中建鹏宸云筑读什么学校？包读吗？有多少学位？学校质量怎么样

中建鹏宸云筑附近有什么学校，属于哪个学区，学校教育质量怎么样，中建鹏宸云筑附近的学校有行知实验小学、华南实验学校、万科双语学校等。目前中建鹏宸云筑的学区划分是华南实验九年制学校。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校，于 2018 年秋季开始正式招生，学校总用地 28656 平方米，建筑面积 35395 平方米，办学规模为 45 个班 2100 个学位，其中小学设 30 个班，初中设 15 个班。项目北侧还规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制 72 班学校待建。

中建鹏宸云筑周边教育资源丰富，小区自带 1 所 12 班制幼儿园，为住户提供了从幼儿园到中学的一站式教育资源。对于学校的教育质量，虽然目前没有明确的定论，但从其公立学校的性质以及周边丰富的教育配套来看，具有一定的潜力。周边的学校在一定程度上为住户的孩子提供了良好的学习环境和成长空间。

中建鹏宸云筑开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

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项目概况

• 项目名称：中建鹏宸云筑
• 开发商：中建壹品投资发展有限公司、湖北文旅园区建设发展集团有限公司
• 物业类型：普通住宅
• 产权年限：70年
• 项目地址：深圳市龙华区民治街道
• 占地面积：46763.51㎡
• 建筑面积：216570㎡
• 容积率：5
• 总户数：约2000多套
• 项目特色：配套醇熟，规划住宅约20.29万㎡，商业3500㎡，还有12班幼儿园、托育机构、文化活动室、社区老年人日间照料中心、物业服务用房等社区配套。
• 规划布局：项目共由东、西两个地块组成，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，由10栋高层塔楼围合组成。
• 配套设施：机动车停车位2155辆，满足居民停车需求。
• 户型面积：79-142㎡的三至四房，其中79㎡设计为三房两厅两卫，89㎡设计为3+1房，户型设计合理，使用率高。
• 交通配套

项目距离地铁 10 号线南坑站约 700 米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。

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『中建鹏宸云筑』作为龙华首个原生建筑新规项目，因为获拍的综合楼面价不高且不设限价，加上地处民治成熟片区、近市区、纯居纯商品房属性、10号线地铁口、产品使用率接近100%、容积率相对较低、车位配比充足等因素一直关注度较高！

首推一期368套，面积79㎡3房2卫，88-100-121㎡的4房2卫户型。

最新新规官方户型出炉，主要体现在以下几个方面：

1，基础使用率增加，赠送前使用率做到80%（如果是超高层对比会更明显）赠送后超过100%

2，凸窗（不计面积）增加进深20CM，主要还是结合凸窗改造成榻榻米改床以及衣柜，市场上其实有更大胆的出现，如砸凸窗下沿变成落地凸窗

3，阳台（计一半面积）赠送加大，阳台改房又回来了，同时阳台外不计算面积的花池又出现了，其实阳台赠送方式只能算是回归，但对比之前两层高不算面积还是有差距，说不定下一轮规范调整就改回来了

4，设备平台（不计面积）赠送，基本上结合到厨房或者卫生间，改造成生活阳台或扩大使用面积

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项目不仅是纯粹二类居住用地，还是纯商品房住宅属性，除了4栋商业楼、9栋幼儿园教学楼和商业裙房外，其它都是可售的商品房，总户数有2092户，配2155辆车位！

东区：1046户，配1065辆车位，1栋、2栋高47层，3T6户；3栋、5栋高32层，2梯6户；6栋高32层，2梯5户；4栋商业楼高2层。

西区：1046户，配1090辆车位。7栋、12栋高47层，3T6户；8栋高32层，2梯5户；10栋、11栋高32层，2梯6户；9栋幼儿园教学楼高1层。

项目分三期报建，一期建设3栋、5栋、9栋；二期建设1栋、2栋、6栋；三期建设4栋、7栋、8栋、10栋、11栋、12栋。

首推一期3栋、5栋的产品，大约有360套货量，约79㎡三房两厅两卫、约88㎡四房两厅两卫、约100㎡四房两厅两卫、约121㎡四房两厅两卫，共四种户型。

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79平3房2厅2卫：做到了标准的3房2卫竖厅设计，实用性大大提高，三代同堂或者多孩家庭住起来也不会太局促。要知道此前市面同面积户型多是2房或3房1卫，鹏宸云筑则实现了同等面积多1房+多1卫，让买小户型的家庭也可以居住地更加从容与舒适。

88㎡4房2厅2卫：直接升级到了4房2卫，这在以前根本不敢想，能做4房的基本要100平起步了。现在鹏宸云筑光飘窗就送了近12平，像主卧和一间次卧都是双飘窗设计，无形之中又多了几处可用面积。而且如果不需要那么多房间，主卧和临近的次卧，可以改造为主卧+衣帽间+梳妆台+独立卫浴，提升居住私密性和舒适度。

100㎡4房2厅2卫：是舒适度拉满的4房2卫大横厅设计，一眼望去是一整圈的赠送。除了两间卧室是双飘窗设计，玄关、餐厅也都带有飘窗，后期可以做成置物柜、餐边柜，增加收纳空间。而且该户型还带有一个进深约1.65m、开间约5.7m的双开间阳台，使用面积有7平多，女主人的小花园、男主人的跑步机都能装得下。

121㎡4房2厅2卫：对尺度和舒适度有更高要求的，可以选择约121㎡的4房2卫横厅，实际使用率也是目前4个户型里最高的。入户处就是一个3平多的独立鞋帽间，往里走有10多个飘窗，且主卧带有独立衣帽间。该户型的另一大亮点，还在于有一个连通客厅和次卧、开间约6.3m的双开间阳台，且中间无承重墙，可以打通升级为一个面积30多平的超级客厅，进一步拓展公区空间提升居住的舒适度。

项目生活配套介绍

地铁：项目距离10号线南坑站步行约700米，此站乘车2站即可进福田，5站就能直达岗厦北。另外，此站乘车也可在五和站换乘地铁5号线，实现4站到深圳北站，5站进南山。5号线还能直达大学城、留仙洞、新安、宝中、前海、罗湖等区域。

陆路：项目临近珠三角环线高速华南物流出入口，可快速直达梅林关，接梅观路或南坪快速，通勤市区非常方便。也可通过旁边的环城南路转坂雪岗大道，穿过鸡公山隧道就是北环大道，高效直达罗湖、福田。

商业：项目配建有约3500㎡商业，临近小区也都配建有裙房商业、毗邻8号仓（奥特莱斯），1.5公里范围分布有星河COCO PARK、星河COCO CITY、民治天虹、上河坊购物中心等多个优质集中式购物中心。

学校：项目配建有一所12班幼儿园，北侧规划有一所72班九年制学校（省一级学校），东侧规划有18班小学。目前项目地块小学和初中都在华南实验学校招生范围内，小孩读书比较方便，未来可实现目送式教育。

医院：项目1.5公里范围分布有深圳第二儿童医院，这是一所新建医院，目前正处于试运营阶段，预计今年底前正式运营。该医院定位三级甲等儿童综合医院，是深圳规模最大的儿童医院，是非常优质的医疗资源。

公园：项目1.5公里范围目前只有一个“民治体育公园”，该公园今年3月份正式开园运营，兼具茶歇休闲、体育活动、健身锻炼、社交娱乐等功能，还设置有儿童活动和老年活动区，能满足不同年龄段市民的休闲娱乐需求。

文体：项目1.5公里范围分布有“民治体育公园”，文化配套有在建的“深圳文化馆新馆”，它是一个融合教育、交流、培训、表演、展览、文创等功能于一体的文化馆，未来投入使用可以满足片区市民对文化活动的需求。

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中建鹏宸云筑所属的民治街道是龙华离市区最近的街道，优势标签挺多，比如人居体验好、公共配套丰富、优质资源集中、基本面完善、规划能级高等，但凡考虑置业龙华，在预算允许的情况下大概率会把民治作为优选范围，这对于房子市场流通性、保值增值是比较有利的。

项目所处的民乐组团比较特殊，大部分属于民治街道，还有一小部分属于坂田街道，尤其是项目所在的华南物流板块，一路之隔便属坂田。与大多数两区交界发展相对滞后的情况有所不同，这里不仅成熟度高，商品房还比较集中，城市界面和配套资源也都比较有谈资。

项目周边这两年基建比较繁忙，明德里、四季华府、和颂轩、华南数字谷、民治体育公园、龙华高级中学民治校区、雅宝双子塔等项目建成交付，龙岸三期、恒地尊悦、晓岸云起、天湖岛、天萃世纪雅园、第二儿童医院、文化馆新馆等项目同期在建，片区持续向好。

项目用地是华南物流园旧改清拆收储招拍挂土地，整个统筹项目占地面积约53万㎡，建面超200万㎡，兑现约90万㎡住宅、约120万㎡产业空间、省一级公立学校及大量公共配套，引入海克思康等龙头企业，打造工业软件公司总部基地、多元复合超级产城综合体！

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