欧洲移民新趋势，希腊商业地产投资全线飙升！

希腊房产投资热潮，你赶上了吗？

近年来，希腊房地产市场成为了全球投资者瞩目的焦点，大量海外资本涌入希腊。据希腊央行数据显示，2024 年前九个月，外国投资者在房地产领域的投资总额达到 19 亿欧元，与 2023 年同期相比增长了 17% ，2024 年全年投资额打破历史纪录 。在外国直接投资（FDI）的整体结构中，房地产投资的占比更是高达 62%。这样的数据，足以证明希腊房地产市场的火爆程度。

在这股投资热潮中，商业类型项目逐渐崭露头角，吸引了众多投资者的目光。那么，为何商业项目能在众多房产投资选择中脱颖而出呢？以下一起深入探讨希腊商业房地产项目的独特优势。

商业地产市场现状剖析

希腊的商业房地产市场正处于稳定增长的上升通道，发展态势十分喜人。就区域价格涨幅而言，自 2019 年以来，希腊房产价格显著上涨。以雅典为例，市中心每平方米办公室价格涨幅达 47.3%，东郊上涨了 40.6%，南郊更是飙升了 49.9%，雅典西部也有 33.3% 的涨幅 。从具体价格来看，2019 - 2024 年期间，雅典市中心办公楼每平方米价格从 8 欧元涨至 10.4 欧元；东郊从 5 欧元涨至 7.7 欧元；南郊从 7.8 欧元涨至 10 欧元；雅典西部从 5.4 欧元涨至 7.6 欧元 。这些数字背后，是希腊商业地产市场强劲的需求在支撑。

商业地产项目优势

优势一，租金角度

商业项目在租金和增值空间上有着无可比拟的优势。以购物中心为例，据相关数据统计，收益率通常在 6.75% - 7.75% 之间 。像雅典新城CBD所在的Ellinikon地区，在建的大型购物中心吸引了众多知名品牌入驻，租金相当可观。

优势二，抗风险能力

商业项目受经济波动的影响相对较小，具有较强的抗风险能力。希腊作为全球闻名的旅游胜地，旅游业的繁荣为商业项目提供了坚实的支撑。以酒店为例，2024 年希腊游客人数官方暂未发布准确数据，但预计有达到 4160 万人次，同比2023年进一步增长 22.4%。在旅游旺季，酒店入住率飙升，一房难求，即使在经济形势稍有波动时，游客对住宿的需求依然稳定。

优势三，契合政策与市场趋势

希腊政府大力推动旅游业发展，这无疑为商业地产注入了强大的发展动力。大量游客的到来，使得对酒店、商铺等商业设施的需求急剧增加。

商业地产成功案例分享

环球独家【克岛海景服务式公寓】项目，独立产权海景公寓，在发布不到两周内25套全部售罄。目前，所有投资者均已获批身份。该项目于2024年7月竣工并投入运营，首周即预订出5间，深受游客喜爱。

环球独家【克岛五星级酒店】项目，共有产权份额项目，127个份额全部售罄。完款的投资人身份顺利获批，支付租金如期收到，登陆客户更是给出了超高的评价。

环球独家【温德姆·翡翠湾五星级沙滩别墅度假村】项目，是希腊购房市场上目前为止最大规格的项目，项目坐落于希腊著名度假胜地哈尔基迪基半岛（Halkidiki），被誉为“欧洲马尔代夫”，发布之后6个月火速售罄。

以上商业地产项目的成功案例，也是此类项目投资热度及投资价值的佐证。

希腊新政下，如何继续投资商业地产？

自2024年9月1日起，希腊购房移民新政正式颁布。为释放更多可租赁房源，缓解当地的住房压力，新政规定40万欧、80万欧购房及25万欧商改住项目均不得用于短租，很大程度上限制了房产后期运营的类型，那么还有什么可行的商业地产模式可以选择呢？

文物修复项目脱颖而出，与商改住项目一样，文物修复类项目也是最低档25万欧投资额即可拿到身份，且没有区域和面积大小的限制。文物类项目的突出优势在于：

1. 无需更改用途，对项目过往的属性（住宅、酒店等）没有要求，对修复后的用途（商用或住宅）也没有限制。

2. 法案只限制了商改住不能做民宿短租，但文物类项目的出租模式没有限制。

上周，环球希腊隆重推出了市场上稀缺的「文物修复」投资项目，同时也是商业地产项目——【温德姆・法里奥五星级海滨套房酒店】。项目坐落于雅典南部商业风景区法里奥，推门即是爱琴海，坐拥一线海景，其原建筑不仅是一座承载着深厚历史价值的国宝级建筑，更是该地区的标志性建筑之一。经过精心修复后，其商业价值不可估量。

【温德姆・法里奥五星级海滨套房酒店】不仅地理位置优越，更是温德姆国际酒店集团旗下的五星级海滨套房酒店。相较于希腊地段较好的普通酒店每晚约200-300欧元的价格，该项目凭借得天独厚的地理位置和国宝级巴洛克风情，预计平均每晚房价将达到约500欧元，而在旅游旺季，价格更是可达800-1000欧元。温德姆国际酒店集团有信心提供长达15年的专业托管运营服务。

【温德姆・法里奥五星级海滨套房酒店】独特优势：

快：无需变更用途和等待，付完房款即可安排过户，市场超快拿绿卡项目

便宜：仅需150万人民币起，占用资金量小

省心：温德姆国际品牌酒店挂牌，至少15年专业托管，无需打理

超低成本持有：在酒店竣工正式营业之前，房产持有税每年大概26欧元；酒店竣工后，每年大概55-70欧元

真正的南部繁华区：项目位于雅典发达的法里奥Faliro商圈内

真正的一线海景：出门就是爱琴海，真正的海景房