7万套！2024年昆明楼市年报出炉，二手占比超6成

2024年度成交报告，新鲜出炉！

克而瑞数据显示，2024年，昆明共卖出约7.03万套商品住宅。

其中，新房成交约2.58万套；二手房成交约4.45万套，占有率约63%。

具体成交情况如何，咱们直接上数据！

新房成交2.58万套

二手房成交4.45万套

先来看新房市场：

根据克而瑞报告，2024年昆明共成交2.58万套新房（仅统计住宅，不含公寓办公类产品）。

相比2023年的2.99万套，减少了4100套左右，下跌约3.7%。

虽然成交套数有所下滑，但全年的成交量，整体呈现稳中有涨的态势。

细化到每个月来看，1-9月的成交套数差别不大，月销量主要集中在1000-2200套之间。

四季度开始，成交量开始明显上涨，10-12月成交区间在2300-3500套，数据均超前9个月。

而且，10-12月的成交总套数为8494套，基本等于2024年1-5月的成交数据。

昆明楼市一线制图

价格方面，2024年昆明新房成交均价为12685元/平。

拉通全年来看，年初时均价还在1.4万/平上下，5月开始均价不到1.3万/平，总体保持平稳状态。

昆明楼市一线制图

再来看下二手市场的成交表现：

克而瑞数据显示，2024年昆明共成交约4.45万套二手房。

2023年时，这一数据为4.42万套，也就是说去年比2023年多卖了约300套二手房。

把全年数据拆分开来看，二手房每月成交量都相对平稳。

除了2月受春节假期影响，仅成交2869套，其余月份基本稳定在3000-4000套之间。

昆明楼市一线制图

价格也波动不大，2024年昆明二手房月均成交价基本在8400-9000元/平，全年成交均价约8828元/平。

昆明楼市一线制图

价差约3800元/平

一、二手成交持续分化

上述成交数据，也真实地反映了当下的楼市现状。

我们把新房和二手房的数据合在一起，再把时间线拉长，就很清晰了。

从市场占有率来看，2024年新房、二手房的成交占比分别为37%、63%。

相比往年，这个数据是有一定变化的。

其中，2019年至2024年，昆明新房成交量从8.82万套下降至2.58万套，市场占有率从63%下降到37%。

而二手房成交量则从37%，一路攀升至2024年的63%。

也就是说，去年昆明每卖出10套房，就有超6套是二手房。

昆明楼市一线制图

那么，为何昆明二手房的市场占有率出现逐年上涨的态势呢？

其一，一、二手价差约3800元/平，二手房价更低。

近两年来，越来越多的二手卖家为了快速出手，只能持续降价。

在这种愈演愈烈的价格战下，新房、二手房之间的价差越拉越大，整体价差已达约3800元/平。

按这个价差计算，同为建面约100平的房子，新房就比二手房要贵38万。

而且，一些板块的价差更大，克而瑞报告显示，烟厂和谐、螺蛳湾等板块一二手房之间的价差，甚至高达约4000-5000元/平。

对于预算有限的买家来说，买二手房能省下数十万的总房款，当然是更好的性价比之选。

图源：克而瑞年度报告

其二，部分板块新房选择不多，买家转战二手房。

最近，楼市君就收到很多粉丝咨询，称想在指定区域内买房，但周边新盘不多，价格、产品也很难匹配买家需求。

这种情况下，不少地段较好、门槛较低的二手房，就成为这批买家的置业目标。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

虽然二手房成交量较高，但成交的多数是低总价、小户型房源。

根据克而瑞数据，2024年二手房成交的，主要是建面80-120平、总价60-100万元之间的产品。

而新房的热门成交，主要集中在建面约100-160平，总价120万以上的产品上。

这些数据，反映了刚需置业大多会选择二手房，而改善客则以选择新房为主。

图源：克而瑞年度报告

从这个角度想，二手房成交提升，其实也释放了一部分新房改善需求。

对于这批有置换需求的买家，目前昆明市场已有不少优质的改善盘可以选择。

而且，在官方多次鼓励发展“好房子”的背景下，接下来昆明还会有一批四代宅等新产品入市，到时候会吸引更多新房买家。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

关于今年昆明楼市成交表现，你怎么看？

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来源：昆明楼市一线

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