润海棠·悦府、保利·天珺为代表的高端滨海豪宅项目依然热销，单月成交金额过亿，成交价格相当坚挺；另一方面，非核心区、无海景资源的普通楼盘去化缓慢，部分项目被迫以价换量。整体均价因此被“豪宅托底”效应向上拉升，但从官方统计指数看，连续下跌的趋势并未逆转。
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