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济南保利金茂·琅誉

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这个项目在入市之处略显低调，但每一步走的都非常稳健，更是通过一次惊艳的开放及首日认筹破百组，让济南市场领略了来着一线城市豪宅操盘逻辑的降维打击，这就如功夫大师常说的：“刀法我给了，能学成多少，看结果。”

济南改善盘下半年确实扎堆入市，但你如果还不着急，错过了保利金茂·琅誉一定会很后悔。

它有三个典型特征：

1、誉系3.0作品：保利誉系，济南2022年至今最硬核的豪宅招牌，四誉齐发，这是济南豪宅史上仅有的壮举。

同一产品系连续落子四盘，全部位于核心区，誉系所到之处，必为城市豪宅精品。

2、保利、金茂双央企，首度布局解放路：济南豪宅市场上一个阶段的名片，就是解放路、旅游路、二环南路。保利、金茂双央企的组合，首度布局济南传统豪宅“血脉”，百年解放路，对中央商务区西区、传统老城区来说都非常震撼。

3、瑰丽酒店设计美学首次落子济南，革新豪宅生活范：项目在设计阶段，融入诸多大师的产品理念，更是实现了瑰丽酒店鎏金美学在济南的首度落地，对标、复刻了瑰丽酒店的经典设计。

仅凭这三点，项目就可以被称为是济南核心区的城市藏品。

更可贵的是，这座藏品不见实景不认筹，真的是“太开门了。”

一、硬核实景呈现，瑰丽美学惊艳首秀

“我们已经有预售证了，但必须要实景呈现，让购房者所见即所得，才开始认筹，这是对我们准业主最基本的负责”，这是在开放现场无意间听到的一句话，可能一个项目的成功，就是因为这样朴实的理念。

项目整体视觉方案沿用曼哈顿黄金时代格调，将纽约瑰丽酒店的鎏金美学融入空间设计。

整体开间约66米的超大门庭，仪式感十足，搭配瑰丽酒店式精装大堂、中轴对称设计，体现豪门大院的归家仪式感。

瑰丽酒店式地下大堂，汲取香港瑰丽酒店大堂迎宾设计，采用顶奢酒店艺术水晶灯+铝板叠级吊顶，配合自然采光式地库空间，打造高端车行归家动线。

瑰丽会所，小而精。行政酒廊，对标广州瑰丽酒店108层瑞阁行政酒廊，健身房复刻瑰丽酒店商务健身房规格。

这些配置，放在一座建筑面积十几万平米的豪宅社区都略显奢侈，而保利金茂·琅誉仅针对238户高端业主私人订制：一次性呈现实体样板间、实景会所、实景水系、实景门庭、实景公区，整体工程进度清晰可见，这就是瑰丽美学豪宅。

只定制，不复制的瑰丽美学，只能属于少数人。

二、硬核产品规划，核心区品质人居再度进阶

保利金茂·琅誉，历下区政府正南向的头排城市豪宅，中央商务区西片区的扛鼎之作，整盘规划238户，整体地势抬高，打造了全新的居住体验。

地势抬高，意味着整个社区有更好的视野，同时可以一定程度上规避周边道路行车的噪音和粉尘影响等，此外项目还借助地势打造了专属运动场地，对场地空间实现了最大化利用。

238户的小而精美学社区，主力约143㎡、最大约185㎡，济南城市豪宅最热销的面积段，也是客户厚度最大的面积段，刀法可谓非常精确，不在多、在于精。

起步约125㎡，这款户型窗前就是水系景观、紧邻奢阔门庭，无形之中拉升了这款产品的附加值。

高楼层，尽享核心区一城繁华；低楼层，回味主城区城市烟火气。这样的生活内核，确实很打动人。

来看本次实体样板间展示的户型。

约143㎡宽厅三房，动静分区合理，约6.2米开间搭配起地约5cm的落地窗，视野非常棒。

这款户型的南向阳台+两个南向卧室都是落地窗，采光、观景视野极佳。客餐厨空间的LDK布局，使用空间0浪费，再次感慨：寸土寸金的核心区，户型就得这么设计。

约125㎡，做了交付样板。实景展示+交付样板，让大家对这款入门级豪宅产品有更真实的认知。

而小高层约143㎡户型，则采用了独立电梯厅入户的配置，南向四面宽，双阳台+LDK布局，南向同样为落地窗设计，客厅还有宽厅的居住尺度，基本用足了面宽资源。

在市面上约143㎡户型扎堆的情况下，这款户型凭借玄关空间、大面宽及落地窗配置、每个卧室都完整方正、空间利用率高等特点脱颖而出。

约185㎡户型则是利用四房+大宽厅+奢华主卧套房、南向双套房的配置，让很多考虑大平层产品的改善客户流连忘返，毕竟整个户型南向几乎全都是落地窗的配置确实罕见。

三、硬核城市美学，豪宅美学的精致体验

在完整的参观完项目的实景展示动线后，我们也对其“一誉五美七极十跃”设计理念有了更深刻的理解。

“一誉”是项目的底层逻辑，是项目豪宅的底蕴；

“五美”则体现的是保利金茂琅誉对建筑美学的深刻理解，从空间大师之美、酒店美学之美、建筑天际之美、园林瑰制之美、地库光幕之美对项目进行赋能，形成项目的独有价值IP；

“七极”，则是项目通过门庭、会所、外立面、园林及水系景观、双精装大堂、高光地库和室内精装及产品设计综合打造出全新的核心区豪宅居住体验。

真正的豪宅，不在于面面俱到，而是要通过精细化的打造才能脱颖而出。

就如同保利金茂·琅誉，从香港瑰丽酒店竖向线条上汲取灵感，为建筑戴上约5米高的“冕冠”，公建化立面、高端配置，让光幕美学绽放核心区。

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