政策“组合拳”助力肇庆楼市回暖

编者按

肇庆市委经济工作会议提出要求，持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，增进民生福祉，保持社会稳定。为全面展现今年以来肇庆经济数据中的“民生答卷”，即日起，我们将从经济发展带动民生事业角度，推出系列报道“经济亮点看民生”。

市民在城投星悦四季楼盘看房。肇庆市融媒体中心记者 戴福钿 摄

贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）下降至3.6%，存量房贷利率批量调整，二套房首付比例下降……持续利好的房贷政策“组合拳”，在减轻消费者购房压力的同时，也进一步激发了市场活力，提振了市场信心，助力肇庆房地产市场稳步回暖。

政策：利好“组合拳”相继落地

“得知房贷利率下调，我高兴了好几天。这样一来，房贷压力就大大减少了。”收到房贷利率下调的信息后，阿静马上与家人分享了这个好消息。

据介绍，阿静的房贷共84万元，为浮动利率的商业贷款，贷款期限15年，还款方式为等额本息。“我的贷款合同利率为LPR+60个基点，重定价日期为每年的1月1日。”阿静说，根据银行APP显示，10月25日前，她的房贷利率为4.8%，月供6555.48元。调整至LPR-30个基点后，下个月，其月供将下降至6171.37元。若按照最新发布的LPR计算，明年1月1日后，她的月供有望再次下降，较今年10月共可减少约633元。

类似阿静这样的群体在肇庆并不少，他们均是近期楼市利好政策的受益者。记者了解到，10月25日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、中国邮政储蓄银行、广发银行等银行，相继对已发放的首套、二套及以上个人住房贷款利率进行调整。对于符合条件且在LPR基础上的加点幅度高于-30个基点的贷款，统一调整至LPR-30个基点。同时，二套房首付比例下降至15%。

此外，日前，LPR再次迎来下调，其中5年期以上LPR下降至3.6%。对购房者来说，这不失为又一利好消息。

走访：各楼盘成交量明显上涨

在系列利好政策带动下，近段时间，肇庆房地产市场出现了积极的变化，项目建设如火如荼，土地拍下半个月即动工，楼盘到房量、签约量明显增加……

10月25日，记者来到保利琅悦项目，现场正紧密施工中。据了解，该项目于上月底拍出，仅半个月便已动工。此外，世茂滨江壹号、保利云禧、城投星悦名苑、华英城明月湾等项目也如火如荼建设中。

在项目抓紧建设的同时，各楼盘也“收获满满”。10月24日，记者在星悦四季销售中心看到，尽管是工作日，但现场依然有不少人在看房。李先生是其中之一，他告诉记者，去年以来一直有换房计划，因首付款不够，不得不暂时搁置。

“今天上午，我得知二套房首付比例已经下降至15%，且房贷利率也下降了，于是赶紧带着家人到楼盘看房。”李先生表示，对于其家庭来说，这些利好政策能有效缓解换房所面临的困难。

记者从肇庆城投置业公司了解到，10月1日至23日，城投星悦四季和城投星悦名苑总到访量超420组，成交量约5000万元，环比上升超四成。其中，改善型购房者占比超六成。

阳光城檀府销售经理聂晓东也透露，10月1日至今，该楼盘的到访量明显上升，至今已接待看房客超400组，环比上升超三成；成交金额超5000万元，上升明显。其中，改善型购房者占比超七成。

光大江山帝景、世贸滨江壹号、君安峰景湾等楼盘的成交量亦有上升。如10月1日至25日，光大江山帝景成交量环比上升122%，君安峰景湾环比上升超六成，华英城明月湾环比上升约四成。

新房价格方面，记者从市住建局了解到，10月1日至21日，全市商品房销售均价为5743元/平方米，同比上升13.36%。

分析：房地产市场有望加快复苏

分析人士认为，目前，政策的提振作用已经显现，有望进一步激发市场活力，带动刚需、改善型需求的释放，促进房地产市场逐步升温。

“利好政策的落地，有效带动了楼市整体到访量和成交量的上升。”肇庆光大地产营销负责人黄振宇认为，近段时间，依托信贷政策、购房补贴、税收优惠等利好，肇庆房地产市场回暖的迹象已显现。随着政策的加码与落地，后续有望释放更多购房需求。

在肇庆市房地产行业协会会长李志江看来，此次住房信贷政策调整力度较大，既消除了购房者因新、老房贷利差而选择提前偿还房贷的必要性，缓解潜在提前还贷潮，又进一步降低了购房门槛，有效刺激了购房需求的释放。

“此轮的楼市利好‘组合拳’，释放出了强烈的稳楼市信号。”李志江分析，随着政策的相继完善，市场机制的不断健全，四季度及后续房地产市场有望加快复苏，呈现持续回暖势头。

来源：肇庆市融媒体中心 记者 戴福钿