“远期腾退”区域未来变化巨大！昌平发布多街区组团规划！

北京昌平区东西沙各庄白庙及海鶄落组团位于未来科学城东区，北七家镇中西部，是昌平区协同创新发展走廊与创新产业发展链条的重要组成部分。为进一步贯彻落实总体规划和分区规划要求，提升区域空间环境品质，推动北京未来科学城规划顺利实施，昌平区政昌平区政府会同市规划自然资源委组织编制了《北京昌平区东西沙各庄白庙及海鶄落组团CP01-1202、1204、1601、1602街区控制性详细规划（街区层面）（2021年-2035年）》编制工作。

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规划范围

CP01一1202、1204、1601、1602街区位于昌平区东南部，未来科学城中部，北七家镇中西部，规划范围约1578.47公顷，北至温榆河、东至北七家东路、南至回天地区、西至上承路。

规划范围内涉及东沙各庄、西沙各庄、白庙、平坊、平西府、海鶄落、东二旗等12个行政村以及冠华苑、冠雅苑、王府温馨公寓、八仙别墅、名佳花园、名流花园等17个社区。

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功能定位

以科创服务、多元文化、生态体验、优质生活为特点的宜居宜业街区。

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划定两线三区

集中建设区面积约为746.69公顷，生态控制区面积约为248.82公顷（含生态保护红线约13.14公顷）限制建设区面积约为582.95公顷。

集中建设区：生态控制区：限制建设区=47％：16％：37％。

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空间结构

一环：依托生态郊野空间塑造主题丰富的蓝绿公园环。

两心：塑造生态交往中心与科创服务中心。

一轴：依托中轴线北延长线塑造文化交往轴。

一带：依托海白路形成高品质的综合服务带。

六片：基于建设空间主导功能，构建六大功能片区。

多点：塑造多处活力多元、开放共享的魅力节点。

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城市风貌

规划范围内林田交织、河渠交汇、林泽湿地点缀，北侧温榆河环绕，自然景观环境优越。规划结合大尺度郊野公园、带状绿廊和点状公园，还原地区历史人文及自然景观场景，植入科技创新功能、休闲游憩空间、完善公共服务设施，形成"古今文化交融、产城空间交汇、蓝绿生态交织"的总体城市风貌特征，塑造"水、城、绿共融"的城市景观环境。

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规模控制

常住人口规模：约12.57万人

城乡建设用地规模：约757.52公顷

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公共服务设施

规划街道级公共文化设施1处，社区级公共文化设施19处；到2035年人均公共文化服务设施建筑面积不低于0.45平方米。

规划教育设施27处；增加教育资源投入，补足区域基础教育短板。

规划街区级体育设施1处，社区级公共体育设施4处，室外活动场地4处，到2035年人均公共体育用地面积不低于0.4平方米。

规划区域医疗中心2处，专科医院1处，社区卫生服务中心3处，社区卫生服务站10处，B级急救工作站1处，卫生监督所1处；到2035年千人医疗卫生机构床位数不低于7张。

规划机构养老设施3处，社区养老服务驿站11处，社区助残服务中心2处；到2035年千人养老机构床位数达到9.5张。

规划户籍派出所3处；规划固定避难场所6处，紧急避难场所16处；到2035年人均应急避难场所用地面积达到3.96平方米。

规划优先保障公共服务设施、市政设施、交通设施及公共安全设施建设，优化街区三大设施布局，满足居住和就业人群的生产生活服务需求。规划鼓励公共服务设施共建共享、多元化供给，明确房屋建设和市政基础设施的防灾要求，为各类灾害与重大公共卫生安全事件的应急处置与集散预留空间。

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绿色空间

规划依托温榆河、干渠、湿地等滨水空间与农林郊野、公园广场等绿色空间共同构成便捷可达、生态友好的整体蓝绿空间系统。

规划范围内结合海白路道路景观廊道、温榆河滨水生态景观廊道、郊野绿地景观廊道串联各类公园绿地，搭建完善的绿道系统，并利用建筑前广场、居住区边角地及闲置地等场所建设小微绿地，形成多元化的绿色空间网络。

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交通体系

合理规划城市道路网系统与街道空间尺度，集中建设区内道路网密度达8.06公里/平方公里；

完善地面公交系统，提升公交线网密度，有效织补轨道交通，实现无缝换乘；鼓励停车资源挖潜与有偿错峰共享；

推进城市公共停车场建设，缓解基本停车位缺口；依托城市道路与绿道系统，塑造环境优美的步行与骑行环境，促进绿色交通发展。

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地名规划

依据"尊重历史、照顾习惯、强化特征、分级分类"的原则，梳理地区历史脉络，优先选用历史地名和认同感高的地名，如"北七家""海鵑落""东沙各庄""西沙各庄""白庙"等，延续地方文脉；依据主导功能分区，采用具有美好寓意的词汇，对道路、桥梁等进行规划命名，展现地域文化与城市风貌特色。

此前，曾有邻居询问

北七家镇西沙各庄、白庙村等

拆迁规划问题

这些村正是在这次规划内——

相关部门就网友提出的问题

进行了回复

昌平区北七家镇

根据昌平分区规划，北七家镇西沙各庄村位于未来科学城东区，属于城镇集建型村庄，远期需要腾退。未来城管委会正在编制西沙各庄村等区域街区控规，尚在编制过程中，街区控规初步成果形成后，将在昌平区政府官方网站进行公示，建议市民及时关注。目前，北七家镇尚未接到区政府关于西沙各庄村拆迁腾退的相关指示。

经核实，白庙村属于城镇集建型村庄，目前街区控制性详细规划正由未来城管委会编制中。按照政府信息公开相关要求，街区控规初步成果形成后，将在昌平区政府官方网站进行公示，建议市民及时关注。目前北七家镇尚未接到区政府关于白庙村拆迁腾退的相关指示。

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