2025年上海54个高端楼盘入市，黄浦静安徐汇滨江热闹非凡

2024年，上海改善大年。克而瑞数据显示，今年前三季度，上海内环和中环的新房总销售金额约占全市46.5%，核心区域诸如黄浦、徐汇等，高端住宅项目成交活跃且价格坚挺。

同时，改善型产品市场份额持续扩大，总价2000万以上项目前三季度成交为近五年同期新高，成交面积和金额分别为93.58万㎡和1433.64亿元，同比上涨57.62%和90.31%。

然而，与高热的改善盘形成鲜明对比的是，上海的土地供应量大幅缩减。据凤凰网房产上海站统计，2023年，上海出让地块共计72宗。而2024年1-8批次，上海出让地块的数量仅为47宗。

其中市区只有杨浦区、静安区供应量相对充足，而长宁区今年仅推出1宗地块，徐汇区和普陀区分别推出2宗地块。（仅统计土地公开市场成交数据）

显然，高端改善市场即将“亏空”。

小凤凰盘点了一下2025年预计入市的高端改善项目，大部分都是今年集中供地中出让的地块，数量不多，房源供应量不大，改善们且摇且珍惜。

Part.1

长宁区

长宁区明年待入市高端改善项目共5个，一如既往的供应稀缺。最大的关注点就是西郊宾馆旁的青溪雲邸二期，联动价16.3万，一期首开售罄，二期将推出建面约430-700㎡联排。

新长宁程家桥项目或也将迎来首开，项目主推建面约99-212㎡3-4房，还有即将于八批次开拍的W040602单元F1-09地块，如果进度快的话，明年大概率也会入市。

另外2个是新泾板块的宁国府邸，以及镇宁路板块的壹公馆二期，都是繁华都心里极为低调的隐秘豪宅。

Part.2

黄浦区

黄浦区明年待入市高端改善项目共14个，涉及老西门、小东门、豫园等多个板块。因为基本都是旧改项目，所以没有中小套型限制，设计上以超高层大平层、联排别墅为主，也有双拼、合院、独栋。

其中既有绿发新梓园、金陵华庭、福佑地块、合生地块等大家翘首以盼的全新项目，也有上海壹号院、黄浦润园、融创外滩壹号院二期等一批加推项目。

黄浦全域都是中央活动区，更是全上海的终极改善目标区域，从产品和总价上看，明年入住黄浦的起步门槛可能要2000万以上，但丝毫不用担心黄浦的热度。这些项目大部分都会是2025年的超级红盘。

Part.3

虹口区

虹口区明年待入市高端改善项目共5个，虽然项目不多，但依然有亮点。

其中中粮北外滩壹号项目，位于北外滩核心区，距离4号线大连路站直线约300米，项目预计将推约130-350㎡高层、风貌别墅。

越秀外滩樾，直线距离外滩商圈约1公里，产品为约238㎡-338㎡海派院墅，也是备受期待。

另外，海昌苑二期、光大伊泰北外滩项目、华润置地191A-03地块也待入市。

Part.4

徐汇区

徐汇区明年待入市高端改善项目共4个，徐汇滨江2个项目肯定是顶流存在，包括中能建徐汇滨江项目、绿城徐汇滨江项目。

其中绿城徐汇滨江地块紧邻徐汇西岸金融城，北邻招商汇元玺，南面是香港置地启元，直线距离黄浦江约350米。从目前的设计来看，主力户型为建面约270-380㎡的大户型及部分500-700㎡的顶楼复式。

Part.5

静安区

静安区明年待入市的高端改善项目共11个项目，部分旧改、部分普通新盘，主要分布在西藏北路板块，该板块一直是热门置业区域。此外，曹家渡和江宁路板块也各有1盘。

明年的静安市场亮点纷呈。不同于黄浦清一色的大户型终极改善，静安依然有不少中小户型供应，门槛相对较低，如果说黄浦是几千万级全市塔尖市场，那么静安则是众多富裕中产阶层改善置换的首选。

Part.6

杨浦区

杨浦区明年待入市高端改善项目共12个，最大的亮点就是东外滩（杨浦滨江）。杨浦是上海科创中心重要承载区，东外滩已经引入了美团、B站、字节跳动等头部企业总部，正在经历跨越式发展。

明年既有21万联动价的中信泰富平凉旧改地块待入市，还有兴华里、保利置业&华丽家族平凉71街坊、滨江晶典五期、中海定海项目以及保利发展新拍的3宗地块。另外，五角场、黄兴、鞍山板块都有个别项目待入市。

Part.7

浦东新区

浦东新区明年待入市高端改善项目共3个，以全新盘居多。

热度最高的莫过于陆家嘴荣成昌邑项目，项目的“前世”为梅园社区的旧改项目，北面就是九庐，据悉，项目将推出300+套的180-220㎡四房。此外，上钢街道和张家浜也有新盘入市。