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武汉【松阅】

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青山也上准四代

最高得房率106%

这个项目就是22街坊地块的松阅

据武汉楼市动态消息，松阅城市展厅已开放，展厅位于位于青山区武汉印象城一楼。

即将开放实景示范区，包含售楼部、样板间、园林、地库啊以及公区，预计年内开盘，推出建面约97、108㎡三房、132㎡四房毛坯产品。

来源于项目资料

该项目一共4栋住宅，其中1-3号楼26-27层，4号楼4层。小区体量虽然不大，但是容积率较低。容积率2.35，建筑密度18.09%

总户数321户，总人数1027人，户均面积大概约108㎡，绿地率30.00%，地下机动车停车位352个，非机动车停车位179个。

目前项目的户型图已经对外披露，比较有看点。

比如所有户型电梯前室可私享、阳台可以交付后自己封、最高得房率达到106%等。

我们先来看看户型图：

建面约97平，三房两厅两卫。

约97㎡户型电梯为双侧开门贯通梯，私梯入户，独享电梯前室，可以做收纳也相当于第一道玄关缓冲的功能，实用性很强，这个在全武汉都是少见的。

三开间朝南，南向开间达约6.6m，阳台面积约13㎡，加上电梯前室与拓展空间，几乎实现了“零”公摊。

客厅和次卧之间没有承重墙，可以根据自身需求灵活改变，可以打造成大横厅，小户型也有大尺度。

建面约108平，三房两厅两卫。

乍一看，这个户型的墙体都消失了，占比很少，有点类似阳光房的味道了。

这个270°L型的转角边厅，都有点像滨江某280平的大平层布局。

超大窗墙比，加上南向大阳台，采光好到炸裂。

建面约132平，四房两厅两卫。

南向约10.7米长的连屏阳台，主卧自带5.8平独立阳台，一整面墙的瀑布光。

客厅的采光面是约20.4米L型，客餐厅一体+十字形分区，动线非常合理。

约30多平的可优化面积，让户型整体达到了负公摊，可媲美市面上约230平大平层的空间感。

民企100强开发！

小而精社区

这个项目虽然体量不大，但从目前透露的细节来看，松阅想打造出一个小而美、小而精的高端项目

项目虽然是毛坯交付，但公区的品质还是不错的，下了不少功夫。

比如说气势恢宏的围墙，选用珍贵石材搭配公建化立面，满满的高级感。

南面阳台都是用玻璃全封闭，更加美观统一，还能为业主节约不少封阳台的成本，可谓是一举两得。

来源于项目资料

还有一些细节，比如说口袋公园、架空层双会所体系，都是细节满满。

值得一提的是，项目引入了万科物业，万科在市场上有口皆碑，比较受大众认可的。

接下里回顾一下松阅的拿地信息。

去年12月底，武汉出让6宗地，P（2023）114号青山地块正在其中。

在当时基本都是国资接手的情况下，这宗青山核心武钢集团旁的P（2023）114号地块，非常罕见地被民营企业湖北鸿敬恒翔置业发展有限公司底价拍得，成交楼面价约8136元/平

据查，该企业隶属于武汉运盛集团

2023年，武汉运盛集团有限公司荣获武汉民营企业100强，位列83名。

武汉运盛集团有限公司创建于1997年，是一家覆盖大宗商品贸易、仓储物流、汽车制造与销售、房地产开发与商业运营于一体的多元化民营企业集团。

集团旗下拥有武汉运盛商贸有限公司、武汉恒钢物流发展有限公司、武汉运盛智配科技有限公司、湖北鸿敬恒翔置业发展有限公司、武汉运盛特种汽车制造有限公司等多家成员企业，总资产规模28亿元（实际市场价值超过45亿元），年营业收入逾20亿元。

从种种细节上来看，这家民营企业确实比较用心，如果兑现落地，不失为一个青山精致社区。

签约双名校

配套成熟

最后来看一下松阅的区位和周边配套情况。

松阅位于青山区二环与三环之间，距离三环线直线距离约1.8km左右，距离二环线直线距离约4km，属于青山核心板块成熟老城区。

交通方面，项目与地铁5号线红钢城站直线距离约900多米。地铁5号线已开通，南北纵贯大武昌，与多条地铁线路换乘，出行很方便。

此外，项目紧挨着冶金大道和工业三路，周边还有和平大道、友谊大道。自驾经和平大道走二环和三环，到汉口核心或武昌主城区，都还算方便的。

教育方面，周边资源丰富，周围1km范围内有武汉市钢城第十一中学、武汉市青山区新沟桥小学、武汉市青山区钢城第九小学、武汉市红钢城中学吉林街小学(澄园校区)、武汉市钢城第四中学等。

松阅目前已经签约九年双名校小学是红钢城小学第四学校，初中为武钢三中十一学校（北校区）。

医疗方面，项目和武钢总医院一街之隔，步行可达，距离普仁医院大约2km。

商业配套方面，项目距离青山印象城不远，日常购物没问题。

这里属于老青山城区，片区内以老旧街坊为主，依托于武钢、冶金等产业的积累，各项生活配套还是比较丰富的。

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