为什么不建议购买“路边房”，存在4个明显硬伤，购房者尽量避开

路边房，顾名思义就是路旁边的房子，通常也是小区最边缘的房子。通常“路边房”是最难出售的房子，很多有经验的购房者都有意避开“路边房”，不过没有经验的购房者很容易买到“路边房”。

根据一位置业顾问的说法，新手购房者买房通常都希望买到便宜的房子，因此职业顾问自然就会推荐“路边房”，在价格上符合购房者的期待，当然职业顾问为了提高成交率，故意不提“路边房”的缺点。

很多购房者都是入住之后才发现“路边房”的缺点，当然也是悔之晚矣，毕竟实际入住之后，基本上就不再有退房的机会，即使存在一些居住方面的缺点，购房者也只能选择忍受。下面笔者就带大家看一下“路边房”的缺点，只有认识到“路边房”存在的硬伤，买房的时候才能真正避开这类房子。

第一：居住环境比较吵闹。

通常情况下，越靠近小区中心，居住环境就越安静，因为小区中心的房子不会受到小区外部的噪音影响，而小区边缘的“路边房”受小区外部的影响比较大。

首先是马路上来往的车辆会产生很大的噪音，虽然很多城市已经禁止鸣笛，但是发动机的轰鸣声是不可避免的，尤其是一些大型货车路过的时候，会产生很大的噪音。

然后是路边商铺产生的噪音，一般“路边房”的最下面几层是商铺，容易形成热闹的商业街，来来往往的人变多了，也会产生很大的噪音。当然有些商铺本身就会产生噪音，比如KTV、汽修店等商铺，还有一些放广告的商铺，都会产生很大的噪音，影响“路边房”业主的正常生活。

住房作为长期生活和休息的场所，安静的环境是必不可少的，这也是人们为什么选择相对封闭的住宅小区的原因。而“路边房”与小区外面的联系比较紧密，容易受到小区外面的噪音影响，实际上并不适合人们居住。

第二：空气环境会比较差。

“路边房”不仅噪音比较大，同时空气环境也比较差。目前城市中汽车尾气是造成环境污染最重要的原因之一，每天路上来来往往的车辆会产生大量的汽车尾气，使得路边的空气环境不好，同时汽车经过时扬起的灰尘也会影响空气环境，不管是空气中的灰尘，还是汽车排放的一些污染物，受影响最大的就是“路边房”。小区内部有很多绿化，这些绿化有一定的净化空气的作用，提高小区内部的空气质量，但是“路边房”因为在小区的边缘，同时又靠近马路，因此空气环境相对比较差。

另外楼下的商铺也会影响空气质量，比如一些餐厅、汽车维修店等，都会产生一定的气味，这些都会影响空气环境。很多居住在“路边房”的人都不愿意打开路边一侧的窗户，就是因为外面的空气环境不好。

第三：容易发生贬值，并且难以转手。

“路边房”因为其居住体验比较差，属于品质比较差的住房，未来转手的难度会越来越高，同时也可能会出现大幅贬值。随着现在楼市的住房存量越来越多，部分居住体验差的房子将会被淘汰，而“路边房”就是最先被淘汰的一种类型；同时从购房观念上来说，随着人们生活水平的提高，人们对居住品质的要求会越来越高，居住体验好的中高端住房将会受到越来越多人的欢迎，而居住体验差的“路边房”很可能会遭到淘汰。

对于已经购买的“路边房”的购房者来说，即使想要换房子，也会面临房子贬值的问题，同时也会面临难以转手的问题。

第四：公摊率要更高，实际套内面积小。

“路边房”相比普通的高层住宅拥有更大的公摊面积，因为“路边房”一般会有底层商铺，底层商铺的公摊和其标准层的公摊是分开计算的，因此楼栋内部很多公摊底层商铺都不参与公摊，因此会造成标准层的公摊面积要大不少。

虽然“路边房”的价格要更低，但是考虑到公摊面积要更高，因而“路边房”的性价比并不高，套内面积比较小甚至有可能会影响实际的居住体验。

结语：

“路边房”是非常容易忽视的一类住房，有些购房者不小心就购买了这类房子，希望通过上文的介绍，购房者在买房的时候能尽量避开“路边房”，买到真正居住体验好同时升值空间大的房子。