好家伙，43个新项目率先入市，新年买房要讲究了！

新年的脚步越来越近，相信小伙伴们也已经开始为新的一年做准备，新衣新鞋新发型，当然也有一部分小伙伴最近也开始关注起新房子，想在新的一年提前关注房源供应。

市场上的老盘相信大家或多或少都有一定的了解，但对即将入市的新盘或许了解程度就差了那么一点点。但要知道这些新盘可是新一年的市场供应主力，并且纯新盘首推的性价比也是超级高。

那么，新一年到底有多少新盘值得期待？今天咱一起来看看！

43盘蓄势待发

12个区域均有选择

根据目前已经释放的信息来看，西安新年首发的新盘共计43个，其中8盘暂未公示案名，其余均已有案名公示，甚至有不少项目已经开始了招标计划。

不得不说目前房企的推盘速度还是在不断加快，这对购房者来讲也需要注意，当房企从拿地到产品亮相的速度不断加快，此时有购房计划也可以关注近期待拍土地，这些地块一旦挂牌或许会很快亮相推售，也为购房提供了选择。

回到产品端来看，目前仅有不到4成项目公示了面积段信息，而这些已经公示的信息中能看到，产品面积段包含的范围较广泛，有建面99㎡的刚需类住宅也有建面超过300㎡的大改善，一定程度上产品的选择性还是相对较多。

目前已经有面积信息公示的项目中，鼎诚潮前、旭景·丰颢园、中隆凌云天境、地建嘉信臻境、长建望川云庐等项目已经开放了城市展厅或营销中心，对购房者来讲能够了解到的产品信息也相对更完善，感兴趣的朋友们刚好可以趁着年前的周末或者过年期间前往项目了解更多信息。

产品之外再来看区域的分布，目前43个新盘主要分布在12个区域，高新和浐灞国际港·浐灞两区域新盘量较大，浐灞国际港·港务和经开均有5盘。

值得注意的是曲江新区，今年在CCBD和文化科教园共计摘得的4宗住宅地块也有3个项目案名公示。

从我们（公众号：四海为家）了解到的信息来看，四川邦泰目前暂未有案名信息和产品信息透露，曲江金茂府、金茂璞逸东方和华发安泊府的产品都是大面积起步的大改善，这样的产品规划以及品牌本身的实力，今年要在曲江购房的朋友们，置业优选来了！

除了市场关注度较高的区域之外，久违有项目供应的新城区去年年底随着中建悦庐·幸福序首开给区域增加了置业选择，而目前位于幸福林带沿线地铁8号线旁的旭景·丰颢园也已经亮相入市，建面约104-174㎡起步并且打造新城区首个四代住宅，预计也会引起区域的又一波置业热潮。

国央&民企占比对半

3类高价值盘重点关注

43个新盘不仅给市场增加了住宅供应量，对于很多区域来讲也进一步迭代了区域的人居品质。

而说到人居品质的焕新，不得不提大家关注房企的品牌，一般来看国央企开发的产品品质还是能有一定的保障，但最近能发现有不少强实力民企也突出重围。今年首发的43个纯新盘中，国央企开发和民企开发的产品基本已经呈现对半态势，曾经国央企一边倒的局势已经有所改变。

丨43盘房企性质占比情况

从近期出现的民企楼盘中，也能发现它们对产品的不断创新升级。例如去年榆林文昌、四川邦泰等民企都开始布局西安并积极布局，此外鼎诚智和、泰发祥、德通等民企也打造出市场上的高口碑产品。

相较于国央企的大品牌，不少民企为了弥补品牌力所带来的劣势，在产品力和性价比上都会有明显优势，尤其是目前低价摘地，较小面积的刚需、刚改产品，也一定程度补充了市场需求空间。

整体来看，新一年首波新盘从数量、区域等多方面都是非常值得大家关注的。当然这些令人“眼花缭乱”的楼盘应该怎么选？我们（公众号：四海为家）也为大家划分出三类高价值楼盘，购房者们在评估自己的资金实力和需求后，可以保持关注。

区域首个四代宅/四代住区

目前西安的四代宅已经呈现出“遍地开花”的状态，但依旧有不少区域暂无四代项目，好在这一波新盘中，有不少楼盘成为区域首个四代项目，进一步更新了区域的人居品质和人居选择。

长建望川云庐建面约115-139㎡，项目规划有四代住宅设计，对于始终没有四代产品出现的长安来说，是产品力的一大突破。项目营销中心已经对外开放，感兴趣的小伙伴可以前往项目了解更多。

丨长建望川云庐区位图

莲湖首个四代宅中隆凌云天境建面约105-140㎡，从项目释放的信息来看，得房率也是极高，建面约105㎡的户型得房率在89%，116㎡的得房率在93%左右，目前中隆凌云天境营销中心已经开放。

丨中隆凌云天境庐区位图

旭景·丰颢园建面约107-174㎡，是新城首个四代宅。从目前项目释放出的信息来看，最大约16㎡挑空露台、约20m的超级面宽以及270°云端巨幕视野。

丨旭景·丰颢园示意图

再加上周边的地铁6号线、地铁8号线以及主城二环的硬核地段，作为集百度智慧中心、写字楼、公寓、四代宅与一体的复合建筑群，也是新城区一个迭代创新的产品，此前一直关注新城区或幸福林带沿线住宅的朋友，选择机会来了。

奥体板块豪宅新标杆

从招商9月拿地的时候，这个项目就备受关注，作为浐灞国际港·港务板块关注热度最高、也是今年招商主打头牌TOP系力作、更被不少爱称为世界湾的招商·西安玺，也成为今年港务奥体豪宅的新看点。

丨招商西安玺楼栋鸟瞰图

从了解到的信息来看，产品预计在建面170-300㎡。

超级资源+超级产品+超级区位，也可以说是成为港务区高端豪宅新标杆。

曲江新区高端楼盘

曾几何时曲江新区置业只有二手房可选，但这几年新盘选择却多了起来，尤其是今年这个区域更是涌出多个高端楼盘，曲江金茂府、金茂璞逸东方、华发安泊府以及四川邦泰摘得地块，给区域带来了不少置业机会。

目前来看，金茂璞逸东方和华发安泊府将产品面积起步定在200㎡以上，最大面积超过300㎡，曲江金茂府起步在170㎡左右。

丨文化科教园三项目位置信息

虽然四川邦泰目前暂未公示产品信息，但企业全年拿地实力以及在成都和南宁最新亮相的两个新项目产品来看，可以说实力不俗，值得期待。

这四个新盘主要分布在曲江新区两大实力板块，曲江CCBD和曲江文化科教园，对于两个区域应该如何选择？此前我们（公众号：四海为家）的稿件中也有分析，。

丨华发安泊府地块信息

面对这么多的新盘选择，你会更关注哪些区域？优选国央企还是民企？如果纠结不定，也可以关注我们（公众号：四海为家），或文末扫码添加小助手微信，帮你解答。

最后，在现阶段新盘入市加快的节奏下，购房者们在置业计划和安排时也要重点关注，尤其是热门区域，楼盘选择时可以适当扩大范围，将摘地地块也列入选择范围中，然后在不影响置业计划的同时，看看新产品和目前已经入市的产品对比有哪些优劣点，择优选择。