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南山·西丽·国际科教城约109-168平3-5房高颜值、高品质、山水奢宅南山轻奢高品住宅，地铁直连。精装修、一手现楼，即买即住！
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开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司
物业：新润园物业
占地面积：20214.15平方米
建筑面积：177235.24平方米
总栋数：A区4栋住宅+1栋保障房+1栋幼儿园，B区3栋住宅
总楼层：45/46层
总户数：1014户（住宅A区419套、B区474套）
车位：1088个
梯户比：三梯三户，三梯四户，三梯五户
容积率：5.72
绿化率：30%
物业费：5.6元/月/平
产品类型：（住宅）
项目概况；位于南山区西丽街道大学城片区，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅80米，交通便利，一站即可到达深圳北站，项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，项目本身界于山河之间，景观资源优质，周边环绕留仙洞总部基地，西丽国际科教城，深圳北站总部基地，三大产业科研聚集地，未来发展前景不错。
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本次加推：B区474套117--122/160/187平四房，1单元、2单元层高三米，3单元层高3.6米；总楼层39--45层。
B区备案总价：819--1383万
B区备案单价：7--7.43万
B区交楼：2025年6月毛坯交付
A区主力户型：109/111/121/158/168/205/241/257平（三至五房）
A区备案总价：776--2074万
A区备案单价：7--8万
A区折扣总价：110平三房660万起，121平四房756万起，158平四房1049万起，168平四房1099万起
A区折扣单价：6万起
A区交楼：2025年4月20精装交付
卖点：近地铁，准现楼，价格低，有明显价差，周边二手房挂牌价格8.5万左右。
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交通配套
多维交通脉络 举步同频世界
双高铁主动脉 一键畅达全国
占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。
西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。
信息来源：深圳市交通运输局《深圳市综合交通“十四五”规划》
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商业配套
项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。
教育配套
高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。
中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。
优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。
医疗配套
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项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。
生态配套
约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。
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大师艺术园林 静谧自然住区
艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。
都芯奢阔空间 上善人居理想
高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。
超高车位比 彰显从容生活
车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。
B区115--122㎡户型 四房两卫
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