上海
最新消息，浦东周浦&18号线旁，华发周浦“城中村”改造项目——华发观澜半岛
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项目推售建面约99-136m²3-4房/高层+洋房
可售房源约262套
过会均价6万/m²
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项目6万的均价值不值得入手呢？
周浦的新房市场，热度从来不低，无论是本地庞大的改善群体，还是来自张江的外溢购房者，都是周浦新房的忠实买家。
周浦很少有在市场遇冷的楼盘，哪怕是顶着周浦监狱和安息堂的双重Debuff，装修交付带三挂机，也能受到市场追捧，只要够便宜。
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著名的浦发东悦城项目，一期开盘价只要4万2，小户型更是做到了200多万上车，那又如何？2021年更是收获了892组认购，触发了71.2的高分。
如今的浦发东悦城，二手房已经能卖到6万+
明天华城2017-2018年之间的房源，现在的成交价已经可以突破7万。今年3月，明天华城成交一套建面约129㎡房源，从挂牌到成交仅用时2天，成交均价约6.39万/㎡，是非常明显的急售。
实际上，整个明天华城三期的挂牌均价，基本都能到7万，甚至7万以上。
在倒挂空间越来越小的今天，华发观澜半岛在没有像浦发东悦城这样的“硬伤”前提下，6万的均价，你说性价比几何？
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户型图赏鉴
建面约99㎡3房2厅2卫
建面约136㎡4房2厅2卫
项目信息
华发周浦项目属于周浦老集镇“城中村”拔点改造工程。土地出让未经过公开的招牌挂流程。
整个改造项目由A、B、C、D、E五个地块组成，其中，D、E地块为可售的商品住宅地块。
A地块为只拆不建项目，占地约为10336.6平方米。
四至范围：东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心。
B地块规划为商业项目。
四至范围：东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。
C地块：主要建设安置房及配套学校。占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。容积率为1.8。
四至范围：东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。目前正在建设中。
D地块规划为住宅、配套项目，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅），容积率2.4。
四至范围：东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地。
E地块规划为住宅用地项目，位于周浦镇09单元A2-04地块，据了解，项目计划E地块率先入市，计划24年上半年入市。2023年11月30日该地块已发布工程招标。
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E地块四至范围：东至A2-05地块（公共绿地），南至A2-06地块（东丰林居现状住宅小区），西至周星路，北至A2-03地块（公共绿地）。
根据设计方案显示，地块拟建3栋17层高层（1#、2#、3#），2栋6层多层（4#、5#），以及一栋保障房、6#为20层的高层，开发商自持。可售住宅约262套
从设计方案也可以看出，项目有预留14个地上车位，非完全人车分流，小区出入口位于康沈路和周星路。
Vogue时尚立面——潮流预见、时尚审美
经典传承：时尚经典建筑美学，创造非凡空间感。
镜幕立面：现代轻奢感立面，演绎时代的流光溢彩
高定格调：打造酒店式归家仪式感，以质感线条与色系搭配，大气的社区门厅奢享尊贵。
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品质园林「View全景视野——景观平权、全景视野」
没有风景的居所是没有灵魂的。观澜半岛匠造溪谷度假轴，实现观景视野平权，推窗即览四季美景。
平权视野：中轴线景视平权，漫赏四季理想栖居。
溪谷园林：溪谷主题景观空间，建筑自然无界。
社区配套「Vitality活力共生——一轴一环、自在共享」
一轴一环：溪谷度假轴、互动跑道环，自然式串联多元复合的活动场所，展现社区尊贵品质。
多元空间：城市会客厅、四点半学堂等全龄休闲架空层空间，盛载生活志趣。
生活配套
交通方面：E地块距离18号线沈梅路站直线距离约820米、繁荣路站约890米。
商业方面：周边有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等商业，可完全满足日常生活所需！
教育方面：参考项目南侧东丰林居，目前对口的是周浦实验学校（九年一贯制公办学校），周边还有私立幼儿园等。
医疗方面：周边有周浦医院，可完全满足平时基本的就医需求！
生态休闲：周边有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。
其中周浦体育中心占地约100亩，包含了篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多种室内外运动设施，即将对外开放！
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