大招落地！广州新一轮拆迁大潮，卷土重来！

最近接连发生的“大事”，可以明显感觉到：

旧改，又支棱起来了！而且力度不是一般的大。

发现没有，自10月重磅会议提到“100万套货币化安置”政策后，多地旧改猛踩油门。‍‍

比如，上海史上规模最大的东安新村旧改已集中搬迁，6000户+，预计开发投资约450亿；

苏州，11.5开会宣布，将启动275个城中村旧改，2/3要拆；

厦门，曝光新一批征地名单，并宣布将有206亿房票入市；

作为旧改重镇，广州新一轮旧改加速潮也在袭来，两个信号值得关注：

1，扩大城中村改造专项借款使用范围大招落地，可用于收购存量商品房安置；

2，天河、黄埔、荔湾多个做地旧改项目，最近都开启狂飙模式。

我们先来看看广州最新的大动作。

可以确定的是，城中村改造专项借款使用范围已经扩大了。

11月4日，据广东省住房和城乡建设厅官方披露，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州。

来源：广东省住房和城乡建设厅

信息表示，农业发展银行广东省分行向广州市黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放专项借款1071万元，用于收购存量商品房用作村民安置房。对于广州旧改市场，这笔借款是极具风向标意义的。先简单说下城中村改造专项借款的背景，广州这笔资金额度是全国最大、申请到位最多的，整整有4000多亿。但是，这4000多亿也不是想怎么花就怎么花，用途有严格规定。比如说今年推出的房票货币化安置，这笔专项借款其实是用不上的，企业得用自己的钱来解决。正因为这样，房票安置的接受度一直不高，既有企业觉得成本高的原因，也有村民选择有限的顾虑。那这次黄埔“五村七片”的改造专项借款，用于存量商品房收购和安置，带来哪些信号呢？

首先是资金问题得到解决，有了专项借款的支持，不用再愁安置费用的问题。

回迁速度大幅提升，村民可以选择周边现成的商品房，减少了等安置房盖好的时间，就近搬进去，省时省心。

商品房价值高，村民选择多，相比安置房，商品房的价值相对更高，这样的选择不仅能提高村民的积极性，也让大家更支持旧改。

安置方式更灵活，村民可以选择“全市通用”的房票，或者按正常补偿方式，回迁加现金的组合，各种选择随心定。

这对改造推进无疑是一大利好，不仅能更顺利推进旧改进程，还能有效去库存，让商品房市场活力更足。

未来，可能有更多项目参考这种模式，广州的城中村改造速度也就有更上一台阶。

实际上，从10月以来，各区多个旧改项目都在提速，最近动作相当密集。先看天河，暂缓了三年之久的旧改，终于重新上路，做地项目接连发布招标公告，全力推进！10月19日，元岗村、长湴村旧改同日发布招标公告，启动基础数据调查和土地勘测定界工作，为接下来的改造方案编制打下基础。

图源：广州国企阳光采购信息发布平台

10月23日，凌塘村旧改项目改造方案编制及相关技术服务正式对外招标，包括改造方案和改造计划，接下来，旧改方案和补偿方案也会很快出炉。

此外，还有大观村，停滞了3年，近日拆迁已通过表决，改造的详细规划也出炉。

在荔湾，位于白鹅潭的坑口村，11月5号正式备案获批。

根据公告，坑口村旧改将在今年12月份启动，历时6年完成。

图源：广东政务服务网

坑口村航拍（摄于2023年9月12日）

在越秀区，11月6日，瑶台城中村改造项目(一期)勘察设计施工总承包项目正式宣布中标，意味着项目将进入实质性建设阶段。

在白云区，11月1日，潭村旧改项目最新改造规划正式出炉，未来将蜕变为纯粹的居住社区，新增20块住宅、10块商业、2块中小学用地。

在旧改项目最多的黄埔，全新模式上线，启动“做地”进程。

近日，官方对洋田村、镇龙村（西片）、火村（莲潭）三个项目的最新动态作出回应。

确认这些项目将由知识城集团接手，采用“依法征收、净地出让”的新模式进行城中村改造。

这一模式的转变，标志着黄埔的旧改步入“做地”新阶段。

这一轮旧改潮，可以说广州又开始跑起来了：专项借款扩大用途、村民安置方式越来越灵活——这是真正的“加速器”！

对楼市来说，也是最强的救市手段，去库存的难题有了新解法。

眼下，广州各区还有多个项目进度刷新，这样的力度不是口号，而是实打实的行动。

在这轮旧改提速新浪潮中，广州势必将掀起一场城市面貌的全面革新。

你怎么看这轮旧改潮？欢迎评论区见！